(本文刊發(fā)于《中國經(jīng)濟(jì)周刊》2016年第45期)

中國千禧一代消費報告:2/3買房靠父母

在世邦魏理仕11月9日發(fā)布的報告里,“千禧一代”被定義為22歲~29歲,也就是85后、90后。在以往媒體和公眾為他們描摹的臉譜中,逃不過“叛逆”“先鋒”“張揚個性”這樣的標(biāo)簽,然而在這份關(guān)于消費需求的報告中,這個逐漸成為勞動力和消費市場主力軍的群體卻出乎意料的保守。

“因為居高不下的房價,我們注意到,有61%的千禧一代目前與父母同住,這個比例在香港是90%,但是將近一半的內(nèi)地受訪者計劃在未來兩年內(nèi)搬出,并且無論是否正與父母同住或正在租房,57%的人計劃在未來購買房產(chǎn),這種對房子的熱衷程度在亞洲居首。”這家全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司中國區(qū)研究部主管謝晨對《中國經(jīng)濟(jì)周刊》表示。

有其他分析人士對記者解釋,由于這個年齡段正值婚齡,是所謂的購房剛需人群,這樣高的比例還是一定程度反映出未來房地產(chǎn)市場的需求支撐。此外,盡管房價高企,因為有了父母支援,千禧一代并沒有停止對日常生活的品質(zhì)追求。

2/3千禧一代買房靠父母

吳雨宸進(jìn)入美資企業(yè)軟件開發(fā)部工作一年,是標(biāo)準(zhǔn)的90后,因為曾在美國威斯康星大學(xué)留學(xué)三年,所以至今沒有多少經(jīng)濟(jì)積累,但他甚至等不及落戶上海,就在和上海嘉定地鐵一站之隔的昆山花橋買了房。

“留學(xué)三年,浪費了購房的大好時機(jī),先讓父母支援首付,上車再說。”他對記者傳遞的觀念也得到了很多共鳴。在新媒體實習(xí)的Amy 1992年出生,明年才能走出象牙塔,但在這波如火如荼的房價大爆炸中也不甘寂寞,父母的經(jīng)濟(jì)支持成了買房的資本。甚至有在校90后告訴記者,身邊同學(xué)已有20%以上加入了購房大軍。

調(diào)查顯示,中國千禧一代將其收入的22%用于儲蓄,在亞太區(qū)位居前列。這既說明這一群體依然傳承了較好的儲蓄習(xí)慣,也反映出對于未來購房、養(yǎng)育子女等重大開支的未雨綢繆。

“雖然在眼下無房的千禧一代中有超過一半計劃買房,但購房資金成為最大難題,無論是否以貸款形式購房,在目前的有房族中,超過2/3的中國千禧一代得到了父母資助。”謝晨對記者解釋。

而這一比例在北上深這樣的大都會很可能更高。秦明1988年生人,已經(jīng)奮斗到了某互聯(lián)網(wǎng)巨頭的中層位置,盡管現(xiàn)在稅后年薪已經(jīng)超過了40萬元,并且積累了100萬元存款,他還是對《中國經(jīng)濟(jì)周刊》大嘆苦經(jīng):上月買下位于浦東內(nèi)環(huán)的一套兩居室依然由父母出資200萬元支持,“按照我的工資流水,一共只能貸款370萬元,父母支援后勉強(qiáng)可以買下這套房子,并且背上每月還款2萬元的房貸。”

據(jù)謝晨介紹,這份《報告》中的1000名受訪者并不僅限于北上廣深這樣的大都會,而是對內(nèi)地市場的全景式調(diào)研,受訪者來自包括東部沿海、南部甚至西藏的樣本。

謝晨從未來開發(fā)商產(chǎn)品的角度這樣解讀:“高企的房價使得大部分千禧一代在搬離父母之后大多選擇租房,盡管不愿犧牲生活質(zhì)量,但這一群體仍然希望能夠擁有房產(chǎn)。對于購置住房,由于購房資金及房貸首付款等壓力,配套設(shè)施齊全、交通方便的小戶型實用公寓將會是千禧一代的理想選擇。對于租房,千禧一代比其父輩有更寬容更開放的觀念,但同時也更重視居住的硬件品質(zhì)和軟性氛圍,催生白領(lǐng)公寓等長租房社區(qū)的需求。”

千禧一代1/3收入用于休閑娛樂

不過,刨去購置房產(chǎn)的巨額成本,報告也指出,北京和上海的生活成本僅為紐約的一半,與全球其他相近城市相比并不算高。據(jù)悉,中國千禧一代的基本生活支出,包括住宿、交通和公用事業(yè)花費在其總收入的占比僅為28.3%,為亞太區(qū)最低。

正因為如此,中國千禧一代在休閑娛樂方面的消費支出達(dá)到了較高水平。由于有了父母的支援,房子并沒有削弱他們對生活品質(zhì)的追求。報告顯示,中國千禧一代將收入的三分之一用于非食品購物如購買服裝、電子產(chǎn)品等,外出活動如外出就餐,看電影、去酒吧/夜店等,體育活動如觀看/參與體育活動、去健身房等。

這一群體每月外出就餐 5.9天,觀看現(xiàn)場表演或電影4天,去購物中心進(jìn)行非食品類的消費為2.7天。一方面是對外出休閑娛樂活動熱情不斷上升,另一方面注重生活體驗的普遍態(tài)度也體現(xiàn)在購物方式上。25%的受訪者將獲得實物體驗的需要作為不在網(wǎng)上進(jìn)行更多非食品類消費的首要原因。報告認(rèn)為,能夠讓其感受產(chǎn)品實物并滿足文化、社交等復(fù)合體驗的實體店依舊是不可或缺的消費場所。

世邦魏理仕華東區(qū)顧問及交易服務(wù)商業(yè)部資深董事范紅娟對《中國經(jīng)濟(jì)周刊》分析:“他們更傾向?qū)r間和金錢投入到旅行、娛樂和外出就餐等增加體驗感的活動中,盡管他們是網(wǎng)上購物的主力,但購物中心的實體零售模式能夠帶來更多的體驗和社交元素,所以實體店并不如有些分析想象的那樣行將消亡,只是零售商應(yīng)當(dāng)更加注重體驗的營造,為千禧一代消費者提供適合休閑、社交的購物場所。

有趣的是,同樣因為這種對體驗感的重視,多數(shù)千禧一代會將辦公空間的美丑度作為職業(yè)忠誠感的重要考量。調(diào)查顯示,67%的中國千禧一代表示在職業(yè)生涯中不會跳槽或僅會進(jìn)行次數(shù)有限的工作變動,辦公空間品質(zhì)則是求職時除工資、福利以外的主要考慮因素。

高達(dá)81%的中國千禧一代認(rèn)為良好的辦公空間設(shè)計和布局,會對工作產(chǎn)生積極影響并提升滿意度。諸多高科技公司正是依靠這方面的突出優(yōu)勢樹立創(chuàng)新形象,成功吸引到年輕科技人才,而休閑區(qū)域與員工餐廳被公認(rèn)為重要的輔助設(shè)施。

世邦魏理仕華東區(qū)顧問及交易服務(wù)辦公樓部執(zhí)行董事張越對記者解釋,工作場所已不再是單一的辦公地點,它正在成為滿足員工休閑、社交以及參與其他活動需求的重要場所。能夠根據(jù)千禧一代的特點設(shè)計打造辦公空間及輔助設(shè)施配備,滿足多元需求,是吸引并留住人才的關(guān)鍵。