22日，有媒體報道，央行召集各大行開會透露了放松房貸的想法，四大行或?qū)⒎潘墒滋追空J定。23日，多家大銀行對房貸政策的回應“千呼萬喚始出來”，表示依舊積極支持個人住房和房地產(chǎn)開發(fā)的合理信貸需求。中國建設銀行相關人士23日在接受記者專訪時表示，建議完善差別化住房信貸政策，尤其是首套房認定標準。

　　大行建議調(diào)整房貸政策

　　22日，有媒體報道，央行召集各大行開會透露了放松房貸的想法，四大行或?qū)⒎潘墒滋追空J定。消息一出就引發(fā)了市場的廣泛關注。截至記者發(fā)稿時，央行還未回應此事，但多家商業(yè)銀行對此事有所表態(tài)。

　　建行相關負責人在接受記者專訪時表示，住房信貸政策的出發(fā)點是支持自住、抑制投資投機，具體執(zhí)行時應從實際出發(fā)，考慮合理需求。

　　工行表示，正密切關注房地產(chǎn)市場的變化和相關政策的調(diào)整，并將及時做好相關信貸政策的銜接，不斷完善相應的金融服務。

　　被“誤傷”的剛需

　　家住天津和平區(qū)的小張曾貸款購買一套30平方米的小房子，結(jié)婚后他賣掉小房子，結(jié)清此前貸款，想再貸款買套86平方米的二手房。“沒想到銀行認定是二套，需要交60%的首付款。這下我壓力可大了。”小張?zhí)岢隽艘蓡枺?ldquo;自己一套房都沒有，為什么不能按照首套房政策執(zhí)行？”

　　首套房可按基準利率執(zhí)行，有的甚至可以享受優(yōu)惠；但二套房貸不僅需要首付六成，利率最低為基準利率的1.1倍。因此，首套房的認定標準對于“剛需”購房者來說，意義重大。

　　建行天津分行住房金融與個人信貸部總經(jīng)理許小軍告訴記者，像小張這樣的情況，不在少數(shù)，他們在辦理房貸業(yè)務過程中也存在疑問，“差別化信貸政策不是為了滿足自住需求嗎，但為什么這些合理的住房需求卻因為政策受到了抑制”？

　　據(jù)了解，7月份建行組織全國31家分行參加住房業(yè)務專題研究班，對房地產(chǎn)的市場形勢進行研討，多家分行相關人員均對“認房又認貸”所帶來的問題有所共鳴。

　　中國社會科學院金融所銀行研究室主任曾剛認為，房貸松綁應該是大勢所趨。

　　房貸政策亟待完善

　　目前，國內(nèi)二線省會城市幾乎全部取消限購，僅北京、上海、廣州、深圳等一線城市和珠海、三亞等兩個旅游城市還未取消限購。而部分地區(qū)已現(xiàn)放松首套房貸款界定的端倪。福建已出臺規(guī)定，“購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房，按首貸認定”。

　　據(jù)農(nóng)行的內(nèi)部人士透露，“對于完善差別化住房信貸政策，總行不會采取一刀切的方式，可能會從地方上試點。”

　　交通銀行首席經(jīng)濟學家連平建議，購房者的融資成本有進一步降低的空間，尤其是對首套房可以適度下調(diào)利率。“在首套房的認定上，如果新買的房是購房人的唯一一套住房，不應該算作二套房。在原則上，應該是強調(diào)支持自住型住房，只要沒有投資、投機的意味，都應該給予支持。”

　　據(jù)新華社北京9月23日電