2017年1月至9月,全國300城市土地供需總量較去年同期均有增長,地價整體呈上漲態勢,但漲幅有所收窄,出讓金同比增加逾三成。

10日,中國指數研究院公布的最新數據顯示,2017年1月至9月,全國300個城市土地出讓金總額為26384億元,同比增加35%。其中,住宅用地出讓金總額21665億元,同比增加42%。

2017年9月,全國300個城市土地出讓金總額為4088億元,環比增加21%,同比增加30%。其中,住宅用地出讓金總額為3548億元,環比增加25%,同比增加32%。1月至9月,全國40個大中城市出讓金過半數同比增加,其中北京增加明顯,本年度收金總額有望繼2015年后再次突破2000億元;同比下滑城市中,銀川、蘇州降幅超五成,一線城市中深圳、上海入圍。

從全國土地市場來看,上半年一二線城市調控深化,需求外溢至周邊三四線城市;三季度以來,一二線城市繼續落實調控,平均溢價率同比均降,一線供應繼續放量,三四線延續上半年升溫態勢,9月底,南昌、重慶等多城扎堆發布調控新政。

分城市來看,今年以來一線城市供地持續加碼,前三季度供應量均有增加,帶動成交量隨之上漲,出讓金總額同比增逾四成;二線城市堅持“分類調控、因城施策”,前三季度平均溢價率均有下滑,收金同比漲幅較去年同期大幅收窄;需求外溢致熱點城市周邊三四線城市成為各企業布局新戰場,土地市場供求升溫,收金及均價同比上漲。

從樓面均價來看,全國地價整體呈上漲態勢,漲幅較去年同期有所收窄,三四線城市地價增近六成。1月至9月,300個城市成交樓面均價為2384元/平方米,同比上漲28%;其中住宅類用地成交樓面均價為4110元/平方米,同比上漲25%。

從溢價率來看,1月至9月,平均溢價率穩中有降,一二線溢價水平前三季度同比均降,落實調控效果顯現。前9月,300個城市土地平均溢價率34%,較去年同期下降14個百分點;其中住宅類用地平均溢價率39%,較去年同期下降22個百分點。(記者 高偉)