推論基礎為不出臺重大利好 但承認明年樓市承壓

針對市場傳出“社科院稱明年二季度后房價會出現斷崖式下跌”,北京商報記者第一時間采訪到了《中國住房發展報告2015-2016》(以下簡稱《報告》)主編、中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛,他直言此前部分人士對該報告的解讀并不準確,這一推論是建立在不出臺重大利好政策的基礎上。

上述爭論的焦點源于昨日中國社科院財經戰略研究院與中國社科院城市與競爭力研究中心共同發布的一則報告。

“做出這個結論的前提是整體經濟趨勢沒有顯著變化且不出臺重大的利好政策。”倪鵬飛解釋,今年商品房銷售增長很快,幾乎逼近了2013年的峰值,改善性需求也得到大幅釋放,無形中給明年的樓市帶來很大壓力。

另一方面,去年多項稅收、貨幣政策帶來的利好也在減弱,綜合以上情況,我們利用相關數據推算出明年三季度房價或許會大幅下降。

事實上,這不是業界第一次對國內房地產市場表達悲觀看法。

盡管加上了特定的前提,仍有不少業內專家表達了反對意見。

中原地產首席分析師張大偉等人士認為,房價出現調整并不是“斷崖式下跌”,結合統計局數據,當前房地產市場的確需要去庫存,但并未嚴重到全面過剩。

過去十多年來,我國住房市場的繁榮推動了經濟快速增長,促進了地方政府財力進而公共服務水準顯著提升,但作為宏觀經濟支柱與地方政府財源住房產業也承載了過多的壓力。

《報告》認為,在內部結構性過剩嚴重、外部環境趨于惡化的條件下,如果仍依靠刺激住房市場以維系高房價和經濟高增長,勢必降低居民消費水平,加重住房結構過剩。

因而住房市場發展應與轉變經濟增長方式相結合,通過適度藏富于民,實現住房市場與經濟社會的協調發展。這需要創新住房政策導向,由過度強調住房市場的經濟支柱作用,轉向適度強調住房民生導向,從而降低居民家庭的實際住房負擔。