京津冀商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書顯示

津冀成為商業(yè)投資者新焦點

(記者王成果)近日,由石家莊市政府和中國流通三十人論壇聯(lián)合主辦的2017京津冀實體零售創(chuàng)新轉(zhuǎn)型高峰論壇在石家莊舉行。論壇發(fā)布的京津冀商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書顯示,京津冀零售商業(yè)格局正在發(fā)生演變,津冀成為商業(yè)投資者的新焦點。

白皮書顯示,隨著傳統(tǒng)零售業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展,2003-2009年是京津冀商業(yè)發(fā)展的快速成長期,2009年后進入盤整期,增速放緩,但仍呈穩(wěn)步增長態(tài)勢。今年,三地購物中心總存量已達1903萬平方米。三地購物中心雖然存量面積仍以北京居首,但市場供應(yīng)占比分別為34.50%、42.27%和23.23%,天津居首。

數(shù)據(jù)顯示,2017年之后新增的購物中心市場供應(yīng),北京所占份額將進一步減少。已進入成熟期的北京,不再是京津冀地區(qū)開發(fā)商關(guān)注的焦點。投資商將把更多的注意力轉(zhuǎn)移到天津和石家莊,天津和石家莊進入了商業(yè)發(fā)展的黃金成長期。

天津和石家莊擁有足夠的消費潛力和巨大的購物中心發(fā)展空間。白皮書顯示,假設(shè)保持現(xiàn)有城市消費水平不變,已有存量購物中心不退市,未來天津還有120萬平方米的市場空間,相當于5個天津南開大悅城的面積,而石家莊將有50萬平方米的市場空間,相當于4個北國先天下購物廣場的面積。

但應(yīng)該注意的是,石家莊購物中心在品牌結(jié)構(gòu)上,重復(fù)率過高。白皮書顯示,北京、天津購物中心品牌重復(fù)率比較接近,北京購物中心的品牌豐富度極高,品牌重復(fù)率只有0.65%。而石家莊品牌重復(fù)率是天津的7倍、北京的10倍多,達到了7.04%,購物中心的品牌同質(zhì)化現(xiàn)象較為嚴重,有待優(yōu)化和升級。