清明小長假結(jié)束后的第一天,一篇《樓市撈金術:我是怎么在9個月里把房價炒高兩三倍的》的文章刷了屏。文中,記者找到漳州、貴陽、G縣三地的炒房團成員,請他們講述自己在樓市中投資炒作的“成功經(jīng)驗”。通過這些人的講述,我們可以看到在房價瘋狂上漲的過程中,投機炒作起到了十分惡劣的作用。而所謂的房價瘋狂上漲的“成功”,則是建立在剝奪當?shù)鼐用褙敻坏难然A之上的。

以在漳州地區(qū)參與炒作的“魏廣華”和他的同伴們的所作所為來說,他們僅用9個月的時間就把當?shù)孛科椒矫?000—8000元的房價炒到了1.5萬元以上,牟利超過1倍。而他們之所以能獲得這樣的“成功”,一個重要的手段就是集中資金,將小區(qū)內(nèi)新開盤的住房全部買進,以控制住流通市場。在這個過程中,為了避免引人注目,“魏廣華”等人還通過中介公司買來大量身份證,并由企業(yè)出具收入證明,銀行也予以配合,導致大量低息房貸得以成為他們撬動房價的杠桿。

在這個過程中,可以明顯看出,多個環(huán)節(jié)為了自身利益而成為炒房者隨意使喚的“工具”,而其中暴露出的則是我國社會經(jīng)濟的多個環(huán)節(jié)在監(jiān)管上的失控狀態(tài)。首先是房產(chǎn)中介,幫助其購買身份證,已經(jīng)是一種典型的違法活動。其次,一些單位為這些假買房者開具收入證明,也是一種典型的弄虛作假行為。而銀行放棄審核,將大量本來只能向符合政策的剛需購房者提供的低息房貸提供給了投機炒作者,這同樣是一種嚴重的失職行為。正是一系列環(huán)節(jié)的失職行為,幫助“魏廣華”們完成了炒房。

在這個過程中,政府本應承擔的市場監(jiān)管幾乎完全失守。特別要指出的是身份證管理的混亂,已經(jīng)直接構(gòu)成了對社會秩序的損害。身份證不能用于買賣,這本是法律的明文規(guī)定,但在我國底層社會,身份證通過買賣成為牟利工具卻已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象。以前常聽說一些股市炒作者為了方便,利用他人身份證開出多個賬戶,現(xiàn)在這種行為已蔓延到樓市。目前,我國越來越多的城市實行了限購政策,但是,當身份證可以自由買賣、一些單位可以隨意出具收入證明、銀行可以放棄審核隨意放貸時,在這一系列組合的影響之下,投機炒作者得以對房源形成壟斷后,看似嚴厲的限購政策也被肢解,房價豈有不上漲之理。

如果說投機炒作者是鉆了市場的空子,還有一些可理解之處,那么一些地方政府直接參與到這種炒作之中,則是不能容忍的行為。位于江西東部的G縣政府為了高價賣地,與一些炒作者內(nèi)外勾結(jié),將每畝70萬元的地價哄炒到250萬元,并向配合其炒作地價的投機者退回約定資金。此后,當?shù)卣秩绶ㄅ谥屏藘蓚€當?shù)氐摹暗赝酢?。在這3塊地拍出以后,G縣縣城的房價很快從每平方米3000元上漲到了5000多元。

“房子是用來住的,不是用來炒的?！边@篇報道揭露的各種“樓市撈金術”,其實并無什么奧秘,只是在監(jiān)管松弛的狀態(tài)下出現(xiàn)的一種惡果。而住房被炒成這樣,已經(jīng)完全背離了其根本屬性,成為資本大佬攫取社會財富的一種工具。正像漳州一位官員所說:“炒房團掠奪的是幾代人的民脂民膏,透支的是一個青年家庭一生的財務支出。一個炒房團就能輕松卷走2億元,5個團就是10億元,這些都是老百姓辛辛苦苦攢下來后,拱手送給他們的。”而這種令人痛心的情況的出現(xiàn),其背后反映的是政府監(jiān)管部門在一系列環(huán)節(jié)上的職能失守,這是造成目前房價瘋漲的根本原因。更有甚者,部分地方政府基于自身利益的追求,不僅放棄監(jiān)管職能,還參與到這種炒作當中,更是使投機炒作者有恃無恐。

要讓我國的房地產(chǎn)市場向“房子是用來住的”這個基本屬性回歸,僅有限購政策是不夠的,更重要的是政府要加強對市場的監(jiān)管,并嚴肅法紀,對倒賣身份證、出具虛假收入證明、違規(guī)放貸等行為都必須嚴肅處理。與此同時,政府自身也要加緊改革,不能再像一個唯利是圖的投機者一樣在房地產(chǎn)市場里“掘金”,通過推高本地房價來增加政府的財政收入、推高地方GDP等,這是一種飲鴆止渴的短視行為,到頭來損害的還是老百姓的利益和政府的形象。