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通州樓市“封盤”消息不實 部分高端項目年內漲價逾百萬元
6月份通州共成交1956套商品住宅(不含保障房及自住房),創下近18個月以來的新高,均價則達到25801元/平方米,半年內漲幅接近20%
編者按:近一段時間以來,北京市政府遷往通州的傳聞甚囂塵上,雖然消息至今沒有得到有關權威機構的確認,但通州部分樓盤聞聲漲價卻成為不爭的事實。記者前往通州,進行了實地走訪,希望為讀者提供有益的投資價值參考。
今年以來,政府機關東遷、積分落戶試點、北京副中心、廣渠路二期加速打通等一系列利好消息不斷刺激著通州樓市。而關于通州不少項目借機提價,甚至是封盤的消息更是不絕于耳。
《證券日報》記者實地調查后發現,通州在售的一些項目確實出現了提價的情況,個別樓盤的漲價幅度高達5000元/平方米,高端項目更是出現單套提價逾百萬元的情況,同時大部分樓盤的折扣也基本取消。但此前傳聞的封盤現象卻并沒有出現,記者走訪了通州近10個樓盤,除計劃7月中下旬首次開盤的萬科公園里、富力運河十號,其余項目均處于正常的在售狀態。
對此,有業內人士對《證券日報》記者表示,“確實有部分的通州項目,把后面一期開盤的時間往后挪了挪,基本都是尾盤或最后一期,畢竟開發商也想多賺點利潤,但這都是正常的銷售行為,凡是拿到預售證的,該賣還是正常賣的。至于漲價,更多的還是源于近期成交量的放大,應該說政府機關東遷等消息起到的是‘錦上添花’的作用”。
“封盤”消息不實
今年5月底,有消息稱,市政府東遷已經審批通過,位于通州的預留地即將開始動工建設,大約2017年底投入使用,搬遷地址在通州潞城東小營附近。隨后,中國香港《文匯報》撰文稱,已從權威渠道獲悉, 北京市四套班子(市委、市政府、市人大、市政協)將在今年國慶節前夕全部由城區遷往通州區,具體搬遷方案不日將正式公布。《南方周末》在一則報道也稱,在采訪一位北京市規劃委員會的公務員時,得到了“是有可能搬,因為領導是這么和我們說的”這樣的答復。
同時,通州潞城東小營附近的17個村鎮,近期也確實開展了農轉非登記工作。而上述的種種消息,也使得通州不少項目聞風而動,有的樓盤甚至被曝出已經封盤待漲的消息。
不過,《證券日報》記者實地走訪后發現,部分媒體曝出的封盤消息并不準確,更多的是銷售人員的一種營銷手段。
“還在正常賣,我們這最后還剩幾百套房子,99平方米的兩居和137平方米的三居都是精裝修,售價在35000元/平方米,只要您資格通過審核,馬上就可以簽約。”在位于通州運河核心區的合生濱江帝景售樓處,其銷售人員這樣對《證券日報》記者表示。
而在合生濱江帝景的售樓處外,華業東方玫瑰的項目人員也極力向記者推薦他們項目。在K2玉蘭灣,記者了解到,目前該項目的剩余房源已經不多,以大戶型為主,且均屬于可售裝狀態,其中也包括作為項目樓王的7號樓。
據悉,上述3個項目,此前都被媒體曝出封盤的消息。
此外,在位于臺湖新城的萬科公園里,其銷售人員告訴記者,該項目的住宅產品預計7月中下旬就會開盤,目前處于蓄客階段,客戶全款的話可以享受一定的折扣。
而記者在走訪同屬臺湖區域的泰禾·1號街區和泰禾·拾景園后發現,這兩個項目目前均在正常銷售,其中泰禾·1號街區的70年住宅公寓產品已經售罄,目前在售的全部為商住項目和別墅。其銷售人員表示,泰禾在臺湖的這2個項目從未封盤,一直都在賣,后期開盤的產品也正在進行排號,并會按之前計劃好的時間開盤。
不過,上述銷售人員表示,通州運河核心區的幾個項目已經封盤待漲。
隨后,記者前往了位于通州運河核心區的富力運河十號,其工作人員表示,該項目并沒有封盤,首期項目預計7月底就可以入市。同時,隔河相望的京貿國際城項目也尚有部分尾盤仍在銷售。
而作為潞河中學分校學區房的京貿國際公館,目前也有3棟住宅在售。銷售人員稱二期也將按此前預期的時間入市。
對此,有業內人士對《證券日報》記者表示,“通州部分項目傳出封盤的消息,實際上是開發商的營銷手段,開發商充其量也就是延緩后期項目的開盤時間,但目前該賣的肯定還是會賣的,而封盤待漲的消息顯然有利于其加快在售房源的去化速度,因此才會有類似的消息傳出”。
