挖地下室利大堪比挖金礦，為避免與鄰居、執法部門“地道戰”

　　北京四合院業主“深挖洞”

　　瞞天過海招數多

　　■核心提示

　　1月24日凌晨，北京市西城區德勝門內大街93號院的一處民宅因房主偷挖地下室發生坍塌，導致路陷屋塌事故。雖然沒有死人，但卻掀起了京城四合院私挖地下室現象的一角。由于地下空間的高額經濟利益，使得一些四合院業主鋌而走險。在北京城的東城區和西城區，四合院私挖地下室成為有錢人的“游戲”，且愈演愈烈。鄭州晚報記者實地探訪他們深挖洞的瞞天過海術究竟有哪些。

　　鄭州晚報記者 王軍方 北京報道

　　涉及居民春節不能“喜羊羊”

　　雖然過去10多天了，但德勝門內大街93號院塌方現場仍吸引著很多人的目光?，F場拉起警戒線，還有一人多高的圍擋圍住，但依然有不少市民隔著圍擋的縫隙向里面張望，有的還拿出手機拍照。

　　這幾天，鄭州晚報記者也多次來到現場查看，目前，塌陷處已被填平，并不平整的地面上扔著不少建筑材料。西側一棟4層建筑，有兩間房子的大部分墻壁已坍塌。為防止再次坍塌，房屋東側被安放了幾十根比雞蛋還粗的鋼管支撐。南邊的錦江之星旅館，一處墻壁上出現了一個窟窿，墻體進行了支撐。

　　2月5日上午，一名身著“北京城建勘測院”上衣的工作人員，使用設備對事發現場周邊的房屋進行勘測，通過不同角度對事發現場附近的建筑物的坐標、高程、平距等進行詳細記錄，看有沒有再次坍塌危險。

　　西城區什剎海街道辦事處安置了周邊5戶27位居民。馬上要過年了，受害居民安置在一個賓館里，相關部門按每天150元錢的額度給了她10天的費用。后來，有鄰居到什剎海街道辦事處討要說法，在10天即將結束時，相關部門再次給他們每人30天的費用。“希望能讓我過個踏實的春節就行。”這位老太太無奈地說。

　　挖地下室是富人的“游戲”

　　北京市德內大街93號院因私挖地下室發生倒塌，到今天已10多天了，但北京市一些房介依然在出售、出租帶有地下室的四合院。

　　昨天，記者聯系網上的租房電話后，跟隨一個房介來到什剎海南邊一個胡同內，然后再拐一個彎走到一處四合院。

　　四合院有一個一人多高的券門，旁邊放著一個三四米長的牲口槽，上面雕刻著許多動物和花卉的圖案，雖然花紋已經有少量磨損，但依然能看出原來主人的地位非同一般。

　　四合院的主房坐北朝南，東邊和西邊分別有兩座一層房子。經過東邊房子一名人員的允許，房介并沒有帶記者直接進入主房，而是進入了西邊的廚房。廚房里放著雙開門冰箱等設施。廚房和主房是相通的，從廚房經過一個小門即可進入主房。主房是一個大廳，中間放著一張長條桌子，看著比較高檔。桌子旁邊，一個小女孩在玩耍。東邊，有兩個門，其中一個是通往地下室的。

　　記者下去后看到，地下室空間并不大。床的上面有一個很小的窗戶，窗戶的對面是一個不大的廁所。地下室的上面，有一個不大的倉庫。

　　這處四合院的房租并不便宜，房介說，房東要求每月房租6萬元，不過他可幫忙跟房東說說，每個月可降低到5.6萬元，想租到什么時候都可以。

　　“有的四合院雜亂無章，不適合做生意使用。整院租四合院的，一般都是做生意使用，或是開會所的，不是有錢人根本租不了，因為租金太高了。挖地下室不同于地面建筑，需要的費用更多，沒有錢挖不了。”他說。

