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廈門樓市重啟限購 “四小龍”政策收緊箭在弦上

2016年09月01日 07:29 | 來源:經濟參考報
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8月31日,廈門市國土資源與房產管理局發布公告,將從2016年9月5日至2017年12月31日執行住房限購政策。這是月內繼蘇州之后,第二個重啟限購的城市。

據悉,至2017年,此次限購政策對象將被暫停在本行政區域內購買建筑面積144平方米及以下的普通商品住房,包括新建商品住房與二手住房。而限制對象分別是:擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;以及無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

中原地產市場總監張大偉表示,相比之前蘇州執行的寬松版門檻政策,廈門限購政策相對要嚴格很多。中原地產數據顯示,截至目前,廈門合計成交15875套商品房住宅,其中144平方米以上部分占比為15%,也就是說未來85%的房源將被限購。

易居研究院副院長楊紅旭表示,廈門只限購144平方米以下的普通住宅,保護本地自住需求意圖明顯。而促使限購政策重啟的主要原因或是近日廈門連續拍出多幅地王。

政策出臺5天前的8月26日,廈門集中出讓6幅土地,分別是翔安南部三幅、新圩、集美灌口和同安汀溪各一幅土地。其中,翔安區04號地塊在舉牌環節,有房企不到一分鐘就加價10億元,最終由廈門本土房企融僑地產以42.18億元拍得,合計樓面價38345元/平方米,溢價率140%,打破廈門塵封七年的住宅地塊樓面單價。事實上,當日6幅地塊連續刷新集美、同安、翔安的區域樓面價紀錄,除了萬科拿下的翔安03號地塊樓面價22169.49元/平方米外,其余五幅地塊樓面價均突破3萬。拍地總額達171.5億元,而廈門2015年整年土地出讓金額也不過300億元左右。

這些剛剛誕生的樓面價地王,無一例外遠超當前地塊周邊的新房售價。例如同安地王的樓面價達30097元/平方米,但是目前周邊在售的別墅均價不過1.1-1.5萬元/平方米。

同策咨詢研究部總監張宏偉表示,貨幣政策寬松,資金成本低,資產配置需求驅動投資客投資基本面不錯的廈門樓市,而需求的不斷增加,也是房企趨之若鶩的主要原因。

“頻出的地王正推動房價上漲預期,推動樓市進入量價齊升的狀態,甚至使廈門樓市進入‘全民炒房’時代?!睆埡陚ケ硎?。

在廈門26日土拍結束后,就有當地房企宣布封盤或是提價2000元至4000元不等。對此,張宏偉指出,由于政府部門相關政策較為“溫和”,并未從根本上抑制投資投機性需求,未起到防止樓市過熱與房價過快上漲的作用。隨著市場熱度的回升和地王的頻現,地價超房價“面粉貴過面包”的怪相也成為常態。

張宏偉預計,在房價上漲幅度超過10%尤其是上漲幅度超過20%的城市,政策都存在收緊的可能?!八男↓垺敝械哪暇?、合肥政策收緊更是“箭在弦上”。

不少業內人士指出,限購只是治標,起到的只是緩解作用。如果信貸環境和貨幣政策沒有變化,熱點城市房價上漲的趨勢很難改變。此外,市場的預期也很重要,如果預期房價上漲,還是有大量需求買入。


編輯:秦云

關鍵詞:廈門 廈門樓市 重啟限購

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