經(jīng)過前一陣子讓人有些心驚肉跳的瘋漲，近期樓市出現(xiàn)了“退燒”跡象。中國指數(shù)研究院剛剛發(fā)布的清明后一周的數(shù)據(jù)顯示，受監(jiān)測的重點城市中，近九成城市樓市成交量出現(xiàn)下滑，其中北上廣深成交量下滑均超過三成。北京市住建委的數(shù)據(jù)也提供了一定佐證，清明后一周，北京市新建商品房以及二手房的網(wǎng)簽數(shù)量，環(huán)比均下降近40%。有媒體更報道說，為了快速變現(xiàn)，有業(yè)主直接將原報價900萬元的二手房降到690萬元。

這種態(tài)勢，想必讓很多人松了口氣。而更讓人感到欣慰的，恐怕還是房價調控者，因為這表明最近密集出臺的各種“史上最嚴厲”的調控措施取得了預期效果。今后如果再出現(xiàn)房價飛漲，再接著出臺更嚴厲的措施就可以。

相關調控政策的確對樓市產(chǎn)生了明顯影響。但如果將樓市近期的“退燒”完全歸結為政策之力，恐怕也不能如此自信。除了政策壓制，我認為樓市近期“退燒”更多還是源于“激情”退潮。正如同股市經(jīng)常出現(xiàn)莫名其妙的猛漲猛跌，別看股評家說的頭頭是道，其實沒多少道理好講，大多不過是蝴蝶效應帶起的跟風心理。一旦高潮過去，終會顯現(xiàn)強弩之末。

另外，樓市是否真的在“退燒”也不好一概而論，即便不是“上漲中繼”，也有高位橫盤的可能。我當然相信沒有只漲不跌的樓市，但之于目前一線城市的樓市態(tài)勢，恐怕更多還是高潮過后的暫時平靜。樓市繼續(xù)“發(fā)燒”的可能是存在的，因為引致“發(fā)燒”的現(xiàn)實因素依然存在。當然這種“發(fā)燒”，未必是“沒有最高只有更高”，價格外溢同樣是一種“發(fā)燒”。在一線城市緊急出臺“史上最嚴厲”措施的同時，就有輿論擔心受到壓制的高價會向二線城市蔓延。這并非沒有可能。比如北京雖然沒有加碼調控措施，但近鄰河北省的幾個小城市的樓價卻起來了。北京“退燒”，周邊“發(fā)燒”，這一現(xiàn)象，在評估此輪樓市調控效果時，需要審慎考量。

坦率講，嚴厲的調控政策至多使得樓市暫時降降溫，而消除發(fā)燒的病根，則與整個經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢相關聯(lián)。本輪樓市上漲完全因由一線城市而起，而一線城市的樓市原本已經(jīng)處于高位，即便充分考慮一線城市在中國特殊的價值，也很難說這些城市的樓市就值如此價格。說到底，“沒有最高只有更高”的底氣，完全是由充足的流動性支撐。

中國經(jīng)濟下滑需要注入流動性來維持一定增長，而在產(chǎn)能過剩、經(jīng)濟結構失衡的態(tài)勢下，充足的流動性既沒有過多的投資選擇，也不可能進入疲弱不堪的實體經(jīng)濟。逐利的流動性當然不是傻子，目前格局之下，它們只能進入股市或樓市。這正是股市和樓市輪流“發(fā)燒”的根本原因。可以說，只要實體經(jīng)濟難有起色，只要市場中缺乏吸納流動性的合適標的，市場中龐大的流動性流到哪里，哪里就會發(fā)生“高燒”。