近日，平安銀行發布公告，將對信用卡刷房地產類交易進行管控，公告稱，我行信用卡在境內房地產類商戶進行交易時，單月（自然月）人民幣交易金額不可超過3萬元，全年（自然年）累計不可超過10萬元。

這并非是第一家對房地產類交易進行限額升級的銀行，8月末，農業銀行同樣對此類交易做出了限額措施。根據本報記者了解，此前大部分銀行對于信用卡買房購車都采取額度內即可刷的政策，而隨著監管政策的升級，信用卡進行房地產類交易的管控也越來越嚴。

北京地區一名房地產經紀人對本報記者表示，暫時沒有接到相關通知，信用卡仍然可以刷。不過按照銀行的限額令，想用信用卡刷大額中介費或者交房租的租客會受到一定的影響，畢竟北京房屋交易的中介費一般都在5萬元以上，且需要一次付清，而一些租戶一次性需要付清半年的房租，3萬元的額度也可能不夠。

管控升級

數據顯示，今年前7個月，居民新增消費性短期貸款達1.06萬億元，而去年全年新增消費性短期貸款總額僅8305億元。對于這一“異常現象”，上海易居房地產研究院在9月份的一篇研究報告中推算出，有3000億元短期消費貸違規潛入樓市，9成流向粵、閩、蘇、滬、川、冀等6地。

報告中稱，2017年2月份至4月份，北京等地區密集出臺調控政策前后，新增房貸明顯下降，2017年5月份至8月份，新增房貸繼續下降。而2017年5月份以來，月度新增短期消費貸款明顯攀升，3月份以來新增住戶短期貸款累計10032億元，比去年全年累計新增8305億元高出了21%。結合9月初銀監局、人民銀行營業管理部等印發通知，要求重點檢查“房抵貸”等資金違規流入房地產市場，報告認為，近幾個月來明顯攀升的短期消費貸款可能流入了房地產行業。

近日，多地銀監局均開展了房地產貸款的專項檢查。江西銀監局下發《關于加強個人非按揭類貸款管理防范信貸資金違規進入房地產市場的通知》加強個人非按揭類貸款管理，嚴防借款人通過非按揭渠道違規融資用于購房，嚴禁發放以住房為抵押且無明確用途的貸款。同時，緊急部署開展個人非按揭類貸款違規進入房地產市場檢查。

福建省出臺《關于進一步加強房地產市場調控的八條措施》，關閉信用卡對房地產開發企業的POS刷卡端口，堅決遏制個人綜合消費貸款、信用卡透支的資金繞道用于支付首付以及住房消費。另外，不準辦理涉及不動產處分的全項委托公證。

北京地區各家銀行也已經根據北京銀監局發布的《通知》開展自查，主要針對單筆貸款20萬元以上的個人消費貸和100萬元以上的個人經營性貸開展自查以及信用卡透支不低于20萬元用于支付購房款，重點檢查“房抵貸”等資金違規流入房地產市場的情況。

根據本報記者了解，信用卡購車購房在此前一直是額度內即可刷的原則，而在監管升級后，信用卡購房才得以進行額度限制。

農業銀行公告顯示，為了保障信用卡資金安全，營造良好的信用卡使用環境，根據監管部門要求，我行對信用卡在部分類別商戶的交易進行管控，信用卡在房地產類商戶（商戶類別碼為1520、7013）的日累計交易金額不得超過5萬元人民幣（等值外幣，下同），月累計交易金額不得超過10萬元人民幣，季度累計交易金額不得超過10萬元人民幣，年累計交易金額不得超過20萬元人民幣。同時，我行信用卡在房地產類商戶的交易不得辦理消費分期、賬單分期。

相比于農業銀行年累計不超過20萬元的限額，平安銀行管控更為嚴格。平安銀行公告顯示，信用卡在境內房地產類商戶進行交易時，單月（自然月）人民幣交易金額不可超過3萬元，全年（自然年）累計不可超過10萬元，境外不可進行房地產類交易。

其他銀行目前暫未對房地產類刷卡進行明確限額規定。平安銀行信用卡中心人士對本報記者表示，房地產類刷卡限額各家銀行松緊不一，平安銀行對此向來比較嚴格，對汽車、房產、批發等商戶的管控要高于同業。

本報記者咨詢多家銀行信用卡中心均得到類似回復，允許在中介、開發商的POS機上刷卡，但不支持分期還款，必須一次性全額還。

北上廣客戶或受影響

由于限額進一步降低，除了投機客以外，部分租客也將受到一定影響。北京地區鏈家地產一名房地產經紀人對本報記者表示，信用卡刷卡目前在北京地區仍然可以，不過按照這些銀行的限額，如果想用信用卡刷中介費或者交房租的客人會受到影響，三萬元的額度有點太低了。

而一名房客對本報記者，她在北京租房一個月6000元錢，押一付六，加上水電費網費，一次性要支出幾萬元，很多時候都是用信用卡支付轉給中介，再由中介給房主，如果限額了，會對經濟上造成一定的負擔。

上述房地產經紀人表示，北上廣的房價比較高，限額影響大，如果是小城市，一次3萬元的額度應該還是可以滿足剛需的。

事實上，在刷卡新政推出后，銀行貸記卡手續率不超過0.6%，不實行單筆收費封頂。也就是說，房地產、汽車、批發行業，手續費執行的不再是封頂政策，如果刷10萬元，手續費將在600元左右。由于要承擔高額的手續費，許多開發商已經不再接受信用卡刷卡買房。但是對于許多二、三線城市來說，由于房價較低，為了促進成交，銀行與開發商仍然睜一只眼閉一只眼。一名中介就告訴本報記者，利用證信報告與批貸時間差七天批審時間差，批貸下來刷信用卡支付首付的現象在前兩年屢見不鮮。

光大銀行信用卡中心人士表示，刷信用卡付首付不能辦理賬單分期，對于還款人來說，短期還款壓力較大，極易造成逾期，還要支付利息和滯納金，更重要的是會影響個人征信。尤其是銀行嚴查貸款資金流入房地產，一旦被銀行發現，可能會降低額度，這對于多張信用卡來回倒的持卡人而言，得不償失，應當量力消費。