據悉，佳兆業正考慮融創以外的收購要約，其負責人向境外債權人承諾，會盡快提供未來幾周將如何開展工作等信息

　　歷時三個多月的融創收購佳兆業一事，最終還是以雙方分手告終。

　　5月28日一早，已停牌2周的融創中國發布公告稱，因收購若干先決條件并未達成，且買賣雙方均認為這些先決條件不能在今年7月31日的收購要約期內達成，公司在評估各方條件后，決定于當日起終止有關佳兆業部分股權的收購，公司先后兩筆預付款連同利息，將由佳兆業大股東方分兩期退還。

　　隨后，佳兆業也發布公告稱，融創及其附屬全資子公司易勝控股已通知佳兆業董事會，此前簽訂的《股份買賣協議》已由5月26日起終止。

　　收購終止

　　今年2月6日，融創與佳兆業聯合發布公告稱，融創與郭英成家族簽訂協議，將整體收購郭英成家族持有的佳兆業49.25%的股權，涉及資金45.52億港元。

　　但之后，隨著市場環境的變化，以及佳兆業各種隱性債務和粉飾年報等問題的出現，令雙方由牽手合作轉向了對立。

　　而此前，有消息稱，正是佳兆業大股東郭英成舉報融創收購違規，成為終止融創收購的重要原因。對此，融創相關人士對《證券日報》記者表示，“融創在收購方面并沒有任何違規行為，我們一直是按規矩辦事，包括進駐佳兆業辦公場所也都是經過佳兆業方面同意的，因此不存在舉報融創收購違規一說。我們最終選擇離場，是結合多方面因素綜合考慮的結果”。同時，該人士還指出，融創對于佳兆業的收購就是一門生意，合適就收購不合適便退出，因此即便是退出，對融創來說都沒有什么損失，主動權也一直是掌握在融創這一邊，不收購的話也可以避免一定的財務風險。

　　實際上，對于收購佳兆業一事，融創中國董事局主席孫宏斌早前就坦言，“收購成功的機會最多一半，這說到底只是一筆生意，合適就干，不合適就算”。并表示，收購的原則是除了6億美元的收購資金以外，不再投入任何額外資金，并不提供任何擔保。

　　而據《證券日報》記者從佳兆業方面了解到的情況，除收購資金外不在有任何資金投入，也確實令郭英成有所不滿。

　　至于融創離場后，佳兆業將何去何從，其相關負責人表示，目前公司各方面運轉基本正常，員工的工資以及福利待遇也都是照常發放，但公司后續怎么走暫時還沒有具體計劃，一切以公告為準。

　　易居中國執行總裁丁祖昱則表示，融創終止收購或涉多種原因，包括復雜的政治原因、佳兆業的財報或有隱性虧損，以及佳兆業主席郭英成自身因融創的出價不合適生變，但他又指出，去年融創收購綠城中國，雖然最終亦終止收購計劃，但融創成功購得融綠平臺大多數項目，因此這次融創收購佳兆業的結果有可能是上一次收購綠城的翻版。

　　丁祖昱所指的，就是融創此前從佳兆業手中收購的上海4個項目。由于上述項目存在債務糾紛，雖然雙方早在2月1日便簽訂了協議，但收購卻遲遲沒有完成。而雙方5月28日的公告中，對于這4個項目均是只字未提。但從此前佳兆業員工將上海項目公司公章轉移的情況看，融創能否拿下上海的這4個項目，目前仍不能確定。有市場人士還分析認為，不排除雙方攜手開發的可能性。此外，當時的協議還規定，佳兆業有權在協議簽署后的12個月內贖回這4個項目，但需要多支付總價的10%。

　　月底還款近12億港元

　　實際上，佳兆業在融創退出后如何挽救自己，仍是市場關注的焦點。而佳兆業首先要處理的，便是償還融創的預付款。

　　根據最新訂立《終止協議》，賣方必須將預付款退回要約方，訂約各方根據《股份買賣協議》應有的一切其他權利和義務，應當全部停止和終結，而且，訂約各方不得向其他各方提出任何索償。

　　融創已經支付的大約23.25 億港元的首批預付款及第二批預付款，將分兩批收回。第一筆11.625億港元將在5月29日由賣方退還，而第二筆的退還截止日期為今年12月28日前。

　　為了保值第二筆款項返還安全，融創方面還會托管佳兆業7億股股份，同時郭英成還需以主要義務人身份提供個人擔保，并就此承擔全責。以目前佳兆業的停牌股價1.56港元每股計算，這批質押股份價值約10.92億港元。

　　而據《證券日報》記者了解，為了籌集重返佳兆業的資金，上個月郭氏家族主動將富昌融資公司結業，并在虧本400萬港元的情況下，以9280萬港元的價格賣掉了位于香港薄扶林貝沙灣的豪宅。同時，郭英成旗下的富昌金控近期也一直在套現香港達力集團股票。

　　對此，接近佳兆業的人士向《證券日報》記者表示，郭英成償還第一筆11.625億港元的款項肯定是不成問題。

　　老臣回歸助解債務問題

　　此外，對于佳兆業來說，在相關部門解鎖其房源，公司部分經營活動趨于正常的情況下，如何處理債務問題就成為佳兆業未來走向的關鍵。

　　據悉，郭英成近日已委托兆業前任副董事長譚禮寧主持債務重組的工作。而譚禮寧則在房地產和企業融資等方面均有豐富經驗，在加入佳兆業之前，也曾任職盛高置地和合生創展的高層職位，亦曾在多間主要的國際投資銀行從事企業融資業務。

　　譚禮寧透露，佳兆業正考慮融創以外的收購要約，并向境外債權人承諾，會盡快提供包括境內重組及公司與境內貸款方討論進展的最新情況、是否在考慮融創要約以外的其他相關方提出的要約、境外重組的擬議時間表，及在未來幾周將如何開展工作等信息。

　　根據此前的公告顯示，佳兆業目前有高達650.09億元的債務，其中境內債務479.7億元，境外債務約170億元。“境內債權人方面，談的差不多了，海外這方面還要看一看，郭英成也和他們有接觸，但具體談到什么條件，現在還不好說。”有接近佳兆業的人士稱。

　　而除了債務問題，遲遲不能出爐的年報，也是擺在郭英成面前的一道難題。據悉，普華永道在對佳兆業2014年的業績審計報告后面，附有一份補充報告，稱佳兆業2014年度財務報表多處存在漏洞以及重大報錯，因此不對財務審計作任何評述。而這份報告一直沒有獲得董事會通過，這直接導致年報無法按時披露。

　　不過，對于佳兆業來說，也并非全都是不好的消息。“公司資金鏈確實非常緊，但供應商還是挺理解公司處境的，我們很多項目還是正常施工的，項目業主停貸銀行現在也陸續開始放貸了。”有接近佳兆業的人士稱。同時，佳兆業在包括重慶、遼寧、上海、湖北、山東等省份的項目也已經恢復正常銷售。而其深圳位于項目由于自去年11月份便被房管局鎖定，因此一直沒有銷售，但近期深圳樓市異常火爆，房價上漲迅速，這筆房源也是升值了不少，一旦進入市場，佳兆業也可以獲取更多利潤。  （記者 王崢）