原標(biāo)題：房價暴漲局面難以再現(xiàn)

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　　■新華社記者　鄭鈞天　梁倩　趙瑞希

　　經(jīng)過“３·３０樓市新政”近４個月的發(fā)酵，房地產(chǎn)市場確立了回暖態(tài)勢，一線城市房價全面上漲，深圳房價更是大幅反彈。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過２０１４年的沉寂后，隨著一系列樓市利好政策的實(shí)施，需求旺盛的一線城市樓市再度迎來飛漲，成為全國樓市領(lǐng)頭羊。雖然從現(xiàn)階段來看，房地產(chǎn)市場難以再現(xiàn)２００９年瘋漲的場景，但房價將進(jìn)入常態(tài)化的上升通道。

　　一線城市房價全線上漲

　　國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的７０大中城市房價變動情況顯示，自４月份以來，一線城市房價連續(xù)三個月出現(xiàn)環(huán)比全線上漲。北上廣深四大一線城市的二手房價格更是實(shí)現(xiàn)同比全面上漲。

　　在新建商品住宅價格方面，深圳以７．２％的環(huán)比漲幅連續(xù)７個月領(lǐng)漲全國；上海以２．４％緊隨其后，北京和廣州以１．６％的環(huán)比漲幅并列第三。

　　同比方面，今年２月到３月，７０大中城市新建商品住宅價格全面止?jié)q后，深圳房價在４月份率先出現(xiàn)反彈，此后一直保持“一枝獨(dú)秀”態(tài)勢，６月份同比漲幅高達(dá)１５．９％。而上海則在６月份以０．２％的微弱增長重回新房價格同比正增長序列。這是上海自去年８月份以來，首次出現(xiàn)新房價格同比上漲。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，在一系列利好政策出臺后，從４月開始，一線城市樓市大幅升溫。以深圳為例，４月下旬開始，新盤紛紛入市、購房者通宵排隊購房、“日光盤”紛紛涌現(xiàn)。６月６日開盤的深圳萬科云城項目，均價高達(dá)每平方米５．５萬元，但首日銷售率達(dá)９５％。

　　深圳市規(guī)劃和國土資源委員會數(shù)據(jù)顯示，６月份深圳一手住宅均價達(dá)到每平方米３０７１３元，首次突破３萬元，同比上漲３１％。

　　后市預(yù)期形成聚集效應(yīng)

　　易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對后市房價上漲的預(yù)期，使購房者的行為出現(xiàn)聚集效應(yīng)，需求暴增但供應(yīng)一時難以跟上，外加深圳土地資源有限，“６月份深圳住宅庫存的去化周期僅有６．７個月，這是支撐深圳樓市價格走高的重要因素。”

　　在深圳樓市領(lǐng)漲的同時，北京、上海、廣州也有較大幅度上漲。６月２０日，北京石景山自住房項目——中海長安雅苑，在售樓處舉行首日公開選房，推出的９９７套房源銷售均價每平方米２.７萬元，當(dāng)天全部售罄。在上海，６月２０日，綠地張江高科商業(yè)綜合體項目Ｍ－Ｔｏｗｎ首批房源開盤僅２小時即售罄。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計，６月份廣州一手商品住宅成交量價齊升，全市一手商品住宅成交套數(shù)和面積分別為９７２６套、１１６．７５萬平方米，環(huán)比分別上漲１１．３５％和１４．０５％，同比分別上漲６２．７２％和５６．９６％。

　　中高端市場推高了房價

　　陸騎麟認(rèn)為，近期中高端市場成交活躍，成交結(jié)構(gòu)是導(dǎo)致房價上漲的一個因素。“以上海市為例，６月份以來，上海土地市場非常活躍，中環(huán)附近土地樓板價達(dá)每平方米３萬元已是常態(tài)。開發(fā)企業(yè)高價拿地的同時，一方面刺激了周邊房源成交價格，另一方面高價拿地后，想要有獲利空間未來只能建造精裝修的中高端產(chǎn)品，定價極有可能成為區(qū)域之最。”

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，雖然近期一線城市房價上漲，但并不意味著全國樓市將重回“大步快漲”時代。２００３年到２０１３年，我國商品房年銷售額從不足８０００億元到突破８萬多億元，商品房年銷售面積從不足３．４億平方米到突破１３億平方米，市場基數(shù)已不可同日而語，增速降低已是必然。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹表示，我國房地產(chǎn)市場供應(yīng)已經(jīng)從過去總體偏緊、部分地區(qū)過緊，發(fā)展到今天總體偏松、部分地區(qū)過剩的情況。當(dāng)供給速度遠(yuǎn)快于需求時，很難出現(xiàn)２００９年那樣的樓市暴漲。即便是北上廣深等供應(yīng)偏緊的一線城市，也有限購政策在控制需求規(guī)模，從而抑制房價過快上漲。

　　（據(jù)新華社上海７月２６日專電）