新房和二手房價全面停漲 大戶型新房價格低過一年前

北京房價出現同比下滑

北京的房價不僅出現了環比下滑的局面，上個月北京大戶型新房價格甚至出現了近年來的首次同比下滑，也就是說這些房價已經低過了一年前。

新房和二手房價格較8月份全面停漲

昨天，國家統計局北京調查總隊公布的9月份北京住宅銷售價格指數顯示，上個月北京的新房、二手房價格較8月份全面停漲，而且除了90平方米及以下小戶型新房價格與8月份持平沒有下跌外，其余戶型的新房價格以及所有戶型的二手房價格較8月份全部下跌。

整體而言，二手房價格回落速度快于新房。其中新建商品住宅中，上個月的90平方米及以下小戶型價格較8月份持平，90至144平方米中戶型價格較8月份下滑0.4%，144平方米以上大戶型價格較8月份下滑0.1%。而二手房價格則是較8月份全面下滑，其中90平方米及以下小戶型價格較8月份下滑0.7%，90至144平方米中戶型以及144平方米以上大戶型價格均較8月份下滑0.5%。

大戶型新房價格同比下滑0.5%

除了環比下滑外，上個月北京144平方米以上大戶型新建商品住宅價格甚至出現了較去年同期下滑的情況，這在近年來還都未曾出現過。除此之外，其他戶型新房和所有戶型二手房的價格雖然同比仍然上漲，但漲幅也明顯回落，顯示出因城施策的調控成效明顯。數據顯示，上個月的新建商品住宅中，90平方米及以下小戶型以及90至144平方米中戶型價格均較去年同期上漲1.2%，而144平方米以上大戶型價格則較去年同期下滑0.5%。二手住宅方面，上個月90平方米及以下小戶型價格較去年同期上漲1.4%，90至144平方米中戶型價格較去年同期上漲1.0%，144平方米以上大戶型價格較去年同期上漲2.1%。

前三季度商品住宅銷售面積下滑超四成

另外根據北京市統計局發布的數據顯示，今年前三季度北京市商品房銷售面積為564.8萬平方米，同比下降49.2%。其中，住宅銷售面積為370.7萬平方米，下降42.9%；寫字樓為83.1萬平方米，下降72.8%；商業、非公益用房及其他為111萬平方米，下降29.5%。

同時，今年前三季度北京商品房新開工面積同比下降35.2%。其中住宅新開工面積下降29.3%；寫字樓下降31.3%；商業、非公益用房及其他下降42.9%。全市商品房竣工面積同比下降46.2%。其中，住宅竣工面積下降54.9%；寫字樓下降31.8%；商業、非公益用房及其他為206.5萬平方米，下降39.1%。

在商品房新開工、竣工面積全面回落的同時，今年前三季度北京市保障性住房施工面積則同比增長了2%，占新建商品房施工面積的33%，同比提高3.2個百分點。全市保障房銷售面積126.9萬平方米，增長19.2%，占比為22.5%，同比提高12.9個百分點。（文/本報記者 張欽）