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廈門重啟樓市限購令業(yè) 業(yè)內(nèi)預計一大撥城市或將跟進
繼蘇州之后,廈門成為第二個重新?lián)]出限購大棒的二線城市。昨天,廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局宣布,自9月5日起執(zhí)行住房限購政策。業(yè)內(nèi)人士認為,高價地頻繁出現(xiàn)、房價漲幅過大等是廈門重啟限購政策的主要原因,預計接下來南京、合肥等一大撥房價上漲過快城市繼續(xù)出臺限購的可能性非常大。
>>政策
三類居民家庭將被限購
據(jù)廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局消息,廈門市自9月5日起執(zhí)行住房限購政策,對以下三種類型居民家庭,暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房:
擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易時間按以下方式認定:購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準;存量住房(二手住房)買賣以市不動產(chǎn)登記中心業(yè)務收件時間為準。政策有效期至2017年12月31日。
廈門上次執(zhí)行限購政策是在2011年,2014年開始逐漸解禁。對比時隔兩年重啟的限購,本次細則在購房資格認定、購房套數(shù)等方面更為嚴格。
>>背景
地價房價持續(xù)上漲
與之前蘇州執(zhí)行的寬松版政策相比,廈門限購政策要相對嚴格很多。業(yè)內(nèi)人士認為,房價和地價的持續(xù)快速上漲,是廈門出臺限購的重要原因。
國家統(tǒng)計局公布的房價數(shù)據(jù)顯示,從今年3月開始,廈門房價漲幅連續(xù)排名在前兩名,7月房價同比漲幅更是超過10%,在全國大中城市中房價漲幅靠前。
“貨幣政策寬松,資金成本低,房價在投資客資金驅動下出現(xiàn)快速上漲”,同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為,政策層面有必要通過限購措施抑制投資需求,保證廈門樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。
此外,最近連續(xù)出現(xiàn)的多宗高價地,也使得廈門市場處于恐慌邊緣。在8月26日廈門的土地拍賣會上,廈門出讓了6幅土地。這6幅住宅性質的土地,出讓面積超過今年至今廈門土地出讓面積的總和。這一天成交的土地出讓金就達到171.1億元,包括融創(chuàng)、泰禾等幾家房企拍出的土地樓面價,均創(chuàng)下了廈門土地樓面價的新高。
>>影響
一大撥城市或將跟進
張宏偉認為,廈門三類居民家庭沒有資格購買建筑面積144平方米及以下的普通商品住房,這個限制性措施目的很明確,就是為首套自住和首次改善型需求留下了購房空間。
其次,144平方米以上的中高端項目不在限購范圍,也就是中高端樓市項目取消限購,投資客或多套購房者可以繼續(xù)購買這類物業(yè),這也是和過去限購政策“一刀切”執(zhí)行不一樣的地方。
據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計,截至目前,今年內(nèi)廈門合計成交的15875套商品房住宅中,144平方米以上的住宅占比為15%,也就是說,未來85%的房源將被限購。
值得注意的是,目前政策的趨勢已經(jīng)出現(xiàn)顯著變化,針對房地產(chǎn)領域的降低杠桿政策正在密集出現(xiàn)。從心理影響看,這代表了一輪收緊調(diào)控的開始。未來房地產(chǎn)調(diào)控政策將不僅僅是分城施策,更多的將會升級到一城一策。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預計,類似廈門、合肥、南京、蘇州這樣房價上漲過高過快的城市,去杠桿將成為未來主流政策取向。(記者 潘秀林)
編輯:周佳佳
關鍵詞:廈門 樓市限購 一大撥城市 或將跟進