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武漢今起全面取消住房限購 買房不再受任何限制

2014年09月24日 09:33 | 來源:楚天都市報
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  楚天都市報訊 本報記者黃永進 程鳳 陳珂 趙杰 通訊員余琍

  武漢全面取消住房限購政策,從傳聞變為了事實。

  昨日,武漢市房管局發布《市房管局關于取消我市商品住房限購政策的通知》,明確提出,今起全面取消武漢限購政策。在武漢買房時,將不再核查住房情況、不再要求提供戶籍、納稅或繳納社保等證明。

  至此,武漢成為繼蘇州、沈陽、南京等松綁之后,又一個放開住房限購的城市。截至目前,國內堅守限購政策的僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海和三亞6個城市。

  業內人士和專家分析,武漢房產市場短期內成交量會明顯上升,但在信貸政策不變的前提下,房價不具備大幅提升的空間。

  政策 在漢買房不再受任何限制

  “沒有住房核查、不需提供戶籍、不看納稅證明、不管社保年限。從9月24日開始,在武漢市購買住房將不再受到任何限制。”昨日,武漢市房管局的一名官員這樣闡釋解除限購以后的武漢樓市。

  按照通知要求,從即日起,凡在武漢市內購買住房的,包括新建商品住房和二手住房,均不再實行限購。

  其實,今年起,全面取消限購的調整已早有風聲。隨著武漢市限購政策的逐步加碼,樓市趨于理性,武漢市房屋庫存不斷增加,不少市民看房時,能夠明顯感覺到找回“上帝”的感覺。

  7月18日,武漢市房管局口頭通知,7月19日起,140平方米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再納入限購范圍,新城區以及四個功能區內的非本市戶籍購房者,政策也適度放寬。

  本月16日,省住建廳發布《關于促進全省房地產市場平穩健康發展的若干意見》,明確武漢將適時放開房地產限購政策。

  昨日,政策的靴子終于落地,武漢從2011年1月開始執行的限購令成為歷史。

  影響 部分開發商二手房東欲漲價

  昨天下午4點半左右,不少市民的微信朋友圈被“武漢取消住房限購”的消息刷屏。

  昨天下午6時許,市民李先生一下班,就匆匆趕到光谷某樓盤簽了購房合同。“一直在觀望,現在限購取消了,房價估計又要漲。”李先生說。

  記者打聽得知,部分武漢開發商、二手房東的確正蠢蠢欲動想漲價。“外地人在武漢買房沒限制了,房子肯定會搶手些。”昨日下午5點,家住王家墩的梅先生得知消息后,立即給中介打電話,要求提高他在漢口的二手房的賣價。

  記者隨機采訪了10個樓盤,有4個明確表示將適時上調房價。藏龍島片區一家樓盤營銷人士說,昨天下午6點起,就安排了30多個售樓員給客戶打電話,不到半小時,就有一位之前不符合購房政策的市民訂了房。

  徐東、后湖等區域的幾家開發商也表示,有此前持幣觀望或被限購卡住的意向購房者,聽到消息后決定馬上出手。

  不過,更多樓盤對政策刺激作用表示觀望。后湖一樓盤營銷人士說:“限購取消對我們是大利好,但由于今年前期售樓狀況并不理想,松綁后想先跑量,之后再根據銷量決定是否漲價。”

  據介紹,該樓盤意向客戶中,因為限購政策而被卡住約有5%。

  原因 官方稱為取消行政化干預

  樓市素有金九銀十的說法,此時放開限購,是否為了“救市”?

  武漢市房管局人士否定了這一說法。“對比其他全面取消限購的城市,部分是因為成交量價下跌逼不得已‘救市’,武漢的情況有所不同。”該人士表示,武漢當前樓市總體穩定,今年1—8月份,武漢新房成交套數達10.25萬套,高過去年同期,新房成交面積增幅在19個副省級城市中排名第一。

  他進一步解釋道,政策調整是為了充分發揮市場在配置商品住房資源中的決定性作用,逐步取消對房地產市場的行政化干預。

  而針對第三方機構發布的武漢樓市庫存高達1600萬平方米,全部賣完需要近兩年一說,該人士也予以否認。“武漢目前新建商品房庫存(不含保障房和拆遷安置房)在1200萬平方米左右,去化周期在11個月左右,總體供需穩定。”他說。

  “武漢樓市總體情況好于全國,現在是去行政干預的最好時機。”該人士強調,取消限購旨在穩定市場預期,建立起樓市穩定發展的長效機制。

  預期 成交短期上揚價格大體穩定

  中國指數研究院研究總監李國政認為,全面放開限購后,預計短期內武漢樓市成交量會提升20%—30%左右,全年成交套數有望超過去年的15.9萬套,再創歷史新高。

  對于老百姓關心的房價是否會因為刺激而大幅上漲。李國政認為,不排除一些前期低開入市的樓盤和一些供應不足的地方,一些樓盤上調價格。但樓市面臨較大庫存壓力,能否全面出現量價齊漲的局面,最主要還是看信貸政策能否放松。

  據國家統計局的8月新建商品房住宅價格指數顯示,此前取消限購和放松限購的39城中,有37個城市新建商品住宅價格環比上月均下跌,杭州繼續以2.1%的跌幅領跌全國。

  “相比限購,信貸政策才是樓市最關鍵的瓶頸。”李國政說,目前地方政府對商業銀行影響力有限,基準利率信貸面臨額度不足問題,如“鄂六條”中提到的首套房七折房貸利率也難以落地。

  武漢市房管局相關人士也認為,在目前的行情下,“全面取消限購不會導致樓市出現很大波動,武漢房價應該不會大起大落。”

  銀行 武漢房貸市場未現明顯松動

  昨日,記者聯絡武漢多家國有銀行及股份制銀行了解到,武漢房貸市場目前并未出現明顯放松跡象,銀行方面尚未收到調整房貸政策的相關通知。目前,首套房利率基本處于在基準利率到上浮5%之間;二套房首付一般為七成,且利率普遍上浮10%甚至更高。

  武漢科技大學金融證券研究所所長董登新說:“目前地方債平臺中,銀行貸款部分,有很大比例與房地產業務相關。房地產市場低迷,地方政府財政壓力加劇,希望通過出臺相關政策以緩解壓力。但是從銀行方面說,隨著今年上半年不良貸款率出現明顯反彈,加之房地產市場釋放泡沫是一個逐漸的過程,銀行對于放松房貸政策依然會持警惕態度。”

  2014年樓市松綁大事記

  3月開始

  佛山、南寧、無錫、銅陵等多個城市微調限購政策

  6月10日

  網上盛傳沈陽全面放開限購,但該政策只執行了一天即恢復

  6月27日

  呼和浩特成為全國首個正式發文確定取消限購的城市

  7月

  濟南、廈門、杭州、蘇州、溫州、寧波等多個城市調整限購政策

  7月18日

  武漢140平方米以上的住房不再限購,部分城區限購放寬

  9月

  蘭州、沈陽、南京、福州先后正式宣布取消限購政策

  9月23日

  武漢正式下文,全面取消已實施3年的房地產限購政策

 

 

編輯:曾珂

關鍵詞:武漢取消住房限購

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