　　施工要專業的干活

　　昨日，鄭州晚報記者聯系上了一個裝飾施工公司，說自己的老板有一處四合院，看能否裝修一下，同時還要挖和四合院同等面積的地下室。

　　“您的四合院在什么地方？多大面積？房子內部什么格局？”在盤問了記者多個問題后，他說，他們在春節前不再接單子了，一是馬上過春節，一些民工歸心似箭，有的已經動身回老家了；二是自從德內大街地下室坍塌后，政府監管得非常嚴格，他們不想鋌而走險，春節后他們看情況才能確定能否施工。

　　“您是聰明人，挖地下室堪比挖金礦，其實就是暴利。四合院為不可再生資源，所以價格比較高。您在原來的基礎上挖地下室，只要別像德內大街那家把道路挖塌，也別給周邊房屋造成損失就行。”他說，四合院具有私密性，施工時關著門，外人敲門不讓進，晚上可把土運出來，一般人根本察覺不到。

　　“挖地下室會不會出現坍塌？技術有沒有保障？有沒有人阻撓？”記者問他。他說，挖地下室有很高的技術含量，一般小的施工隊很容易出問題。“挖的時候必須實地勘測情況，比如土質硬度、有沒有障礙物，還有就是與水域的距離。四合院在最初建設的時候，是按照1～2層建筑打的地基，而挖地下室勢必要破壞原來的地基，如果挖得深了出問題在所難免。比如離附近的水體比較近，下邊的地基被水長期侵蝕，造成土質松軟，很容易出現塌陷事故。”

　　挖地下室前先假裝房屋裝修

　　記者私下問攬挖地下室活的公司人員：怎么才能瞞天過海不讓鄰居和執法人員發現？不愿透露姓名的這位業內人士說：“干這個先偷偷摸摸地干，白天鎖著門在地下施工，晚上將地下的土方運出來，往家里運送建筑材料也要在晚上。施工的時候，可在樓上偽裝一下，裝作裝修的樣子，一般不會引起別人懷疑。”

　　他還分析說：“沒有人發現最好，發現了就可能跟鄰居發生‘地道戰’。鄰居不同意您挖地下室，而您卻為了利益堅持要挖。出現這種情況是有解決辦法的，那就是和解，給對方一些錢了事。如果解決不了，對方投訴了，麻煩就大一些，但也不是不能解決，您沒看到很多四合院都挖了地下室嗎？如果您在開工前先告訴鄰居、主管部門，那么，您的地下室就可能胎死腹中。”他給記者支招，“如果周邊房屋是外來的租房戶，那就好辦，可以給他們一些好處；但如果是房東，可能就會比較麻煩。不過，您可想辦法打聽一下，看鄰居家是不是也挖了地下室，那樣的話，問題就會好解決一些。”

　　高利潤催生“地道戰”

　　為什么那么多人去“深挖洞”？

　　史料記載，公元1271年建立元朝定都北京后，北京就建設了大規模的四合院和胡同。目前北京市不少四合院都是上個世紀建設的，由于年久失修，不少四合院存在很多問題，比如過道狹窄、私搭亂建等，但有一些經過翻新改造的四合院卻價值不菲。

　　2005年，相關部門批復的北京城市總體規劃確定了整體保護舊城的原則，明令停止大拆大建，積極探索適合舊城保護和復興的危房改造模式，加強對具有歷史價值的胡同、四合院的保護和修繕。由于四合院的不可再生性，還有四合院數量的逐漸減少，導致了它的價位不斷翻番，如今，買四合院成了一種投資行為。

　　屏蔽此推廣內容德內大街，北起鼓樓西大街，南至地安門西大街，因位于德勝門里故名。封建王朝出征，均出此門，以圖吉利。如今的德內大街，兩側多是老舊的四合院，一般為一層或二層，沒有高樓。由于位于二環以內，這里的房價非常高昂。

　　一房介工作人員透露，一套300平方米的四合院，市場報價15萬元每平方米，總售價在4500萬元。如果挖出同等面積的地下室，按每平方米4000元的施工價格，修建地下室成本約120萬元。這樣一來，對外的售價將會增加1000萬元。

　　偷偷摸摸地挖地下室，無法辦理房屋產權證。他說，不用擔心這個，雖然產權證上沒有地下室面積，但在出售的時候，地下室的價格都加到上面的房子中去了，“不然您也不會賣，畢竟施工已經花費了很多費用”。