浙江首個(gè)現(xiàn)實(shí)版“樂(lè)高”交付

拼出來(lái)的房子將入住3000多人

作為省內(nèi)首個(gè)建筑工業(yè)化保障房項(xiàng)目，它和傳統(tǒng)房屋有什么區(qū)別？裝修時(shí)有什么講究？

通訊員 諸杰 袁韌堅(jiān) 本報(bào)記者 余雯雯 見習(xí)記者 張蓉 文/攝

作為浙江省內(nèi)首個(gè)新型建筑工業(yè)化保障房項(xiàng)目，位于杭州三墩北的經(jīng)適房小區(qū)德澤家園從開工至今，一直吸引著各方的目光。流水線上生產(chǎn)部件，現(xiàn)場(chǎng)搭“積木”，“網(wǎng)紅”項(xiàng)目德澤家園的建造方式就像是現(xiàn)實(shí)版的“玩樂(lè)高”。

德澤家園一期8幢住宅9月20日開始交付，至此一個(gè)裝配式建筑的樣本鮮活地呈現(xiàn)出來(lái)。10天后，1022套經(jīng)濟(jì)適用房的交付任務(wù)就將完成，3000多人將住進(jìn)這個(gè)“拼”出來(lái)的住宅里。

這個(gè)由杭州市居住區(qū)發(fā)展中心有限公司開發(fā)建設(shè)的保障房項(xiàng)目，位于都市陽(yáng)光和苑西側(cè)，東鄰莊墩路，南臨五星蓮港河，西連繞城綠地，北至金匯北路。昨天上午，錢報(bào)記者來(lái)到德澤家園。當(dāng)天，將有100多戶完成交付。

小區(qū)：

1000多戶即將住進(jìn)

新鮮的裝配式建筑

走進(jìn)小區(qū)，8幢21至27層的高層住宅有序地佇立著，淺咖色的外墻看上去非常平整，內(nèi)飾也比普通毛坯房要精細(xì)得多，戶型則是統(tǒng)一的兩室一廳。

“一期建筑面積103537平方米，一共有1086套，都是66或67平方米的兩室一廳。”杭州市居住區(qū)發(fā)展中心有限公司工程部經(jīng)理沈羅婧介紹說(shuō)，“因?yàn)榻３杀颈容^高，采用建筑工業(yè)化技術(shù)建造的戶型相對(duì)單一，像這里就只有中間套和邊套兩種戶型，打個(gè)比方就是，把一幢房子的戶型復(fù)制了N遍。”

9月20日以來(lái)，德澤家園一期已經(jīng)完成了500多戶的交付。

與德澤家園一期隔著一條馬路，二期、三期的8幢高層也正在如火如荼地建設(shè)中。“二期有3幢樓，明年9月可以交付；三期5幢樓，已經(jīng)結(jié)頂，明年12月交付。” 沈羅婧說(shuō)，有3幢樓是公租房，剩余的是經(jīng)適房。

業(yè)主：

專程來(lái)看過(guò)現(xiàn)場(chǎng)施工

交付整體感覺(jué)不錯(cuò)

在昨天的交付現(xiàn)場(chǎng)，錢報(bào)記者看到了不少面帶笑容的三口之家。

從2014年申請(qǐng)至今，等了三年多，36歲的羅賢桂和妻兒終于拿到了新家的鑰匙。

驗(yàn)收了房子，又在小區(qū)里轉(zhuǎn)了一圈后，羅賢桂很滿意：“整體感覺(jué)不錯(cuò)，房子和當(dāng)初的描述很一致，甚至比效果圖更好。”

對(duì)于全新的建筑方式，羅賢桂一家人也曾有過(guò)擔(dān)憂，“交付前我來(lái)過(guò)兩次，分別是房子建造了一半的時(shí)候和結(jié)頂竣工的時(shí)候。現(xiàn)場(chǎng)親眼看到了具體的施工情況，就比較放心了。” 羅賢桂說(shuō)，房子建造過(guò)程中，和他一樣來(lái)看過(guò)的業(yè)主，他有一次還碰到了三個(gè)，“大家心態(tài)都差不多，既求心安，也是好奇。”

郭立江一家三口也剛剛驗(yàn)收了新房。“這是從德國(guó)引進(jìn)的新技術(shù)嘛，據(jù)說(shuō)施工現(xiàn)場(chǎng)更干凈、環(huán)保，建筑質(zhì)量也更高。”提及德澤家園采用的裝配式建筑，郭立江跟記者講得頭頭是道，顯然之前就做了不少的功課。

質(zhì)量：

墻壁更薄，避免了空鼓的老毛病

這樣“拼裝”出來(lái)的房子與傳統(tǒng)房屋有明顯的區(qū)別。整個(gè)工程，差不多有60%以上是工廠先做好的，能省下三分之一的施工時(shí)間。

“傳統(tǒng)房屋墻體厚度一般是24厘米，我們內(nèi)墻的厚度只有20厘米。”杭州市居住區(qū)發(fā)展中心有限公司工程部經(jīng)理沈羅婧解釋，墻體表面看似乎更薄了，但墻板里全是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，保溫層在內(nèi)墻中間，因此，“隔音保溫的效果其實(shí)比傳統(tǒng)墻體更好。這也是房子墻面很平整的原因，墻板都是在工廠流水線按照標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)的，中間是保溫層，避免了墻面空鼓或滲透的傳統(tǒng)質(zhì)量通病。”

裝修：

不能拆墻，不能進(jìn)行嵌入式裝修

在裝修上也有不少要注意的地方。

“房屋是用工廠預(yù)制的墻板、樓板等構(gòu)件拼裝成的，上層疊合預(yù)制樓板就擱置在墻體上，所有墻體都是承重墻。考慮到主體結(jié)構(gòu)傳力及使用的要求，裝修過(guò)程中不能破壞墻體，包括拆墻或者進(jìn)行嵌入式裝修，比如挖墻做鞋柜等。” 沈羅婧說(shuō)，業(yè)主應(yīng)根據(jù)《小區(qū)住宅裝修管理辦法》中的規(guī)定，如需對(duì)墻體進(jìn)行開槽，增加開關(guān)、插座、水管位置需避開預(yù)埋在板內(nèi)的管線，開槽深度不能大于2厘米。