搜房網上海二手房房源減少三四成

　　習慣于使用搜房網找房的葉先生突然發(fā)現(xiàn)，自己辛苦看了一個星期、保存在電腦“收藏夾”里的多條房源在搜房網上已經找不到了，他不得不開始注冊使用別的找房網站尋找新的房源。

　　今年以來，端口費連漲、樓市銷售不斷下滑，房地產電商平臺與中介機構的矛盾日益突出，直至“反目成仇”。

　　五年端口費上漲十倍 龍頭中介聯(lián)合下架搜房網

　　近日，中原地產、21世紀不動產、我愛我家等13家中介企業(yè)結成“上海中介聯(lián)盟”，宣布下架在搜房網上的所有房源。據了解，搜房網端口費的“變相”漲價是其被“封殺”的導火索。

　　搜房網5年間端口費從每條房源信息60元/月漲到600元/月。上海科威國際不動產一負責人告訴記者，按照目前市場普遍使用的120版本搜房端口，每月每條房源信息需花費300余元，30多家門店的年總花費可達千萬元。如果升級到最高版本，成本幾乎翻番。

　　上海中原地產東區(qū)中介部總經理李錦德說，巨大的競爭壓力逼迫中介不得不高價購買更高版本。“現(xiàn)在中介行業(yè)競爭這么激烈，誰刷新次數越多，誰就排在最前面。如果別人都用300版本的端口，每天刷新300次；你用120版本的端口，每天刷新120次，前20頁中就不可能有你的房源”。

　　上海中介聯(lián)盟表示，在前些年中國樓市量價齊升的“牛市”背景下，電商平臺端口費上漲相對于利潤來說可謂杯水車薪。而今年樓市持續(xù)低迷，成交下滑明顯，此時端口費的上漲無異于雪上加霜。

　　上海中介龍頭中原地產表示，相比去年的高額盈利，現(xiàn)在公司處于“保本微利”狀態(tài)。李錦德說，公司今年將裁員20%到25%，一些門店也開始“歇業(yè)”，端口費的節(jié)節(jié)上漲無疑令其生存更加艱難。

　　中介之戰(zhàn)恐致三方俱損

　　房產中介與電商平臺的“反目”并非近期而起。今年3月，“上海房產中介聯(lián)盟”就通過暫時下架房源，抵制安居客調高房源信息價格。6月，北京、廣州、杭州等地的中介機構也對搜房網進行了類似的“封殺”活動。

　　中介店商與電商之間“內戰(zhàn)”，頻頻使得雙方及第三方消費者“三方俱損”。

　　上海仁川中介一家門店店長坦言：“我們不想跟搜房網徹底決裂，畢竟搜房網的用戶基數和品牌在這里，我們在搜房網上一塊錢的投入基本上都能帶來十塊錢的業(yè)績。決裂一周后，我們的電話咨詢量約下降30%。”

　　目前在線上二手房市場，搜房網占據絕對的霸主地位。據易觀國際數據，目前搜房網在房源發(fā)布方面占據50%左右的市場份額，全國注冊的用戶超過2000萬，日均訪客超過1200萬人次，在所有房地產門戶網站中日均瀏覽量排名第一。截至2014年1月，搜房APP的移動用戶已達217萬，領先第二名4倍，遙遙領先其他競爭對手。

　　而對于搜房網來說，房源信息發(fā)布也是一筆不菲的收入。搜房網最新發(fā)布的2014年第二季度財報顯示，來自房源發(fā)布服務的營收為4170萬美元，同比增加8.5%。如果與13家龍頭中介徹底決裂，預計其營收將銳減三至四成。在遭到上海中介聯(lián)盟聯(lián)合抵制首周，搜房網股價一度從7月31日的11.34美元降至8月6日的10.34美元，一周市值蒸發(fā)超過4億美元。

　　店商與電商的大戰(zhàn)在某種程度上也損害了購房者的利益。記者打開搜房網二手房頻道搜索發(fā)現(xiàn)，與8月初相比，龍頭中介的房源難尋“蛛絲馬跡”，新推房源多來自一些中小規(guī)模的中介公司。對此，搜房方面承認，上海地區(qū)的二手房掛牌信息中房源減少三至四成。

　　電商化大勢所趨 需尋求“共生模式”

　　電商平臺對中介拉客成交的促進作用明顯。業(yè)內人士認為，房地產銷售今后將越來越多地依賴網上平臺，這是房產經紀業(yè)務發(fā)展的必然趨勢。

　　今年以來，中國平安打造的“平安好房網”、易居中國打造的“房價點評網”相繼上線，紛紛欲搶食互聯(lián)網房產市場蛋糕。

　　目前二手房源主要集中在安居客、58同城、趕集網等平臺上。記者調查了解到，目前安居客采取按房源信息點擊率收費，而58同城等網站則與搜房網的收費模式相近。

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，未來，中介行業(yè)和電商平臺的利益博弈顯然還將持續(xù)。

　　山東大學房地產研究中心主任李鐵崗教授認為，房產中介和電商之間是典型的共贏經濟模式。“對于搜房網等房產電商，他們一頭連著提供數據來源的房產中介，另一頭則連著普通消費者，如果其不能維護合作伙伴的利益，就不能保證自己的利益”。

　　嚴躍進認為，如果沒有線下人員搜集信息，電商房源的獲取將成為最大問題。“光靠賣房者自己登錄、發(fā)布是遠遠不夠的。而且，如何核實房產信息的真實性、保障購房者的權益也都是需要考慮的問題。雙方應該各做一點妥協(xié)，尋找一種互利共贏的發(fā)展模式，而不是急功近利，以損害對方利益、追求自己利益最大化為唯一目標”。