徐燕靜借用郭浩名義買房，但當她想把房子過到自己名下時，卻出現了問題，郭浩稱兩人本來是想買房結婚的，但徐燕靜沒工作，所以用他名義貸款買了房，他出了5萬元，首付和貸款均由徐燕靜承擔，如果徐燕靜想要房子，就得給自己5萬。對此，徐燕靜卻堅決否認，稱自己是因為受到限購令影響才借用郭浩名義買房的，郭浩根本沒有出過5萬元。南京玄武法院審理此案后，根據雙方的一紙協議，判決支持了徐燕靜的訴請。

自己買的房子登記的卻是他人姓名

2012年，徐燕靜在南京板倉街買了一套二手房。但是，這套房子并非用徐燕靜自己名字購買，而是以女兒孫小梅和一個叫郭浩的男子的名字購買。徐燕靜一直想把房子過戶到自己名下，但郭浩卻不配合她。為了要回自己的房產，徐燕靜在2014年提起了訴訟。但法院在審查了所有證據后，發現訟爭房屋還有貸款沒有還清，這意味著，房屋還抵押在銀行。如果對抵押人進行變更，可能導致銀行作為抵押權人的利益無法得到保障，考慮到這一點，法院駁回了徐燕靜的訴請。去年年中，徐燕靜還清了銀行貸款，消除了抵押權的障礙，便將孫小梅和郭浩一并作為被告，再次向南京玄武法院提起訴訟，請求法院判令兩人將房產過戶到自己名下。

法庭上，孫小梅對徐燕靜的訴請沒有任何異議，但郭浩卻表示，除非徐燕靜給自己5萬元，否則不配合她去過戶。那么，郭浩和徐燕靜到底是什么關系呢，他的名字為何會出現在房產證上？對此，郭浩稱，他2011年在南京打工時，與徐燕靜住在同一個小區里。因為經常碰面，就慢慢熟悉了，后來就和徐燕靜發生了感情。兩人相處了一段時間后，有了結婚的打算。于是，兩人就決定買一處二手房。因為徐燕靜沒有工作，貸款便以郭浩的名義辦理。在此過程中，他拿出僅有的5萬元積蓄交給徐燕靜，首付款和貸款均由徐燕靜支付。“她說她要把她女兒名字放在上面。我心想放就放吧，反正在南京有房子，再結了婚，有個家就行了。”郭浩在法庭上說，后來他才知道徐燕靜是有老公的，不能和他結婚。

原被告對房產加名原因各執一詞

之后，郭浩去四川工作，房子則被徐燕靜出租了。奇怪的是，郭浩從沒有向徐燕靜索要過這5萬元，也從來沒有要過房屋的租金收益。對此，郭浩稱，他覺得不管到什么時候，有房子在，也沒什么好擔心的，所以就沒有主張這些權益。而對于郭浩的說法，第一次開庭時，徐燕靜的女兒孫小梅予以了反駁。“郭浩跟我媽根本沒有戀愛關系。”孫小梅說，郭浩和徐燕靜是在麻將檔打牌時認識的，徐燕靜看他可憐，有時候會借錢給他，對于徐燕靜的婚姻狀況，郭浩是明知的。但郭浩仍堅稱兩人有戀愛關系，“以我的名義買房，就是想結婚生孩子，如果沒有戀愛關系，她怎么可能以我的名義來買房？”

為了證明自己的說法，郭浩還找來自己的表哥作證，稱郭浩本來是準備和徐燕靜合伙買廠房的，后來廠房沒有買，徐燕靜想投資買房，就把5萬塊拿去買房了。對此，徐燕靜本人也是堅決否認。她說，2012年，南京的房地產市場正受到限購令的約束，自己丈夫名下已經登記有房產，再以自己名義買房非常困難，于是，她就想以女兒孫小梅的名義購房。但是，當時孫小梅正在上大學，根本不可能申請到銀行貸款。這時，中介公司出了個主意，讓徐燕靜加一個人的名字，只要這個人名下的銀行卡有一定的流水就可以辦到貸款了。于是，徐燕靜就找來了麻將檔的熟人郭浩，請他幫忙，以他和女兒孫小梅的名義買了房，郭浩的名字就這樣被加進了房產證里面，在此過程中，郭浩從來就沒有出過一分錢，更不要說5萬了。

法院根據雙方協議判原告勝訴

一個說雙方是戀愛關系，一個卻堅決否認，這可咋辦？對此，法官認為，郭浩和徐燕靜到底是什么關系，對于案件并無實質性影響，問題的關鍵在于雙方對房屋產權到底是怎么約定的。庭上，徐燕靜拿出了一紙協議。協議載明，孫小梅和郭浩購買位于板倉街某號的房屋，首付款50萬5千元，由徐燕靜支付給房主，中介費1萬元，由徐燕靜支付，貸款47萬元，由徐燕靜一人承擔，該房屋產權也歸徐燕靜一人所有，與孫小梅和郭浩無關，等貸款還完之后，郭浩要無條件把名字從房產證上撤出。協議的最后，有郭浩白紙黑字的簽名。

從這份協議上看，對于郭浩所說的那5萬元購房出資款，并沒有任何反映，這明顯不合常理，又如何解釋呢？對此，郭浩律師稱，郭浩當時是從上海匆忙趕回來的，受了徐燕靜的蒙蔽，簽了這個協議，所以沒有反映出那5萬元。但是，對于徐燕靜是如何蒙蔽自己的，郭浩并沒有提出任何證據加以證明，而徐燕靜也不承認自己蒙蔽了郭浩。法官當庭詢問郭浩律師，對這5萬元，是否提出反訴，郭的律師當庭予以了拒絕。最終，玄武法院依據雙方的協議，支持了徐燕靜的訴請，判決孫小梅和郭浩將房屋產權變更到徐燕靜名下。對此判決，郭浩表示，自己將另案起訴來要回5萬元。（文中當事人為化名）

法官提醒

用他人名義貸款買房存在一定風險，應盡量避免，如果實在要用他人名義購買，應選擇可靠的機構，如律所、公證處等簽訂明確的協議，約定好房屋權屬問題，并注意保存好付款證明。在遭遇法律風險時，才能有效保護自己的權益。（揚子晚報 羅雙江）