高端項目提價逾百萬元
雖然“封盤”消息不實,但在成交量回升以及諸多利好消息的刺激下,通州在售的大部分樓盤均出現了售價上漲的情況。
以泰禾·拾景園為例,其銷售人員告訴記者,項目近300平方米的疊拼產品,年初最便宜的一套售價為610萬元,當期已經售罄,而下一期開盤的同類型產品,最低的售價已經升至750萬元。大幅漲價的原因則是該產品下一期只有6套,但排號的客戶已經有20多個。
相關統計數據也顯示,2015年第二季度,通州大約有50個在售房地產項目,其中,在第二季度3個月時間內均有成交、并且成交價格持續上漲的有10個項目;同時,在持續上漲的10個項目中,有7個項目的漲幅在10%以內,另外3個項目的漲幅超過10%;漲幅最高的兩個項目是位于臺湖的泰禾·1號街區和泰禾·拾景園,分別達到25%、38%,2015年6月份成交均價分別達到41244元/平方米、40420元/平方米。
除了臺湖區域外,通州運河核心區項目的售價漲幅也是不小。
《證券日報》記者在富力運河十號的售樓處看到,雖然當天陣雨連連,且雨勢不小,但看房的客戶絡繹不絕,不少客戶均是攜家帶口前來看盤,樣板間里也是擠滿了人。據該項目的工作人員介紹,富力運河十號的住宅為商住產品,主力戶型是130平方米和150平方米的三居,售價在38000元/平方米—42000元/平方米之間。而此前,該項目預計的起售價格還在30000元/平方米。上述工作人員稱,由于項目緊鄰大運河,距離傳聞中政府東遷的辦公區域距離較近,所以給了公司提價的信心。年底公司計劃將該項目的二期售價提升至40000萬元/平方米。
而上面提及目前售價在35000元/平方米的合生濱江帝景項目,年初的單價還只有30000萬元/平方米。據知情人士向《證券日報》記者透露,該項目距離東小營等地不遠,此前有不少公務員前來該項目購房,隨后項目便開始大幅提價。并且合生濱江帝景項目所剩房源不多,區域內在售的項目也只有寥寥幾個,因此合生創展也并不著急將該項目迅速清盤。
對此,中原地產首席分析師張大偉表示,“因為多年發展,通州的發展層次明顯呈現三級:曾經的八通線沿線、臺湖區域、未來的運河CBD。從發展利好、企業入駐情況看,未來的運河CBD將是明星區域。今天的運河CBD就是十年前的國貿,運河核心區將是未來通州發展的龍頭”。
亞豪機構市場部總監郭毅則稱,隨著成交量的提升,通州運河板塊住宅處于相對稀缺狀態,在售項目大多都是三年之前拿地,目前基本處于尾盤出售狀態,開發商一般都會提升尾盤的品質,價格也會隨之上調,因此,預計通州房價下半年將繼續迎來上漲行情,但并非“跳漲”。
據記者了解,在富力運河十號旁邊,K2、合景泰富、復地集團的項目也都在動工建設。
而在八通線沿線的K2玉蘭灣售樓現場,雖然有部分業主因房產證的問題來到售樓處拉橫幅,但來該項目看房的客戶仍坐滿了售樓大廳。其工作人員告訴記者,來此拉橫幅的確實是玉蘭灣的業主,但他們拿不到房產證的原因主要是自身購房資質有問題,和項目本身無關。目前玉蘭灣的均價為31500元/平方米,也沒有任何折扣,而該項目年初的售價為28000元/平方米。
此外,位于廣渠路二期沿線的京貿國際公寓,算上贈送的面積,售價也從25000元/平方米上調至27000元/平方米,漲幅近10%。
“通州項目紛紛提價,一方面是政策利好不斷,另一方面也是成交量回暖使然。”有業內人士稱。
根據亞豪機構的統計數據顯示,6月份通州共成交1956套商品住宅(不含保障房及自住房),創下近18個月以來的新高,均價則達到25801元/平方米,半年內漲幅接近20%。
“截至6月底,剔除別墅類物業,通州普通住宅目前可售的套數為6103套,成交均價也持續上升。政府機構是否遷至通州,并無定論,即使搬遷,實際也只是錦上添花,對于通州市場來說,未來作為次中心的發展趨勢已經明確,這種情況下,房地產市場有所升溫也是受一系列利好的影響。通州在2012年—2013年,因為之前暴漲后的市場恐慌情緒,近2年北京房價大漲的時候通州房價卻一直不溫不火,因此在一系列利好落地的情況下,2015年通州樓市價格補漲的趨勢明顯。”張大偉表示。(記者 王 崢 王麗新)
編輯:羅韋
關鍵詞:項目 通州 記者 封盤