供需活躍 50城土地儲備連漲12個月

有助于緩解部分城市未來庫存不足的壓力

29日,易居房地產研究院發布的最新數據顯示,截至2017年10月,易居監測的50個典型城市土地儲備面積為66028萬平方米,環比增長3%,同比增長15%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,部分熱點城市當前土地供需比較活躍,帶來了土地儲備規模的整體上升。“土地儲備規模的同比增幅曲線更能反映當前市場走勢。從數據上看,土地儲備規模的同比增幅已保持了連續12個月的正增長,且增幅有擴大的趨勢。”他說。

從城市分類來看,10月50個一線、二線、三線城市土地儲備規模分別為5179萬、45391萬和15457萬平方米,環比增幅分別為9%、0%和10%,同比增幅分別為6%、9%和38%。

值得一提的是,三類城市當中,二線城市土地儲備目前連續11個月同比正增長,三線城市連續16個月同比正增長。嚴躍進分析認為,“二線城市樓市前階段較為火爆,土地市場也成為國內眾多房企拿地的主戰場;三線城市當前房屋銷售市場表現不錯,最終形成了地方政府積極供地和房企積極拿地的現象。”

從具體城市來看,50個典型城市中,有32個城市出現了土地儲備規模同比正增長的現象,其中增幅排名前三的城市包括湖州、中山和無錫,同比增幅分別達到184%、172%和131%。嚴躍進說,“此類城市房屋銷售總體不錯,且屬于三大城市群中的重點三線城市、土地投資價值得到認可,所以土地儲備規模會有相對明顯的上升。”

嚴躍進進一步指出,從同比跌幅來看,包括東莞、南昌和廊坊等城市則有不同程度的下滑。“這和此類城市樓市管控政策較緊有關。當地的供地相對也比較保守,所以會牽制土地儲備規模的上升。”他說。

從土地儲備的去化周期來看,10月全國50個一線、二線和三線城市土地儲備去化周期分別為16個、16個和18個月,相比9月14個、15個和15個月的數值,有明顯的增長。

嚴躍進說,橫向對比來看,三線城市的去化周期相對較高。“這和兩個因素有關。第一是此類城市當前供地和拿地較為積極,土地儲備規模上升比較快。第二是對比過去幾個月相對火爆的商品房銷售行情,當前銷售數據略有降溫。從后續市場風險來看,要警惕三線城市樓市降溫所帶來的土地儲備去化周期增大的風險。”

“全國50個典型城市土地儲備規模連續上升,這有助于緩解部分城市未來庫存不足的壓力。”嚴躍進認為。(記者 高偉)