中行招行等確認房貸年限收緊 2017年北京樓市恐加速降溫

近日,有中介公司透露,接到北京銀行業協會自律公約通知,要求2月8日(含)起,網簽生效的二套房貸款期限最長不得超過25年。

《證券日報》記者隨后向多家銀行求證,中國銀行和招商銀行個人貸款部門的工作人員均表示,2月8日已收到相應通知,將按照北京銀行業協會的最新通知執行。此外,有中介公司員工告訴記者,浦發銀行、中信銀行也已經開始執行該政策。

“是不是全部調整到25年不好說,畢竟各家銀行情況不一樣,大家會根據自己的配比額度來調整。”有銀行工作人員稱。

對于貸款年限的調整,中原地產首席分析師張大偉表示,因一般二套購房者還款能力強,貸款周期短,政策的直接影響不大。但信貸是決定短期房價的最關鍵因素,目前信貸收緊趨勢下,房價調控壓力大,對房地產依然有明顯影響。“尤其是1月份利率折扣減少后的繼續收緊,銀行未來貸款額度恐收緊,價格也將上浮,放款變緩或成為常態”。

實際上,除了本次收緊房貸年限外,去年12月份北京各家銀行已將房貸利率的折扣從8.5折調整至9折,目前北京地區除平安銀行還繼續執行8.5折優惠外,其它銀行的房貸利率折扣都上漲至9折。

“政策持續收緊,恐加重市場的觀望情緒,進而影響交易量和房價。”有業內人士稱。

而隨著貸款年限的調整,業內普遍預計北京房地產市場將繼續降溫。

此前,根據偉業我愛我家集團市場研究院統計,2017年1月份,北京全市二手商品房網簽12860套,環比下降28.9%,同比減少47.1%。這是北京二手房交易量自2016年9月份以來連續第4個月下滑。

張大偉指出,今年1月份相比去年受到春節影響的2月份還下跌了15%,預計2017年北京二手房市場成交量將在單月2萬套以內徘徊,遠低于去年3月份和9月份逾3萬套的成交量。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則表示,時隔一年,隨著政策轉向,購房者觀望情緒濃厚,業主惜售、坐地起價的現象也不再明顯,部分高價房、高價地段出現降價銷售。

此外,在新房方面,2017年1月份,北京新建純商品住宅簽約2477套,環比2016年12月3250套的純商品住宅簽約量下滑了23.8%。

值得注意的是,在購房資金來源方面,1月份北京購房者使用商業貸款的比例高達53.35%,其次為全款購買,占25.87%,最后為市管公積金,占14.50%。

“房貸年限是根據房齡和借款人年齡來定的,能拿到30年貸款的占購房人比例的一半,而在北京買房大約八成的購房者都使用貸款,因此這一政策會對近四成的購房者造成直接影響”。上述業內人士稱。

“按照平均貸款300萬元計算二套房貸款,二套房目前執行利率標準為基準利率的1.1倍。貸款周期從30年縮短至25年,月供增加1400元左右。”張大偉表示,“影響2017年樓市走勢最關鍵的因素是資金價格的變化。目前看,加息或者變相加息的可能性已經出現,北京及其他主要一、二線城市房價調整的預期也越來越明顯”。