房地產開發三大指標同步放緩 業內稱樓市拐點已至

房地產投資增速四個月后首現下滑 前11月到位資金、新開工面積增速均回落

房地產開發三大指標同步放緩

業內人士稱樓市拐點已至,未來不會斷崖式下滑

國家統計局13日發布數據顯示,今年1至11月,全國房地產開發投資93387億元,同比名義增長6.5%,增速比1至10月回落0.1個百分點。這是房地產投資增速連續四個月上漲后首現下滑。除此之外,前11個月,房地產開發企業到位資金、房屋新開工面積增速均有所回落,房地產開發三大指標同步放緩。

方正證券首席經濟學家任澤平表示,地產銷售回落、資金收緊開始傳導至地產投資,11月地產投資當月增速5.7%,較10月大幅下挫7.7個百分點。申萬宏源報告稱,投資下滑主要緣于新開工面積大幅下滑,顯示開發商情緒比較謹慎。對此,房地產開發景氣指數也有所反映,11月國房景氣指數為94.04,較10月回落0.06。

多方數據顯示,10至11月房地產市場漲幅開始收窄,從11月單月看,市場沖高回落趨勢明顯。中原地產數據顯示,11月單月商品房銷售面積1.549億平方米,同比上漲7.9%,銷售金額同比上漲13.2%,而10月新建商品房成交面積與銷售金額同比漲幅則分別高達26.4%和40.1%。

同時,房企資金收緊明顯。國家統計局數據顯示,1至11月,房地產開發企業到位資金129484億元,同比增長15.0%,增速比1至10月回落0.5個百分點。其中,國內貸款19199億元,增長3.1%;利用外資132億元,下降49.0%;定金及預收款37246億元,增長30.5%,低于前10個月增速32.2%,個人按揭貸款21970億元,增長49.3%,也低于此前的51.5%。

受此影響,多項典型指標均現回落。具體來看,1至11月,房地產開發企業房屋施工面積745122萬平方米,同比增長2.9%,增速比1至10月回落0.4個百分點。房屋新開工面積151303萬平方米,增長7.6%,增速回落0.5個百分點。房屋竣工面積77037萬平方米,增長6.4%,增速回落0.2個百分點。

庫存方面,11月末,商品房待售面積69095萬平方米,比10月末減少427萬平方米。其中,住宅待售面積減少582萬平方米,辦公樓待售面積增加57萬平方米,商業營業用房待售面積增加32萬平方米。

值得一提的是,盡管市場開始降溫,但今年商品房銷售額和銷售面積均已刷新歷史紀錄。數據顯示,1至11月,商品房銷售面積135829萬平方米,同比增長24.3%,增速比1至10月回落2.5個百分點。商品房銷售額102503億元,增長37.5%,增速回落3.7個百分點。中原地產首席分析師張大偉表示,這是房地產年銷售額歷史首次突破10萬億元大關,銷售面積也刷新了2013年全年13億平方米的紀錄。

CRIC研究中心研究員楊科偉表示,高銷售使房企資金較為充裕。由于資金無壓,房企投資意愿減弱。目前行業整體處于調整周期,在政策偏緊、大力整頓市場交易規范的背景下,房企開發投資意愿不高是不爭的事實。

熱點地區樓市調控仍在繼續收緊。12月12日,珠海市住房公積金管理委員會發布《關于調整住房公積金貸款首付款比例有關事項的通知》,宣布從即日起,該市公積金貸款最低首付比例不得低于30%,較此前的20%有所提升。河北省懷來縣日前發布的《關于進一步規范房地產市場秩序的通知》規定,自2016年11月30日起,非本縣戶籍居民限購一套住房,即非本縣戶籍居民尚未擁有本縣住房,可在本縣購買一套住房(含新建商品住房和二手住房),且購房首付款比例不低于30%;非本縣戶籍居民已在本縣擁有一套及以上住房的,暫不得在本縣購買住房,開啟首個縣級限購政策。

業內認為,盡管樓市政策持續收緊,房地產市場明顯降溫,但不會出現斷崖式下滑。張大偉認為,樓市拐點已至,但市場整體將保持平穩態勢。“未來長效機制建立,意味著房地產市場發展不再只靠一時的應急調控政策,而是靠住房、土地供應、房地產稅收等制度的確立,引導市場穩預期。”他說。

任澤平也指出,近期工程機械銷量持續高增,預示后期的基建和地產投資不會過度回落。記者 梁倩 北京報道