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廊坊樓市限購升級 外地戶籍限購1套

北京升級住房限購政策后，環北京區域樓市也相繼出臺限購升級措施。昨晚，河北省廊坊市發布《關于進一步加強房地產市場調控的意見》，從3月22日起限購政策進一步升級。根據升級后的新政，廊坊本地戶籍居民購買第三套房不可申請貸款；用公積金購買二套房，首付比例為60%。非廊坊本地戶籍居民只能限購一套住房，首付從最少30%提高至50%。

《意見》指出，實行住房限購的區域為廊坊市主城區（含廣陽區、安次區、廊坊開發區）、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣。這跟去年4月1日發布的“廊九條”樓市限購政策相比，此次實行住房限購的區域在三河市、大廠回族自治縣、香河縣和固安縣等環京四縣的基礎上擴大范圍，加入房價上漲幅度較快的廊坊市主城區和永清縣。

本次新政規定，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%；對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；對購買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業性個人住房貸款。

另外，《意見》對住房公積金貸款政策實行差別化要求。提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套普通住房的，最低首付款比例調整至30%；使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，最低首付款比例調整至60%；停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。暫停受理住房公積金異地個人住房貸款。繼續實行住房公積金個人住房貸款放款輪候制度。文/本報記者 朱開云

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央行要求合理控制房貸比和增速

本報訊（記者 程婕）據報道，近日央行加急下發《中國人民銀行辦公廳關于做好2017年信貸政策工作的意見》。對于房貸政策，文件明確要求：人民銀行各分支機構要加強對商業銀行窗口指導，督促其優化信貸結構，合理控制房貸比和增速。

文件內容還包括，人民銀行各分支機構要將住房信貸政策作為調控房地產一攬子政策的組成部分，合理搭配使用最低首付比例、貸款利率優惠幅度和最長貸跨年限等住房信貸政策，嚴格按照相關程序及時對轄區內住房信貸政策做出適度調整。其次，加強對商業銀行的窗口指導，敦促其優化信貸結構、合理控制房貸比重和增速，做好房貸資源投放的區域分布，支持三四線城市去庫存，有效防控信貸風險，積極會同當地銀監部門，將差別化住房信貸政策嚴格落實。此外，還要加大對首付資金來源和收入證明真實性審核。

此前，央行營管部主任周學東接受媒體采訪時表示，今年個人房貸在新增貸款中的占比會降下來，增速也會放慢。個人房貸在新增貸款的占比預計會下降到30%以內，相對于去年45%左右的占比，降幅明顯。根據央行公布的數據，2016年全年全國人民幣貸款增加12.65萬億元，其中，以個人住房按揭貸款為主的住戶部門中長期貸款增加5.68萬億元，占比達到45%。

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三四線城市接力 新一輪樓市調控

新一輪樓市調控蔓延到了三四線城市。昨日，東莞市政府出臺最新的樓市調控政策，要求新房申報價不能明顯高于同區域在售項目。新政對調整土地供應結構，創新土地供應條件及加強房地產市場整治方面都有新的要求。

新的調控政策要求開發企業應根據項目樓面地價及建安成本等因素合理確定申報價格，新建商品住房項目首次申報房價備案，其申報價格明顯高于同區域同類型在售項目價格，又不能作出合理說明的，發改部門可暫不辦理房價備案，住建部門可暫不核發預售許可證或暫不辦理現售備案證書。

對同一套房屋，開發企業調高備案價格幅度超過本通知實施前最后一次備案價格5%（含）的（實施前未備案的，以首次備案價格計），發改部門可暫不辦理房價備案，房管部門可暫不予以辦理網簽系統錄入房價的變更。已辦理銷售價格備案的新建商品住房項目調低備案價格的，間隔時限由原規定的兩個月縮短為20天，調高備案價格的，間隔時限由原規定的兩個月延長至90天。

昨日下午，江蘇鎮江句容市政府也發布樓市限購新政。由于在地理上緊挨著南京，自去年下半年起，受多重因素影響，句容市住房成交面積和價格均出現了較大幅度增長。為抑制過熱的樓市，句容樓市新政規定，非句容戶籍限購一套，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買普通住房，首付款比例由原來的20%調整為30%。另外，新政要求強化房地產市場價格監管，嚴格執行新建商品住房銷售價格備案制度。經物價部門核實備案價格并取得預售許可后，房地產企業必須在銷售現場一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。新政還要求加大房地產市場整頓力度，該新政通知從2017年3月22日起執行，暫定實施6個月。

文/本報記者 朱開云