原標題：中國政府再出樓市刺激政策，住建部發文落實公積金異地貸款(圖)

　　住房公積金個人住房貸款是提高繳存職工住房消費能力的重要途徑，也是繳存職工的基本權益。

 

　　“330政策”后，中國刺激房地產政策一直都沒有停步。

　　9月21日，住建部發布《住房城鄉建設部關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》，支持繳存職工異地購房需求。

　　《通知》中指出，為推進住房公積金異地貸款業務，支持繳存職工異地購房需求，保障繳存職工權益，住建部發文落實公積金異地貸款業務。

　　住房公積金個人住房貸款是提高繳存職工住房消費能力的重要途徑，也是繳存職工的基本權益。此次通知的出臺是對2014年公積金政策的細化，促進各地購房需求。

　　2014年10月9日，住建部聯合財政部、中國人民銀行發布《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》（建金[2014]148號），當時就提出要推進異地貸款業務。通知中稱，各地住房公積金個人住房貸款業務發展不平衡，部分城市貸款發放率較高，但多數城市發放率在85%以下，影響了繳存職工的合法權益，也削弱了住房公積金制度的作用。

　　其中第三條指出，各省、自治區、直轄市要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續。職工在就業地繳存住房公積金，在戶籍所在地購買自住住房的，可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

　　此次住建部發文落實公積金異地貸款明確了住房公積金異地個人住房貸款辦理流程，以更好的落實公積金個人住房貸款業務。

　　目前，全國各城市并沒有全部放開異地貸款業務。一線城市中，僅北京剛剛開放了這一業務。9月15日，北京住房公積金網發布《關于向外省市住房公積金管理中心出具住房公積金繳存證明的通知》，明確公積金異地貸款開具住房公積金繳存證明的流程。

　　業內人士認為，加強異地公積金聯動則有助推動有些較弱地區住房成交。

　　實際上，半年時間內，中國對樓市刺激不遺余力。

　　3月30日，央行、住建部、銀監會聯合發文大力度松綁二套房貸款。有房有貸的，用商業貸款購買二套房首付比例降至40%：有房無貸的，用商業貸款購買二套房首付比例降至30%。公積金貸款購買二套房的首付比例降至30%。

　　同一天，財政部大幅縮短二手房交易營業稅免征年限從原來的五年降至兩年。

　　另外，貸款成本也在不斷降低。今年以來，央行已經連續四次降息，按照最新商業貸款利率，五年期以上利率調至5.15%。

　　8月27日，商務部網站發布通知，除了還在實行限購政策的城市，境外人士在國內購房的套數已經不受限制。

　　8月31日，住建部發布《關于調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》，明確“對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%”。

　　住房城鄉建設部關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知

　　各省、自治區住房城鄉建設廳，直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心：

　　為落實《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》（建金[2014]148號）要求，推進住房公積金異地貸款業務，支持繳存職工異地購房需求，保障繳存職工權益，現就有關問題通知如下：

　　一、職責分工

　　（一）繳存城市公積金中心（含分中心，下同）負責審核職工繳存和已貸款情況，向貸款城市公積金中心出具書面證明，并配合貸款城市公積金中心核實相關信息。

　　（二）貸款城市公積金中心及受委托銀行負責異地貸款的業務咨詢、受理、審核、發放、回收、變更及貸后管理工作，并承擔貸款風險。

　　（三）貸款城市公積金中心與繳存城市公積金中心要定期對異地貸款情況進行核對，掌握提取、還款、變更和逾期情況。

　　二、辦理流程

　　（一）貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料。

　　（二）職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

　　（三）貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規定時限履行貸款審核審批手續，并將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，并建立職工異地貸款情況明細臺賬。

　　（四）繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶后，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。

　　（五）異地貸款出現逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

　　三、相關要求

　　（一）各省、自治區住房城鄉建設廳要加強對住房公積金異地貸款業務的指導監督。各城市和新疆生產建設兵團住房公積金管理委員會要抓緊出臺異地貸款業務細則，確保異地貸款業務有序開展。

　　（二）異地貸款業務繳存信息核實聯系人要盡職盡責。繳存城市公積金中心和貸款城市公積金中心要相互配合，認真核實相關信息。如信息核實聯系人、聯系方式有變動，請以書面形式，及時報我部住房公積金監管司予以更新。

　　（三）我部將建設全國住房公積金異地貸款業務信息交換系統。各城市和新疆生產建設兵團公積金中心要按照異地貸款政策要求，抓緊開展信息系統升級改造，優化個人住房貸款業務流程，適應全國異地貸款業務信息化要求。

　　中華人民共和國住房和城鄉建設部

　　2015年9月15日