春節(jié)臨近，供需兩端萎縮，北京房地產(chǎn)市場也進入最“冷”的季節(jié)。

受樓市調(diào)控收緊因素影響，繼2016年第四季度交易量連續(xù)三個月下滑后，1月份北京樓市交易依舊延續(xù)了降溫態(tài)勢。根據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，1月中上旬北京市新建商品房住宅(不含保障房)網(wǎng)簽量為2710套，與2016年12月中上旬相比下降26%。門頭溝區(qū)、順義區(qū)、海淀區(qū)、朝陽區(qū)、平谷區(qū)成為成交量最多的五個區(qū)域。二手住宅也同樣出現(xiàn)降溫趨勢，1月中上旬網(wǎng)簽量共10208套，與上月同期相比下降3.8%，比2016年1月中上旬下降31.5%。

“在2016年9月每平方米均價3.88萬元之后，新建商品房住宅整體房價漲幅也明顯收窄，市場價格基本平穩(wěn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，截至1月22日，1月北京新建商品房住宅每平方米均價為38799元，與2016年12月的39394元均價相比出現(xiàn)下滑，“2016年第四季度北京新建商品房住宅成交量環(huán)比三季度下調(diào)幅度達到了42%，市場在一系列調(diào)控政策影響下，明顯出現(xiàn)了退燒的特征，預(yù)計2017年北京房價出現(xiàn)穩(wěn)中微降的可能性非常大。”

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，樓市新政在2017年將依舊從緊從嚴，過往兩年的土地供應(yīng)量持續(xù)萎縮，未來新房的供應(yīng)和成交規(guī)模持續(xù)減小將是大勢所趨，“新房市場房價普遍較高，其供應(yīng)的消化更多地依賴二手房市場的改善客戶，近兩年供應(yīng)量較大的高端豪宅項目的銷售將面臨巨大的競爭壓力和挑戰(zhàn)，2017年北京二手房交易量預(yù)計將萎縮30%左右。”