今年連續三個月成交不足萬套，3月成交量創5年來新低，分析稱因信貸收緊等影響

　　8943套，這是今年3月北京二手房成交量，創下2009年以來的同期新低。北京市住建委網簽數據也顯示，2014年一季度，北京二手房成交量已經連續3個月不足萬套，這還是去年下半年以來的第一次。

　　今年來二手房成交趨冷

　　今年以來的二手房成交不振，也使一季度二手房成交量整體下挫明顯。記者根據網簽數據統計，2014年一季度，全市二手房成交23156套，環比2013年四季度下降超過43%。

　　去年四季度，全市二手房成交合計33127套。

　　對于今年二手房市場成交趨冷，北京中原地產研究總監張大偉認為，信貸政策收緊和北京加大自住商品房供應是兩個關鍵原因。

　　在信貸政策方面，首套房利率優惠收縮或取消，銀行審批、房貸周期拖長等，都影響了二手房市場行情；在自住商品房方面，北京目前已經有三批、5個自住房項目進行了網上申購或登記，吸引了數以萬計的買房人，也就分流了普通商品房包括二手房市場需求。

　　3月二手房成交均價微降

　　另據北京中原地產提供數據顯示，2月北京二手房成交均價為3.14萬元/平方米，比2月3.16萬元/平方米的均價微降。

　　記者采訪了解到，在北京多個區域，二手房議價空間開始增大。一些二手房賣家也在下調心理預期。鏈家地產網上房源信息顯示，在東城區崇文門、朝陽區雙井等多個板塊，許多房源都出現報價下調。例如雙井富力城一套94平方米房源，報價就從原來的520萬元下調到500萬元。

　　昨天，一位朝陽區二手房“準賣家”對記者表示，聽說最近二手房市場行情堪憂，也在猶豫要不要把想房子掛出來：“很怕現在賣不上價”。

　　談到接下來二手房市場走勢，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，隨著購房者逐步結束觀望，尤其有迫切需求的購房人入市，二季度北京二手房交易將穩步復蘇。而在市場需求支撐下，房價漲幅將收窄，但穩中有漲仍是大勢所趨。

　　■ 相關新聞

　　一季度新房價格上漲10%

　　今年3月，北京新建商品房住宅成交量為7289套，環比2月明顯增長227%，但與去年3月同期成交量相比還是下跌62.4%。

　　至此，今年一季度，全市新建商品住宅（包括保障房）成交16418套，環比上季度下降41.3%。扣除保障房，一季度純商品住宅新房成交11621套，環比下跌23.2%。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，一季度新房市場成交量明顯萎縮、成交均價慣性上漲、漲幅有所收窄。統計顯示，一季度純商品住宅新房成交均價為27863元/平方米，環比去年四季度上升10.4%。

　　北京一房企總經理對記者表示，新房市場成交量下滑，和北京推出自住房關系很大，大量買房人開始在自住商品房和普通商品住宅之間觀望。這也使得一些開發商下調了開盤預期價格，例如通州臺湖的東亞·印象臺湖等；部分樓盤單次推盤量也在減少。但一些熱點樓盤依然供不應求，例如大興的萬科橙、朝陽來廣營板塊的亞奧金茂悅等，開盤都實現“日光”。