５月３日是“營改增”全面推開的首個工作日

　　北京晨報訊（記者　楊奕）５月３日是“營改增”在全國范圍內全面推開的首個工作日，也是小長假后二手房交易開票申報的高峰期。北京晨報記者向我市多個區了解到，“營改增”之后，二手房交易稅負均有不同程度的下降。

　　５月３日早上８點５０分，海淀區地稅局第二稅務所服務大廳里就被前來辦理存量房交易的納稅人擠得水泄不通。在存量房交易２號窗口，一位納稅人正在遞交各項資料并詢問稅款有何變化。當工作人員告知相比營改增前，該筆交易累計減少稅款１２０００多元時，納稅人滿意地笑了。

　　當日一早，房山區地稅局第三稅務所納稅人也排起長隊。去年該所全年日平均辦理量只有不到３０份，而３日上午還沒到１１點，已經拿到四十多個號。“當天的辦理量是去年日平均辦理量的兩倍多，接受咨詢百余次，是平時咨詢量的三倍多。”房山區地稅局第三稅務所副所長荊丹妮告訴北京晨報記者。

　　海淀區地稅局第二稅務所表示，截至５月３日１８點，共辦理二手房交易１３８套，開出增值稅票１３８張，存量房交易累計金額近３億元，繳納增值稅５８２萬元，較營改增前減少稅款３０萬元。東城區地稅局３日共辦理二手房繳稅業務２５筆，征收稅款２８４萬元，與營改增前相比買賣雙方稅負整體降低１．６萬元。順義區地方稅務局第四稅務所也表示，３日共受理繳稅業務１３筆，營改增前交易雙方需要繳納稅款合計為６４．３８萬元；營改增后交易雙方繳納稅款６２．３５萬元，稅負整體降低了２．０３萬元。

　　雖然３日是五一小長假后的首個工作日，但是為確保營改增順利實施，我市稅務機關利用“五·一”假期對信息系統進行了多輪測試，并于５月１日在全市正式進行了“營改增”存量房交易稅收征管試運行。記者了解到，當天共辦理個人存量房稅收業務８５筆，其中征收賣方稅款３５４．８６萬元，買方稅款２８３．６９萬元，相比營改增之前分別降低了１２．２５萬元、３．７８萬元。整體稅負下降幅度２．４５％，平均單筆業務稅負下降１８８５．８８元。

　　■算算賬

　　賣２６５萬房子少繳８０００多元稅款

　　以昌平區“營改增”首日辦理二手房交易業務的潘先生為例，潘先生售賣的房屋需全額繳納流轉稅（營業稅與增值稅均屬流轉稅），合同價格２６５００００元，屬家庭非唯一住房；購房者崔女士是購買的家庭首套住房。

　　賣方潘先生

　　應繳營業稅：

　　２６５００００×５％＝１３２５００元

　　賣方潘先生

　　應繳增值稅：

　　２６５００００／（１＋５％）×５％＝１２６１９０．４８元

　　流轉稅下降６３０９．５２元

　　同時，潘先生的其他稅費因計稅依據下降減少１８９２．８６元。

　　因此，營改增后降低稅費８２０２．３８元

　　買方崔女士

　　繳納的契稅因計稅依據降低而減少了１８９２．８６元

　　■鏈接

　　營改增后，北京每年新增減稅４２０．２億

　　自２０１６年５月１日起，營業稅改征增值稅試點在全國范圍內全面推開，建筑業、房地產業、金融保險業和生活服務業等全部營業稅納稅人納入試點范圍。就北京而言將涉及３３．９萬戶納稅人，初步測算每年新增減稅４２０．２億元。

　　此次試點的四個行業，金融保險業先前營業稅稅率為５％，試點改革后增值稅稅率為６％，稅率提高了一個百分點；建筑業先前營業稅稅率為３％，試點改革后增值稅稅率為１１％，但對于已建、在建項目，允許納稅人繼續選擇３％簡易計稅。房地產業先前營業稅稅率為５％，試點改革后增值稅稅率為１１％。生活服務業先前營業稅稅率有３％、５％、１０％、２０％等多檔，其中５％居多，試點后增值稅稅率為６％，不過年收入低于５００萬元的小規模納稅人，直接適用３％的簡易計稅。

　　雖然從稅率上看似乎有所增加，但是增值稅與營業稅不同，進項稅額可以進行抵扣，因此對于各行業而言，長期看稅負均有不同程度減少。

　　北京晨報記者　楊奕