CBD辦公樓租金連跌兩季度

最新發(fā)布的房地產(chǎn)市場報(bào)告預(yù)測 2021年底前CBD租金跌幅將達(dá)15%。

昨日，仲量聯(lián)行發(fā)布北京一季度房地產(chǎn)市場回顧報(bào)告。報(bào)告稱北京CBD辦公樓租金連續(xù)兩個(gè)季度下滑，該區(qū)域開始轉(zhuǎn)向租戶市場。鑒于在預(yù)測期內(nèi)CBD區(qū)域?qū)⒂幸惠喰略龉?yīng)進(jìn)入市場，一些具有戰(zhàn)略眼光的業(yè)主率先降價(jià)。預(yù)計(jì)2021年底前CBD租金跌幅將達(dá)15%。另外，住宅市場收緊的政策環(huán)境持續(xù)抑制銷售需求，豪華公寓和高端別墅資本值環(huán)比下跌2.3%和0.1%，但租金卻上漲了1.0%和1.8%。

“北京CBD辦公樓租金連續(xù)兩個(gè)季度下降，該區(qū)域開始轉(zhuǎn)向租戶市場。鑒于在預(yù)測期內(nèi)CBD區(qū)域?qū)⒂幸惠喰略龉?yīng)進(jìn)入市場，業(yè)主紛紛開始提供更為靈活的租賃條款，以爭取知名租戶。”仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示。

報(bào)告稱，在預(yù)測期內(nèi)，中央商務(wù)區(qū)辦公樓租金預(yù)計(jì)將下跌15%。大量新增供應(yīng)將從2017年第二季度開始進(jìn)入CBD這一成熟子市場，一些具有戰(zhàn)略眼光的辦公樓業(yè)主將率先帶動(dòng)租金逐步下滑。因此，預(yù)計(jì)2021年底前CBD的租金跌幅將達(dá)到兩位數(shù)。

仲量聯(lián)行報(bào)告稱，位于城市外圍的通州和麗澤區(qū)域?qū)?huì)持續(xù)吸引投資者的興趣。這兩個(gè)區(qū)域在未來都有大量的辦公樓供給等待入市，并將會(huì)引領(lǐng)非核心市場。隨著北京外圍區(qū)域具備更為便捷的通勤能力，通州和麗澤區(qū)域?qū)ν顿Y者的吸引力也借此得以提升。

另外，市場期待已久的國貿(mào)商城新區(qū)本季度末開始試營業(yè)。開業(yè)店鋪主要為高區(qū)的餐飲業(yè)租戶。目前該項(xiàng)目出租率已達(dá)90%，店鋪將逐步開業(yè)，并計(jì)劃借助該地區(qū)相對匱乏的KTV和酒吧服務(wù)在CBD子市場脫穎而出。仲量聯(lián)行中國零售地產(chǎn)部總監(jiān)豪建思（James Hawkey）表示，“以后國貿(mào)的上班族就不必跑到三里屯去吃飯、娛樂了。”

受樓市調(diào)控的影響，豪華公寓和高端別墅的一手資本值環(huán)比分別下降2.3%和0.1%。與此同時(shí)，租賃需求保持平穩(wěn)，推動(dòng)租金適度上漲：豪華公寓、高端別墅和服務(wù)式公寓的租金環(huán)比分別上漲1.0%、1.8%和0.7%。（記者 朱開云）

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北京一季度寫字樓新增入住降三成

全球知名商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資公司世邦魏理仕昨天發(fā)布了今年一季度北京物業(yè)市場報(bào)告，其中顯示北京寫字樓市場交易清淡，一季度里只錄得近8萬平方米的凈吸納量，較去年第四季度縮減了三成以上，寫字樓空置率依然保持在7.6%不變。未來6個(gè)月，北京寫字樓市場預(yù)計(jì)將有5個(gè)項(xiàng)目落成，能提供約29萬平方米寫字樓面積。屆時(shí)預(yù)計(jì)市場交易將更加活躍，但租金同時(shí)也將承受壓力。

根據(jù)世邦魏理仕對去年全國寫字樓市場的調(diào)研報(bào)告顯示，去年全年中國寫字樓需求面的回落超乎當(dāng)年初的預(yù)期，總體新增需求的降幅達(dá)到20%以上。金融行業(yè)一直是寫字樓需求的最大客源，但受到P2P行業(yè)退潮導(dǎo)致非傳統(tǒng)金融行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，導(dǎo)致去年金融業(yè)寫字樓需求占比下降。另外這份報(bào)告還對今年以來北京地區(qū)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場進(jìn)行了分析，受累于部分百貨因經(jīng)營不善或內(nèi)部調(diào)整促使大量租戶退租，北京零售物業(yè)市場整體空置率在一季度環(huán)比上升了0.7個(gè)百分點(diǎn)達(dá)到5.2%。與此同時(shí)，隨著北京城市功能的重新定位，非規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的倉儲設(shè)施面臨拆遷改建，使得北京優(yōu)質(zhì)物流倉儲市場承接新的租賃需求。截至上月末，北京優(yōu)質(zhì)物流倉儲市場租金報(bào)價(jià)環(huán)比上漲了0.5%。（記者 張欽）