政策高壓下，樓市繼續(xù)降溫。有房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)稱(chēng)，北京等一二線城市五月網(wǎng)簽成交量全面滑坡。其中，北京5月份二手房簽約量創(chuàng)27個(gè)月以來(lái)新低。伴隨著成交量的大幅下滑，房?jī)r(jià)也沒(méi)有那么堅(jiān)挺。有房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)甚至稱(chēng)，北京通州區(qū)、亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)的二手房?jī)r(jià)跌幅達(dá)20%。這是真的嗎？

市場(chǎng)：二手房簽約量創(chuàng)27個(gè)月以來(lái)新低

從今年三月開(kāi)始的這一波最嚴(yán)樓市調(diào)控，至今已經(jīng)快三個(gè)月的時(shí)間。在限購(gòu)、限貸、限售組合拳的打擊之下，各地樓市成交量均出現(xiàn)不同幅度的下滑。以北京和廣州為例：

來(lái)自一家大型房產(chǎn)中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京5月二手住宅市場(chǎng)實(shí)際簽單量環(huán)比4月份同期下降34.2%，新增客戶(hù)登記量也環(huán)比4月份同期下降11.9%，市場(chǎng)交易活躍度已跌入谷底。截至5月30日，合計(jì)月內(nèi)北京二手住宅簽約10236套，預(yù)計(jì)全月簽約在1.1萬(wàn)套以?xún)?nèi)，是最近27個(gè)月的最低值。

廣州方面，廣州今年5月的樓市總體成交量創(chuàng)下近兩年的新低。截至5月29日，廣州月內(nèi)共成交一手住宅6326套，是自2011年以來(lái)5月成交量的第二個(gè)低點(diǎn)，僅高于2014年5月(5843套)的成交量。

聚焦：一二線城市房?jī)r(jià)漲幅回落

成交量大幅下滑，房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局之前公布的最新數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市中，4月份房?jī)r(jià)漲幅回落城市為30個(gè)，比3月份增加6個(gè)。據(jù)初步測(cè)算，一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅連續(xù)7個(gè)月回落，二線城市同比漲幅連續(xù)5個(gè)月回落。5月份的數(shù)據(jù)目前還沒(méi)有出來(lái)，不過(guò)情況預(yù)計(jì)不會(huì)比四月更好。

二手房方面，多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落，其中北京4月二手住宅價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比停漲。而到了5月份，據(jù)一家房產(chǎn)中介統(tǒng)計(jì)：

2017年5月，北京二手房成交均價(jià)環(huán)比4月份同期下滑2.4%。

有交易的12個(gè)區(qū)域中，8個(gè)區(qū)域的成交均價(jià)在下跌，4個(gè)區(qū)域的價(jià)格上漲。

跌幅最大的是通州區(qū)、亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)，幅度都超過(guò)了20%。

但不少北京買(mǎi)家表示，就具體價(jià)格而言，仍然感受不到明顯的回落。對(duì)此，北京房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰表示，北京二手房?jī)r(jià)確實(shí)降了，但“降了”是指和今年的業(yè)主掛牌報(bào)價(jià)高位相比較而言的，而從去年四季度到今年一季度末，二手房?jī)r(jià)估計(jì)漲了百分之二十上下，因此目前的回落仍是朝著今年初的水平調(diào)整。

再比如在天津，來(lái)自中介的消息稱(chēng)，不少小區(qū)降價(jià)幅度在5%-28%不等，最高降幅達(dá)28%。而且從目前來(lái)看，天津樓市調(diào)控并沒(méi)有要松的跡象。

深圳方面，自去年10月深圳出臺(tái)新一輪調(diào)控政策以來(lái)，深圳新建商品住宅成交價(jià)格已連續(xù)8個(gè)月下跌。深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)6月1日公布的數(shù)據(jù)顯示，5月深圳新房住宅成交均價(jià)為54512元／平方米，環(huán)比跌0.2%。

趨勢(shì)：樓市正在向買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變

隨著一系列嚴(yán)格且嚴(yán)密的樓市調(diào)控，貸款購(gòu)房首付和利率也雙雙提高，不少購(gòu)房人暫緩購(gòu)房腳步，正逐步從激進(jìn)轉(zhuǎn)向觀望，房地產(chǎn)投機(jī)現(xiàn)象得到遏制。專(zhuān)家表示，目前恐慌性搶房、業(yè)主跳價(jià)毀約的情形基本看不到了，買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈關(guān)系已經(jīng)逐漸逆轉(zhuǎn)，正在向買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。

業(yè)內(nèi)人士分析，北京方面，二手住宅交易量可能已經(jīng)接近市場(chǎng)底部。價(jià)格方面，由于前期漲幅過(guò)大，特別是一些前期翻倍或者多倍漲幅的地區(qū)，其降幅有可能還將進(jìn)一步擴(kuò)大。

全國(guó)來(lái)看，成都、廈門(mén)、福州、青島等超過(guò)30多個(gè)城市，歷史上首次啟動(dòng)了買(mǎi)房后一定年限限制出讓的樓市調(diào)控政策。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測(cè)，隨著調(diào)控政策的持續(xù)，未來(lái)全國(guó)整體房?jī)r(jià)將進(jìn)一步回調(diào)。不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市后期走勢(shì)還是要看信貸利率走勢(shì)以及政策變動(dòng)，如果信貸走向?qū)捤桑膊慌懦績(jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)走高。