不斷拔高與紛紛逃離的博弈

摩天大樓的風(fēng)光與困惑

今年年初,一則消息引發(fā)廣泛關(guān)注:據(jù)美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站報(bào)道,2016年中國(guó)連續(xù)第九年成為世界上擁有200米及以上新建摩天大樓數(shù)量最多的國(guó)家。然而,數(shù)量迅速增多的摩天大樓空置率也在逐漸攀升。

報(bào)道一出,立即在國(guó)內(nèi)多個(gè)城市掀起熱議:有人提到報(bào)道中的說(shuō)法過(guò)于片面,并沒有深入調(diào)查,不能武斷地得出這樣的結(jié)論;也有人贊同報(bào)道中提及的現(xiàn)象,并稱在國(guó)內(nèi)很多城市,這樣的現(xiàn)象越來(lái)越明顯。

越來(lái)越空的寫字間

記者從網(wǎng)上查閱到了《華爾街日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站上的這篇報(bào)道,其中提到:“根據(jù)總部設(shè)在美國(guó)的高層建筑與城市居住區(qū)委員會(huì)的一份報(bào)告,在2016年全球竣工的128座摩天大樓中,中國(guó)占了創(chuàng)紀(jì)錄的84座。”“2016年前三個(gè)季度被租用的辦公空間總面積同比減少了25%。120層的上海中心大廈就是難以出租的一個(gè)著名例證。”“在中國(guó)西部城市重慶,截至2016年第三季度末,高層寫字樓空置率高達(dá)43%。”

那么,報(bào)道中的說(shuō)法是否真實(shí)?重慶地產(chǎn)圈的一位資深人士很明確地表示,報(bào)道中的關(guān)于重慶寫字樓空置率的說(shuō)法的確屬實(shí),該人士還預(yù)測(cè),到2017年年底重慶的高層寫字樓空置率可能會(huì)更高。

然而,令記者感到疑惑的是,盡管摩天大樓中的寫字間空置率逐步上升,但只要在搜索引擎中簡(jiǎn)單輸入“摩天樓、建設(shè)”幾個(gè)關(guān)鍵詞,就會(huì)看到眾多的新聞消息,主題都是國(guó)內(nèi)各地頻頻推出修建超高摩天大樓的城市計(jì)劃。

“越來(lái)越多的摩天樓,越來(lái)越空的寫字間。”一位長(zhǎng)期觀察中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)動(dòng)向的學(xué)者這樣表示,“逃離摩天樓,不是一句口號(hào),而是目前正在國(guó)內(nèi)眾多城市發(fā)生的事實(shí)。”

外表光鮮卻并不幸福

不可否認(rèn),在國(guó)內(nèi)近十幾年的城市發(fā)展中,摩天大樓一直是吸引眼球的話題,無(wú)數(shù)拔地而起的摩天大樓不僅是經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的一個(gè)縮影,也是國(guó)內(nèi)每個(gè)城市引以自豪的名片之一。

無(wú)獨(dú)有偶,前不久,美國(guó)一位專欄作者Adam Minter在《觀察者網(wǎng)》上發(fā)表了一篇名為《中國(guó)摩天樓時(shí)代終結(jié)》的分析文章,也同樣提到了國(guó)內(nèi)摩天大樓空置率上升的現(xiàn)象,“2017年第一季度,上海新增寫字樓面積超過(guò)60萬(wàn)平方米,而且還有85萬(wàn)平方米將要進(jìn)入市場(chǎng)。與之相反的則是越來(lái)越高的空置率。”

Adam Minter在文中闡釋造成摩天樓時(shí)代終結(jié)的原因時(shí),提到了一點(diǎn),那就是身在其中的工作者幸福感下降。

“曾幾何時(shí),摩天大樓是眾多企業(yè)的臉面,能進(jìn)入這樣的環(huán)境里辦公,首先給外界的印象就是具備實(shí)力。”一位不愿意透露的民營(yíng)企業(yè)家這樣告訴記者。他當(dāng)初的辦公地點(diǎn)也選擇了重慶某核心區(qū)域的一棟摩天大樓。

