繼蘇州之后，廈門成為第二個重新?lián)]出限購大棒的二線城市。昨天，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局宣布，自9月5日起執(zhí)行住房限購政策。業(yè)內(nèi)人士認為，高價地頻繁出現(xiàn)、房價漲幅過大等是廈門重啟限購政策的主要原因，預計接下來南京、合肥等一大撥房價上漲過快城市繼續(xù)出臺限購的可能性非常大。

>>政策

三類居民家庭將被限購

據(jù)廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局消息，廈門市自9月5日起執(zhí)行住房限購政策，對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房：

擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準；存量住房(二手住房)買賣以市不動產(chǎn)登記中心業(yè)務收件時間為準。政策有效期至2017年12月31日。

廈門上次執(zhí)行限購政策是在2011年，2014年開始逐漸解禁。對比時隔兩年重啟的限購，本次細則在購房資格認定、購房套數(shù)等方面更為嚴格。

>>背景

地價房價持續(xù)上漲

與之前蘇州執(zhí)行的寬松版政策相比，廈門限購政策要相對嚴格很多。業(yè)內(nèi)人士認為，房價和地價的持續(xù)快速上漲，是廈門出臺限購的重要原因。

國家統(tǒng)計局公布的房價數(shù)據(jù)顯示，從今年3月開始，廈門房價漲幅連續(xù)排名在前兩名，7月房價同比漲幅更是超過10%，在全國大中城市中房價漲幅靠前。

“貨幣政策寬松，資金成本低，房價在投資客資金驅動下出現(xiàn)快速上漲”，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，政策層面有必要通過限購措施抑制投資需求，保證廈門樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

此外，最近連續(xù)出現(xiàn)的多宗高價地，也使得廈門市場處于恐慌邊緣。在8月26日廈門的土地拍賣會上，廈門出讓了6幅土地。這6幅住宅性質的土地，出讓面積超過今年至今廈門土地出讓面積的總和。這一天成交的土地出讓金就達到171.1億元，包括融創(chuàng)、泰禾等幾家房企拍出的土地樓面價，均創(chuàng)下了廈門土地樓面價的新高。

>>影響

一大撥城市或將跟進

張宏偉認為，廈門三類居民家庭沒有資格購買建筑面積144平方米及以下的普通商品住房，這個限制性措施目的很明確，就是為首套自住和首次改善型需求留下了購房空間。

其次，144平方米以上的中高端項目不在限購范圍，也就是中高端樓市項目取消限購，投資客或多套購房者可以繼續(xù)購買這類物業(yè)，這也是和過去限購政策“一刀切”執(zhí)行不一樣的地方。

據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，截至目前，今年內(nèi)廈門合計成交的15875套商品房住宅中，144平方米以上的住宅占比為15%，也就是說，未來85%的房源將被限購。

值得注意的是，目前政策的趨勢已經(jīng)出現(xiàn)顯著變化，針對房地產(chǎn)領域的降低杠桿政策正在密集出現(xiàn)。從心理影響看，這代表了一輪收緊調(diào)控的開始。未來房地產(chǎn)調(diào)控政策將不僅僅是分城施策，更多的將會升級到一城一策。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預計，類似廈門、合肥、南京、蘇州這樣房價上漲過高過快的城市，去杠桿將成為未來主流政策取向。(記者 潘秀林)