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樓市開啟新一輪去杠桿 三類城市調(diào)控組合各有不同
近期,住建部發(fā)布了貫徹《法治政府建設(shè)實(shí)施綱要(2015-2020年)》(以下簡稱《綱要》)的實(shí)施方案,強(qiáng)調(diào)根據(jù)房地產(chǎn)市場分化實(shí)際,堅(jiān)持分類調(diào)控,因城施策,完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控。
據(jù)悉,《綱要》共出現(xiàn)了10次房地產(chǎn)的字眼。在主要任務(wù)和具體措施方面,有關(guān)房地產(chǎn)的表述主要?dú)w結(jié)為完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控。這是自今年3月份全國兩會以來,住建部文件中首次涉及房地產(chǎn)市場調(diào)控問題。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示,此類方案中明確了完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的思路,當(dāng)然在此類宏觀調(diào)控的思路中,明確了因城施策的導(dǎo)向,此類思路和最近一年的調(diào)控思路一致,各地也在積極落實(shí)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示,房地產(chǎn)市場分化加劇,從去庫存的結(jié)構(gòu)內(nèi)容看,去化的大部分是一線、二線城市的住宅,商業(yè)地產(chǎn)與其他城市的住宅依然庫存明顯。近日,有關(guān)資產(chǎn)去泡沫的政策開始落實(shí),針對房地產(chǎn)領(lǐng)域的降杠桿政策正密集出現(xiàn),這代表了一輪收緊調(diào)控的開始。
“整體看,類似廈門、合肥、南京、蘇州這樣價(jià)格上漲過高過快的城市,未來去杠桿將成為主流政策取向。未來房地產(chǎn)調(diào)控政策將不僅僅是分城施策,更多的將會升級到一城一策。”張大偉表示。
嚴(yán)躍進(jìn)表示,目前房價(jià)上漲過快或房價(jià)即將上漲的城市分為三類,后續(xù)較容易出臺調(diào)控政策。第一類是房價(jià)已經(jīng)明顯上漲的城市,漲幅在全國前10的二線城市,類似福州、天津、杭州等城市;第二類是房價(jià)預(yù)計(jì)后續(xù)會上漲的城市,單價(jià)在一萬以下或一萬左右的城市,類似石家莊、青島、長沙等城市,此類城市房價(jià)后續(xù)需要觀察,容易引起管制;第三類是大城市周邊的三線、四線城市,類似嘉興、無錫、廊坊、惠州等城市。
張大偉表示,未來政策將開始“托底蓋帽”,過去全面寬松的趨勢已經(jīng)出現(xiàn)了變化,在市場分化的基礎(chǔ)上,調(diào)控政策也開始了明顯的分化。房價(jià)上漲較快的城市,包括部分一線、二線及輻射區(qū)都出現(xiàn)了約束性的政策,這些約束性政策包括部分城市的信貸收緊,部分城市漲幅過快還會出臺限購政策。(記者 蘇詩鈺)
編輯:周佳佳
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