三室一廳，最多住8人，餐廳廚房陽臺等不得出租供人居住

男朋友若租房，女朋友來留宿請記得帶身份證，否則被查到也要罰

當房東做房客，這些新規一定要看

房東、租房族注意了！從2016年1月1日起，《杭州市居住房屋出租安全管理若干規定》(以下簡稱《規定》)正式執行。不僅僅是房東出租房子有新要求，房客租房子也有新規定。

比如，當二房東、轉租居住房屋的，應經過出租人書面同意；房東千萬不要以為房子租出去了，出了事就跟自己沒任何關系了，還應盡到消防、安全督促的義務，否則也要追究相關法律責任。房客不得留宿無合法有效身份證件的人員，也就是說如果男朋友是租房住的，女朋友來留宿，也要記得帶身份證，否則被查到也是要罰的……

這些“新標準”到底有多嚴？今天就來給大家解讀一下。

三室一廳出租

最多只能住8人

以前在杭州出租房子，并沒有提到使用面積和租住人數限制，《規定》首次作出這兩方面的規定。

首先出租房屋應該以臥室或起居室(廳)為最小出租單位；臥室跟起居室(廳)一定要以設計圖紙上的結構為準。不得是分隔搭建后形成的房間。

最初設計為餐廳、廚房、衛生間、陽臺、過廳、過道、貯藏室、地下室、半地下室等其他非居住空間的，不得出租供人員居住。

每個居室人均使用面積不得少于4平方米，每個居室居住的人數不得超過2人(有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外)。

舉個例子：一套三室一廳的房子，最多就3個房間加一個客廳是可以出租的，且這套房子里面最多可以住8個人。擅自改造分隔出租、或者超過8個租客的，都將受到處罰。

違反以上規定，先由公安機關責令限期改正；逾期不改正，出租人是單位的，處以2000元以上2萬元以下罰款，出租人是個人的，處以200元以上2000元以下罰款。

出租10間以上或床位10個以上

要向公安機關備案

關于租房，一定會提到“群租房”，但是“群租”并沒有個嚴格的定義。這次《規定》明確，出租居室達10間及以上的，或出租床位達10個及以上的，視為供社會公眾活動的場所。

這類房東，應建立管理制度，落實安全管理職責，建立信息登記簿或者登記系統，并將相關登記信息報所在地公安機關備案。單位承租居住房屋作為集體宿舍供本單位職工居住的，單位要履行安全管理責任。

違反此規定，由公安機關責令限期改正。逾期不改正的，處以200元以上2000元以下罰款。

所有的房東，應為每一承租客配備口罩、報警哨、手電筒、滅火器等設備。而此類集中出租的房子，還要求安裝視頻監控、智能門禁裝置；每個居室以及公共區域要安裝火災探測報警器或者智能火災預警裝置。

違反規定的，由公安機關責令限期改正；逾期不改正，出租人是單位的，處以5000元以上2萬元以下罰款，出租人是個人的，對個人處以500元以上5000元以下罰款。