■琶洲功能分布圖

　　一口氣賣出7塊好地,琶洲將迎來4大電商巨頭。昨日下午,琶洲A區7宗地在廣州市土地交易中心競價,由于7宗地塊均只有一家報價,競拍取消改為現場簽約。7宗地塊打包成4組掛牌,最終以高達78.041億元的總地價出讓。此前已放出拿地風聲的騰訊、阿里巴巴、國美和復星集團等4家電商巨頭順利成交,將成為琶洲A區電商總部區的首批進駐企業。

　　不是有錢就能買準入門檻略高

　　今年5月28日,廣州市國規委掛出海珠區琶洲A區10個地塊的土地出讓公告,成為琶洲近年來最大規模的一次土地集中出讓掛牌。其中,10個地塊中AH040235地塊終止出讓,另外AH040232地塊和AH040234地塊競價延遲至7月16日舉行。

　　昨日下午,最終競價地塊為7塊,均為琶洲A區臨江核心靚地,出讓地塊位于華南快速路以西、規劃海洲路以東、閱江中路以南、琶洲大道以北。

　　7宗地塊打包為4組進行競價,并對競價企業有明確要求。

　　位于琶洲A區最西側的AH040223、AH040237地塊,要求競價企業必須為2014年中國企業500強。而AH040207、AH040226地塊則要求為從事計算機軟件開發行業,并且公司2014年營業收入不低于100億元。同樣的,AH040208、AH040230地塊也提出明確要求,要求為電商平臺企業,2014年營業收入不低于100億元。

　　“內定”四大企業現場直接簽約

　　由于各地塊定價不菲,而且企業門檻較高,昨日下午2時30分在廣州市土地交易中心舉行的競價儀式上,新快報記者在現場發現,所有地塊均只有一家企業報價,現場并未舉行競拍,而是到場企業直接簽約完成成交儀式。

　　現場公布的最終結果與此前預期進駐的企業相符,騰訊數碼(深圳)有限公司、傳富(廣州)信息科技有限公司、復星南方投資管理有限公司和廣州國美信息科技有限公司拿下四組地塊。記者向交易中心的相關負責人核實,傳富(廣州)信息科技有限公司為阿里巴巴集團在廣州注冊的子公司,確實為阿里巴巴旗下企業。

　　規模

　　騰訊阿里將建超高辦公樓

　　從拿地規模看,騰訊與阿里所拿地塊均有一線臨江商務辦公樓。

　　騰訊所拿AH040207和AH040226地塊,占地面積分別為5054平方米和6617平方米,總地價176361萬元。

　　阿里所拿地塊AH040208和AH040230地塊,占地面積與開發強度與騰訊相當,總地價177218萬元。兩大互聯網巨頭公司未來將在琶洲島上,以相等的規模相鄰辦公。

　　復星南方投資管理有限公司所拿地塊面積最大,AH040223和AH040237地塊占地面積分別為10075平方米和12047平方米,地價總額也高達32.05億元。

　　國美拿下的AH040241地塊,位于騰訊地塊南側,占地面積10258平方米,總價106337萬元。

　　從均價看,臨江地塊地價為1.8萬元/平方米,二線臨江地價為1.3萬元/平方米。騰訊和阿里所拿地塊的一線臨江地塊開發強度,均限制在容積率3.5以內,建筑高度為50米。不過南側兩地塊的開發容積率高達12.3,意味著將建超高辦公樓。規劃顯示,建筑高度達180米。

　　回應

　　“非常看好琶洲電商的發展”

　　此次出讓的地塊位于琶洲A區,根據最新的規劃定位,該區域將打造互聯網創新集聚區,這也是琶洲發展“互聯網+會展”產業的重要著力點。記者從騰訊獲悉,目前騰訊的微信總部在海珠區TIT創意園辦公,未來將全部遷至琶洲A區。

　　復星南方拿下此次最大宗地塊,復星集團旗下子公司星健資本廣州副總殷冀表示,琶洲電商總部區與珠江新城CBD一江之隔,拿的地塊又是起步區,而且是核心區域,與周邊形成集聚效應,非常看好琶洲電商的發展。

　　殷冀介紹稱,復星集團的業務較為多元化,有醫療電商保險大健康等產業這些業務都將可能落地在復星南方總部。復星南方將自主開發,預計建設期為3年,將邀請國際設計公司進行建筑外形設計。

　　廣州國美信息科技有限公司相關負責人表示,國美非常看好琶洲電商總部的發展前景,這個項目剛剛確定,以后再同公眾分享更多消息。

　　動向

　　琶洲本月初

　　推出第二批5塊地

　　在昨日舉行的廣州市政府領導專場發布會上,市委常委、常務副市長陳如桂表示,琶洲規劃的互聯網創新發展集聚區代表未來的廣州,7月初還將推出第二批5塊地。

　　“如果我們今天把花城廣場作為廣州城市客廳而引以為豪的話,再過5到10年,琶洲就將代表未來的廣州。”陳如桂說,在昨日9塊商業用地“名花有主”后,7月初琶洲將推出第二批地,“大概5塊,7月份推出,初步了解將會有很多企業進來”。

　　他表示, 政府會提供一系列的創新服務:首先是代辦報建,已組織專門的服務隊伍,為入駐企業做好建設項目代辦報建服務;第二,政府將為這些企業做好創新金融生態圈的支持服務,專門提供企業創新發展的輔導服務,構建金融與電商對接的經濟體系等。

　　陳如桂同時描繪了琶洲西區未來的發展藍圖:“我們已針對互聯網從業人群,專門規劃了交通、生活、文化休閑的配套。同時謀劃了便捷的對內對外交通體系,以及非常有特色的慢行體系。在0.3平方公里的區域內,將有4條軌道交通經過這里,有專門隧道與珠江新城進行銜接。還有一條從珠江新城出發,經過琶洲互聯網創新集聚區到南沙的高速地鐵,今后在琶洲西區到南沙自貿園區只用半個小時,非常方便。”