門頭溝區的上悅居（一期）和四季怡園（一期）這兩個剛開始申購的自住房，本區戶籍及職工的無房家庭將能獲得首批優先購買的資格。昨日，市住建委官網發布信息，門頭溝區這兩個自住房項目試點區內優先銷售。這是北京自住房政策推出以來，首次出現優先家庭變化的試點。

　　按照目前自住房政策，符合北京限購政策的家庭都可以申購自住房，自住房搖號選房分為優先組和非優先組兩類家庭，選房是優先組先選房，有剩余房源再組織非優先家庭選房。

　　目前全市政策，優先組包括限價房及經適房輪候家庭，以及京籍無房家庭。不管位于哪個區縣的自住房項目，京籍無房家庭無論戶籍在哪個區縣，都屬優先家庭。

　　而門頭溝區表示，根據市政府的批示精神，此次計劃將該區的兩個項目，對符合北京市住房限購政策和自住型商品房申購政策的本區戶籍家庭及本區單位職工和入區企業員工家庭優先銷售，同時面向全市自住房購房家庭進行申購。不同于市里政策中統一設優先家庭，此次門頭溝將優先家庭分為三個等級。

　　門頭溝區優先銷售對象

　　符合北京市住房限購政策和自住型商品住房政策的申購家庭，單身家庭申請需年滿25周歲。

　　第一優先組

　　本區內限價商品房及經濟適用房輪候家庭。

　　本區戶籍無房家庭。

　　符合條件的本區單位職工和入區企業員工無房家庭。

　　（1）符合自住型商品住房申購政策的本區內單位的職工無房家庭，且為單位正式在編人員，工作滿一年以上。

　　（2）符合下列條件的本區內入區企業無房員工家庭。

　　本方案中所稱入區企業是指工商登記注冊地在門頭溝轄區范圍內，在門頭溝區內開展生產經營活動并在區內依法納稅的企業。具體條件如下，需同時滿足：

　　①企業工商登記注冊時間不得晚于申請自住房項目搖號截止時間；納稅額不低于300萬元，且企業應符合北京市和門頭溝區產業、環保政策的相關規定。

　　②入區企業職工家庭應符合北京市住房限購政策和自住型商品住房申購政策的有關規定，與所在企業簽訂勞動合同,且工作滿一年以上。

　　第二優先組

　　本市限價商品房及經濟適用房輪候家庭。

　　本市戶籍無房家庭。

　　第三優先組

　　本區戶籍、本區單位及入區企業員工符合自住房購房條件的其他家庭。

　　非優先組

　　其他符合自住房購房條件的家庭。

　　自住房為何傾向本區家庭？

　　可實現職住平衡，減少交通擁堵

　　新京報訊 （記者馬力）雖然門頭溝區此次并沒有公布試點項目今后搖號和選房的政策，但可以判斷出，將來在搖號和選房中，優先家庭中必然將按照第一、第二、第三這3個等級，依次選房。即優先級別越高的家庭可以更容易買到該自住房。

　　簡單來說，在三類優先家庭中，門頭溝區戶籍的無房家庭及本區單位職工、入區企業員工無房家庭優先級別最高；其他區縣戶籍的無房家庭、限價房及經適房輪候家庭則次之，而這兩個級別的家庭在原先全市政策中，都屬于優先家庭。擁有門頭溝戶籍的被提升為第三優先組。

　　對此，業內專家表示，這也是根據自住房特點采取的嘗試。“從職住平衡來看，一個自住房項目吸引的主要是該區工作或生活的家庭。但目前無論哪個區的項目，都是全市所有申購家庭一起搖號。這就可能造成申購家庭自己想要的項目卻不一定能最終買到。”專家說。

　　專家表示，門頭溝這樣的試點，主要就是解決這樣的問題。“將優先家庭分組更細，本區戶籍和在本區工作的家庭更加優先能買到，體現了職住平衡，減少上下班通勤造成的交通擁堵。”

　　而門頭溝區也表示，該試點是為了實現地區“產城融合、職住平衡”，同時疏解首都城市核心區功能，緩解交通壓力。

　　有多少套房源納入試點？

　　近2000套，銷售價格為22000元/平米

　　記者從門頭溝區了解到，此次試點的房源共有兩個項目近2000套，均位于該區永定鎮。

　　其中，保利首開四季怡園項目位于門頭溝新城石門營環島北側，項目總套數2091套，一期配售1-5號樓，房源共計955套。戶型主要是69平米、76平米的兩居，以及87平米、89平米的三居。該項目銷售價格為22000元/平米（根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格）。

　　北京城建上悅居項目位于永定鎮石龍南路。總套數為1342套，一期配售6棟樓共1006套。戶型主要是約75至76平方米的兩居、約90平方米的三居。該項目銷售價格也是22000元/平米（根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格）。