新華社臺北1月17日電 題:臺灣都市地價近8年來首跌 房市將繼續調整

新華社記者吳濟海、劉歡

據臺灣官方最新統計,島內都市地價出現2009年以來首次下跌。房地產交易情況類似,也呈現“量縮價跌”局面。專家和業者分析,2017年臺灣房市出現反轉可能性不大,階段性調整仍將持續。

臺灣內部事務主管部門發布的最新一期全臺都市地價指數為118.91,比上期下跌0.35%,為近8年來首次下跌。其中,臺北市跌幅最大,達1.8%。本期統計起迄計算為2016年4月1日至9月30日。統計還顯示,伴隨地價下跌,臺灣土地買賣也呈萎縮狀態。本期土地交易為233462筆,與前期2015年10月1日至2016年3月31日相比,減幅達10.47%,較去年同期減少11.57%。

臺灣房地產交易與地價漲跌狀況相近,也呈現“量縮價跌”態勢。由于利率尚在低點,賣方舍不得賣,買方則預期價格可能更低,也不打算現在進場,市場觀望氛圍濃厚。臺統計部門最新公布的數據顯示,2016年前三季度臺灣住宅成交為9.9萬筆,同比減少18.3%;臺中市與高雄市分別下降34.6%及31.5%,降幅列前兩位。

從各大房產中介統計數據看,去年臺灣房價明顯回落。在臺北市、新北市一些區域,房價降幅達兩成。

記者在臺北市承德路幾家房產中介看到,門店鮮有買家前來。大師房屋客戶經理魏君儀告訴記者,與去年相比,在房價下跌刺激下,最近看房和咨詢人數有所增加,但成交量繼續低迷。

有臺灣媒體援引業者指出,以往臺北市12大行政區平均每月成交筆數約3000棟,但去年一路狂跌,每月銷量跌破2000棟,逼著不少房產中介退出市場。有業者統計稱,臺北、新北、桃園、臺中、高雄、臺南等六大都市去年的房屋成交量比2003年SARS期間還慘。

臺灣經濟研究院院長林建甫對記者表示,臺灣房地產市場出現“量縮價跌”的現象,主要還是因為之前漲太多。把房產價格拉低到一個合理的程度,是當前市場的預期。

對于2017年的房地產市場走勢,學者和業者的主流觀點認為,官方已有救市跡象,成交量或有望突破去年低點,但反轉向上機會不大,階段性調整仍會持續一段時間。

永慶房產集團業管部協理林泰隆對媒體表示,官方宣示不“打房”,加上房產持有稅等政策調整,今年房市應是“價緩跌,量回溫”。

戴德梁行董事總經理顏炳立也認為,2017年的臺灣房市仍是“價格繼續破壞、換成交量”。他表示,房價不降,量就出不來;不出量,就不會落底。他預測,臺灣房市今年是“筑底等風”,會持續緩跌2年,再盤整4年。

臺灣經濟研究院新興市場發展研究中心主任譚瑾瑜對記者表示,臺灣房地產市場表現不振,除了之前漲幅太大、景氣波動以外,更深層次的原因是人口結構的變化。隨著臺灣生育率的持續下跌,從房地產市場的供需面來講,需求是在逐漸降低的。按照當前臺灣人口結構的轉變趨勢,房地產市場的未來走勢會有一些修正。

林建甫則認為,臺灣官方不應太過關心房價,應關注都市更新。以臺北市而言,老房子太多,很多還有安全隱患,防災型都市更新需要官方更多的重視和投入。