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小區一面外墻懸掛50臺空調外機 牽出疑似群租房
(原標題:“墻壁掛50臺空調”牽出疑似群租房)
隔斷房間的內部
掛滿空調外機的墻壁
四層高的底商,朝外的一面墻,約5米寬的區域,懸掛了整整50臺空調外機,密密麻麻擠在一起,看起來甚是“壯觀”。7月17日,北京青年報記者調查發現,在昌平區天通苑西三區26棟,相隔不到百米的兩家“公寓”,通過打隔斷或其他方式,將房屋隔成6至15平方米的小房間,對外出租。每間出租房單獨配電表、水表和空調,這才出現空調外機密密麻麻占滿一面墻的場景。
對此,昌平區天通苑北街道辦事處相關負責人表示,一旦查實幾處“公寓”存在打隔斷,改變房屋原結構,并對外出租,已有租戶入住的情況,則屬于“群租房”亂象,會聯合物業,要求公寓方拆除隔斷,限期整改。
事件
外墻掛滿50臺空調外機
一張照片,近日引發北青報記者注意。照片顯示,在昌平區天通苑西三區,東北角朝外的底商樓面,一處四層高、約5米寬的墻面,被密密麻麻的空調外機占滿。這些空調外機橫豎整齊排列在一起,最多的一列,擺放了10臺空調外機,一片區域則有50臺空調外機。
照片的拍攝者質疑:這些“密密麻麻的空調(外機)”,說明該處可能存在“群租現象”。但他表示,自己未能進入室內查看是否存在隔斷情況,以及居住的具體人數。照片曝光后,也引發眾多網友關注。
7月16日晚,北青報記者以租房者身份,對墻面上懸掛了50臺空調外機的“公寓”實地進行探訪。該“公寓”緊鄰一家餃子館,推門進入之后,左側是樓梯,右側是一條“T”形過道,過道旁是一個個房間,每個房間單獨安裝了防盜門。除了一層,循著樓梯向上,2、3、4層結構類似,都是“T”形過道,每層均有15個房間。
管理員介紹,算上一層在內,該“公寓”共有54個房間,目前僅有1層和3層里的兩個房間對外出租,余下全部住滿了租戶,每戶住一人或兩人。隨后,他領著北青報記者隨機看了幾個房間。北青報記者發現,出租房的面積,從六七平方米至15平方米不等,月租金在1200元至1700元之間,每個房間內,用玻璃門隔出一個狹小的衛生間。
對于“掛滿一墻面的空調外機”這一現象,“公寓”管理員解釋,每個房間都單獨配備了空調,所以外墻才會掛滿空調外機。此外,他還介紹,每個房間都有獨立的水表和電表,“電是商業用電,費用是1.5元一度”。
細節
大量隔斷出租屋存安全隱患
北青報記者在一、二層樓梯拐角處看到,十多條空調管,通過圓形孔洞接進樓道里,分裝進各個房間。問及空調設置集中,是否容易斷電或短路,管理人員回復稱:“絕對不會。”
探訪期間,北青報記者還注意到,部分超過10平方米的房間里,還用塑料板隔出不足1平方米、可以做飯的區域,內有抽油煙機,租戶被允許使用電磁爐和電飯鍋等電器。但北青報記者在過道處,并未看到配備有滅火器等消防設備。
17日白天,北青報記者再次來到該公寓,碰到部分租戶。有租戶介紹,已經租住好幾個月了,公寓距離天通苑地鐵站較近,比較方便,但也有租戶反映房間“隔音不是太好”。北青報記者敲擊多個房間墻壁,聽到“空空”聲,詢問管理員墻壁是否是隔斷,對方稱“都是實墻”,還解釋,“這些房間都是由麻將館改的,以前都是一間間棋牌房。”但北青報記者從房屋外側觀察發現,二、三、四層臨街的窗戶處,均有一堵后砌的墻壁,將一扇窗隔開,分成兩片區域。管理員介紹,這處公寓已經經營4年了。
北青報記者還注意到,類似的“公寓”在26棟還有一處,向東距離不過百米,名為“8號公寓”。北青報記者17日探訪發現,“8號公寓”也是出租房,和此前的公寓外墻類似,臨街的墻面上,密集安裝了33臺空調。
老板介紹,該公寓已經經營兩年了,出租房單間價格從1500元到2200元不等,每個房間都有衛生間、空調,有獨立的水表和電表,租戶可以在過道處的灶臺上做飯,也可以在屋里使用電磁爐等。老板補充稱,該公寓只有2、3、4三層,每層有12戶,“每戶住一個人或者兩個人”,房間面積在10平方米左右。此外,“8號公寓”老板坦言,他們的出租房都是隔斷,“所有的房間,有一面隔斷的,也有沒有窗戶、兩面都是隔斷的,吵肯定會有一點。”她還介紹,“隔斷墻用的是空心磚,所以墻面相對來說比較厚實。”
和之前的“公寓”類似,北青報記者觀察發現,墻面上懸掛的30多臺空調外機管道,都會集成兩股,從圓洞處接近樓道里,再分裝至每間隔斷房內。
回應
街道辦:將于近日核實“群租房”情況
北青報記者檢索發現,早在2013年,北京市住建委曾發布《關于公布本市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》,其中提道:“本市住房出租應當符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件,應當以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位,不得改變房屋內部結構分割出租,不得按床位等方式變相分割出租。”
此外,根據《北京市房屋租賃管理若干規定》:出租房屋的建筑結構和設備設施,應當符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件,不得危及人身安全。
17日下午,北青報記者以小區住戶身份,致電天通苑西三區物業,工作人員稱,這兩處公寓暫時沒有出現破壞承重墻的情況,至于是否存在隔斷、是否為“群租房”,需要街道辦事處來判斷。
隨后,北青報記者致電天通苑北街道辦事處詢問此事。工作人員表示,此前應該已有其他住戶反映過該問題。他介紹,如果這兩處“公寓”確實存在打隔斷,改變房屋結構,并對外出租,里面住進了租戶,“那這種情況就是群租房,是違規的”。工作人員還補充道,不管是不是破壞承重墻,只要是隔開了房間,“而且住了兩家以上,就算是(群租房)”。
該工作人員對北青報記者表示,具體是不是打隔斷后群租,群租的詳細情況如何,需要近兩日派相關人員去實地查看后才能判斷。“要看房屋建筑結構改變了多少,一旦確定是打了隔斷的群租房,會讓物業協助街道,要求他們拆除隔斷,在限期內整改”。而對于墻體外懸掛了很多空調,以及可以在房間里使用電磁爐做飯,存在安全隱患的問題,工作人員進一步建議稱,可以跟城管和消防部門反映,讓相關部門來處理。
編輯:周佳佳
關鍵詞:小區外墻 懸掛50臺空調外機 群租房