本報北京4月17日訊 記者郄建榮 國土資源部直屬機構(gòu)中國土地勘測規(guī)劃院今天發(fā)布了2016年暨2017年第一季度全國主要城市地價動態(tài)監(jiān)測成果。中國土地勘測規(guī)劃院建議,北上廣深等熱點城市應(yīng)編制住宅用地供應(yīng)三年滾動計劃并適時公布。

中國土地勘測規(guī)劃院院長高延利在今天召開的新聞發(fā)布會上表示,今年一季度全國主要監(jiān)測城市綜合地價持續(xù)溫和上行,住宅地價較快增長,熱點城市住宅地價增速趨緩。據(jù)中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松介紹,2017年第一季度,全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3880元/平方米。趙松表示,值得注意的是住宅地價增速在連續(xù)多個季度攀升的情況下,今年一季度出現(xiàn)了回落的跡象。

趙松透露,根據(jù)土地市場動態(tài)監(jiān)測監(jiān)管系統(tǒng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2017年第一季度,全國105個主要監(jiān)測城市供應(yīng)結(jié)構(gòu)方面,住宅用地供應(yīng)量占比、房地產(chǎn)用地供應(yīng)量占比均明顯提升,占比率達到近兩年以來最高值。

“今年以來,全國40余個城市先后出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策,熱點城市從提高購房門檻、提升首付比例、嚴格差別化信貸、加大土地供應(yīng)、強化市場監(jiān)管等方面調(diào)控樓市。”趙松表示,一方面,熱點城市政策繼續(xù)收緊,北京、廣州、天津、南京、杭州、重慶、青島、南昌等市出臺系列新政,調(diào)控的廣度和深度超出市場預(yù)期；另一方面,調(diào)控城市范圍擴大到部分三、四線城市,涿州、滁州、贛州、張家口、廊坊、滄州等作為核心城市的周邊地區(qū),也推出了嚴格的限制措施,管控市場交易。

她說,隨著限購限貸范圍向熱點城市周邊擴展,年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控進一步收緊的預(yù)期強烈,熱點地區(qū)市場交易回落,房地產(chǎn)開發(fā)投資和購置需求受到階段性抑制,住宅地價環(huán)比增速放緩。

4月初,住建部和國土資源部聯(lián)合出臺的《關(guān)于加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》,進一步明確了在土地供應(yīng)方面因城施策的數(shù)量性標準,以及編制和公布住宅用地供應(yīng)規(guī)劃、穩(wěn)定預(yù)期的具體要求,趙松認為,在多方合力下,住宅地價增速或?qū)⑦M一步放緩。

就后期趨勢,中國土地勘測規(guī)劃院建議,要著重從供給端入手,理順政策體系,加強基礎(chǔ)性制度研究,要調(diào)整和優(yōu)化中長期制度和住房供給體系,依據(jù)市場需求,探索合理安排土地供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)、時序、布局的中長期規(guī)劃,推動房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的長效機制研究走向深入,同時,要堅持分類指導(dǎo),因地施策,保持政策的穩(wěn)定性,按照土地市場的城市分類調(diào)整住宅用地供應(yīng)比例,加強土地供應(yīng)計劃編制和實施管理,熱點城市應(yīng)編制住宅用地供應(yīng)三年滾動計劃并適時公布,此外,還要完善現(xiàn)讓方式,及時總結(jié)各地經(jīng)驗,創(chuàng)新土地出讓模式,進一步探索政策性住房的土地出讓政策,引導(dǎo)理性競買,加強預(yù)期管理。