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北上廣深高房價致人口外溢 燕郊本地人稱已買不起房
據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道,2015年,中國房地產銷售似乎重新火爆,政策利好可謂多管齊下,政府對房地產持續(xù)多年的“調控”、“抑制”態(tài)度,轉變?yōu)橐浴胺€(wěn)定”、“支持”為導向。
從今年的銷售情況看,北上廣深這些一線城市仍房價高企,銷量不減。鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示,今年以來,北京全市的二手房網簽量可能會回到限購前一年2010年的水平,當年二手房網簽19.6萬套,之后的2011年銳減到7.5萬套。
房價攀升,讓一些想買房的人群外溢到了一線城市周邊,這類依附超大城市而“長”出來的地區(qū),被一些學者稱為“貼邊兒”城市,比如燕郊。在這里,房子有了,配套卻大大滯后。問題該如何來解?
2015年11月,深圳的新房每平方米均價突破4萬元大關。位于深圳南山區(qū)的一個樓盤,兩室一廳90平方米的房子,總價700萬以上。
售樓處則表示,沒有時間猶豫,今天買不到基本也就買不到了,買房的人很多,都需要辦VIP卡。總共100多套房子,辦VIP想買的有300多人,市場上首次開盤之后基本都不剩多少。
11月份國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,新建商品住宅價格指數(shù),深圳同比漲幅40%,成了一枝獨秀。戴德梁行大中華區(qū)綜合住宅服務董事總經理蔣尚禮說,一線城市2015年前三個季度市場總體活躍。他說,一線城市過去這三年房價平均每年都有10%的增長,今年前三季度,成交量看,一線城市相對去年前三季度總共增長了54%,價格大概漲了18%左右。所以前三季度漲勢很猛。
蔣尚禮認為,盡管北上廣深四個城市中,北京和廣州的房價正在放緩,還陸續(xù)形成了部分庫存,但高房價還是會讓越來越多的人承受不起。將來發(fā)展的趨勢是一些大城市房價發(fā)展到一定地步,除了一些已經有房的人,新來人士對房價承受能力比較弱,甚至很多本地人買不起房,就被擠出去了。
人被“擠”出去的情況,在一些超大城市及其周邊地區(qū)已經開始出現(xiàn)——河北燕郊,與北京只有一條潮白河的距離,在北京房價不斷攀升的同時,外溢到這個“鎮(zhèn)上”的人口,以幾何級增長。有關人士透露,目前這個100平方公里的地方,人口總量已經逼近100萬。李女士是土生土長的燕郊人,卻稱自己在當?shù)匾奄I不起房:“星河皓月剛開始賣房,那時候才兩千多一平,特別便宜,納丹堡3000多,然后1萬多塊錢押金,如果不要房還退給你,都沒人買。現(xiàn)在想買也買不起,就還得租房子住。”
下一代的生活也因此受到了影響。李女士的兒子,今年9月份升入了燕郊匯福實驗學校初中一年級。其中有兩個班的同學,在開學后一個多月的時間里,一直沒有語文老師上課,家長陳女士說:“今年9月1號剛開學那會兒,他們沒有語文老師,現(xiàn)在倒是有,但是怎么說呢,一開始家長肯定是想著什么老師是越給力越好,但是現(xiàn)在對我們家長來說,是有老師就不錯了。”
在匯福實驗學校上初中的王歡歡說,從他上四年級開始,班里的轉校生多了,一個班七八十個學生,老師上課得帶擴音器,這兩年,升旗都得分批:“以前升旗就是一到六年級升旗,現(xiàn)在升旗還得分一至三年級,四至六年級升,我們初中都等不到升旗。跑操也是分批跑。我們現(xiàn)在初中不升旗,就小學生升旗,原先初中是能升旗的。”
河北三河市教育局副局長孫士猛說,燕郊入學政策寬松、房價比北京低出不少、交通越來越方便,讓學齡兒童突然間暴增。他表示,原來預計一年2000人,制定建設學校的規(guī)劃也是按這個思路走的。13年以前每年都增長2000人左右,今年是5800人。預計2016年不會低于5000人,到2020年都不會低于這個人數(shù)。
今年上半年,北京行政副中心落戶通州的消息一出,燕郊樓盤也迎來了售賣高峰。今年1到11月,燕郊的新房交易量同比增長三成多,二手房交易量同比增長一倍多。與之形成鮮明對比的,是總也跟不上趟兒的配套建設。除了學校,再以警力配備舉例,燕郊具有執(zhí)法資格的干警不超過150人,卻管理著近100萬的人口,在很多小區(qū),一個人服務幾萬人,是再正常不過的事。為什么公共配套跟不上?
燕郊高新區(qū)住房和規(guī)劃建設局副局長于才軍解釋:燕郊在行政編制上是鎮(zhèn)級,是屬于河北省廊坊市三河市下屬的一個鎮(zhèn),92年發(fā)展開發(fā)區(qū),所以才發(fā)展得特別快。它的特殊性還在于,本來是要按照一個鎮(zhèn)來規(guī)劃的,按照當時的規(guī)劃是完全能夠滿足的,在老城區(qū),可能規(guī)劃的初衷也不會考慮到發(fā)展到這樣的一種程度。如果按一個普通的鎮(zhèn)來發(fā)展是沒有問題的,但是燕郊現(xiàn)在基本上已經具備一個中等城市——都不能說是一個小城市——的規(guī)模。所以規(guī)劃是不斷調整。
燕郊的現(xiàn)狀并不是個案,在江蘇南京江寧區(qū)三山板塊,目前聚集了大約10萬人口,但此前規(guī)劃的教育用地被企業(yè)和軟件園占用,新地塊又遲遲劃不出來,至今沒有一所公立中學。
廣東深圳龍華新區(qū)、光明新區(qū)同樣如此,這兩年,政府投入大量資金建學校,公立學校學位依然緊張。
“貼邊兒”區(qū)域的尷尬,誰來緩解?北京大學城市規(guī)劃設計中心主任呂斌說,開發(fā)商讓利、政府疏導缺一不可。基本服務不能同步的現(xiàn)象在國際上也是一個非常普遍的現(xiàn)象,并不是國內獨有的,紐約、東京都是這樣。在我國來說,最主要的原因是這些地方的住房的開發(fā)和建設并不是政府規(guī)劃里面布置出來的居住新城,而是房地產開發(fā)商根據(jù)市場的需求進行開發(fā),這種情況下,如果要求基本公共服務跟樓盤開發(fā)建設、住戶入住完全同步一般來說有難度。但是一個很重要的問題是,如果居住區(qū)到了相當?shù)囊?guī)模,政府有責任在調查的基礎上根據(jù)程序來配置,開發(fā)商也有責任,當初開發(fā)這些有沒有就配套跟政府很好地溝通?應該積極反映情況甚至配合政府,把利益還原。(記者周益帆)
編輯:鞏盼東
關鍵詞:北上廣深 高房價 人口外溢