34歲的王潔宇(化名)是重慶某科技信息公司的人事主管,她所在的公司年初時(shí)剛剛從摩天大樓里搬出,如今進(jìn)駐了重慶某產(chǎn)業(yè)園區(qū)。談及這次辦公地點(diǎn)的轉(zhuǎn)變,王潔宇直言,最開始很多客戶伙伴都有所疑惑,甚至有人猜測(cè)公司是不是遭遇了資金方面的困難。“事實(shí)上,公司決定搬離,是經(jīng)過(guò)很長(zhǎng)一段時(shí)間的調(diào)查才決定,因?yàn)槟扯螘r(shí)間公司人員流動(dòng)很大,而調(diào)查之后才發(fā)現(xiàn)員工離職的最大原因竟然是辦公地點(diǎn)的不便利性。”王潔宇以自己的經(jīng)歷給記者舉例了一些身處摩天大樓辦公的不便:由于辦公地點(diǎn)位于市中心,距離家較遠(yuǎn),她只能開車,但車位不好找且租金過(guò)高,導(dǎo)致她的日常開銷大幅度增加;辦公室位于高樓層,幾乎是早上進(jìn)入后就不愿意下樓,每天接近10小時(shí)的辦公有種與世隔絕的感受……“身邊的很多朋友都羨慕我能在這樣的環(huán)境里上班,但他們哪里知道其中的苦楚,我常常開玩笑說(shuō),每天見得最多的人除了同事,就是送餐的外賣小哥。”王潔宇的語(yǔ)氣里能夠感到強(qiáng)烈的無(wú)奈。

摩天大樓的變與不變

走訪過(guò)程中,記者注意到一個(gè)現(xiàn)象:眾多的企業(yè)紛紛從摩天大樓中逃離出去,而下一站的選擇多是產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

重慶某知名網(wǎng)站的負(fù)責(zé)人告訴記者:“摩天大樓的高租金是企業(yè)出逃的根源所在。”

記者特地查詢了一下重慶某核心區(qū)的摩天大樓寫字間的租金價(jià)格,以1000平方米的面積計(jì)算,目前每月的租金平均在8～10萬(wàn)元。然而,在重慶幾個(gè)最熱門的產(chǎn)業(yè)園區(qū),相同面積的寫字間每月租金最貴也只需要3～5萬(wàn)。“每個(gè)月僅租金這個(gè)環(huán)節(jié)就可以節(jié)約5萬(wàn)元,全年可以節(jié)約60萬(wàn)。”剛進(jìn)駐重慶某產(chǎn)業(yè)園區(qū)的一位企業(yè)高管這樣給記者算著賬。

除了高租金逼著企業(yè)紛紛逃離,職業(yè)模式的轉(zhuǎn)變也是摩天大樓不再受青睞的原因之一。Adam Minter在分析文章中就提及:“中國(guó)年輕人的思想正在發(fā)生改變,他們并不追求穩(wěn)定,零工、兼職甚至創(chuàng)業(yè)已經(jīng)是他們生活的一部分。目前在中國(guó)興起的聯(lián)合辦公就是對(duì)傳統(tǒng)寫字樓的挑戰(zhàn)。”

一位創(chuàng)業(yè)者告訴記者,他剛成立的信息公司是通過(guò)眾籌模式完成的,在起初選擇辦公地點(diǎn)時(shí),有股東也提到租賃市中心的高級(jí)寫字樓,這樣會(huì)無(wú)形增加企業(yè)在客戶心目中的印象值,但最終選擇產(chǎn)業(yè)園,他們更看重的還是環(huán)境的輕松性和融合度,也給員工帶去更大的自由感。

“事實(shí)上,作為摩天大樓的運(yùn)營(yíng)者,應(yīng)該洞察到目前市場(chǎng)的這種變化,否則,接下來(lái)的路會(huì)越走越難。”業(yè)內(nèi)專家表示,首先不能武斷地定義摩天大樓時(shí)代走向終結(jié),其次是需要將摩天大樓的城市意義更加多樣化,而不是只作為辦公寫字樓租賃的單一形態(tài)出現(xiàn)和存在。

前不久,位于重慶某核心區(qū)域有著“西部第一高”頭銜的某摩天大樓,在功能內(nèi)容上加入了旅游元素,迅速吸引眾人目光,而如此變化讓外界欣喜地看到,摩天大樓自身也在積極探索破解困局之路。(記者 黃仕強(qiáng))