北京、上海、廣州、深圳新房價格11月“全面停漲”

七成熱點城市房價低過一年前

經歷了個別一線城市10月份新房價格小幅反彈之后，上個月北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的新房價格重新回到“全面停漲”的區間。目前來看，國內多數熱點城市新建商品住宅價格已經低于去年同期的水平。

昨天，國家統計局發布的最新一期70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，“分類調控、因城施策”的房地產市場調控政策效果繼續顯現，上個月在70個大中城市中有15個熱點城市房地產市場總體繼續保持平穩。

一線城市新房再度全面停漲

數據顯示，從環比看，上個月有7個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.1至0.3個百分點之間。其中四個一線城市新房價格全面停漲，其中北京、上海與10月份價格持平，廣州、深圳新房價格分別比10月份下降了0.1%和0.2%。在熱點二線城市中，廈門、福州、合肥、成都新房價格較10月份略微上漲，鄭州、武漢價格與10月份持平，其余城市價格全部環比下跌，其中跌幅最大的是天津，環比下降了0.3%。

據北京青年報記者統計，國內一線城市新房價格曾在8、9兩個月經歷過全面停漲，但在10月份上海房價出現小幅反彈，環比上漲。不過從11月份看，四個一線城市全面停漲的局面重現。

二三線城市房價略有上漲

在15個一線和熱點二線城市中，上個月有11個城市的新房價格較全年同期下滑，降幅在0.2至3.2個百分點之間，說明大多數熱點城市新建商品住宅價格已經低過了去年同期的水平。

在熱點城市房價整體平穩的同時，國內二三線城市的房價則較10月份略有上漲。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，經初步測算，上個月，在一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別下降0.1%和0.2%的同時，二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比10月份還分別擴大了0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲了0.4%和0.3%，漲幅均比10月份擴大了0.1個百分點。

一線城市同比漲幅持續回落

另據測算，截至上月末，我國一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均已出現連續14個月的回落，其中11月份又比10月份分別回落0.3和0.2個百分點。而二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比10月份略微擴大0.1個百分點，二手住宅價格同比漲幅與10月份相同。值得關注的是，三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅也均連續4個月回落，其中11月份比10月份分別回落0.3和0.2個百分點。

文/本報記者 張欽

觀點

很多熱點城市進入“賣舊買新”階段

本報訊(記者 張欽)剛剛以1500萬元年薪出任恒大集團首席經濟學家、研究院院長的任澤平，昨天以這一新身份在2018網易經濟學家年會上公開亮相。圍繞本屆論壇的主題“新經濟 新改革”發表觀點。

任澤平表示，我國新提出的租購并舉的住房制度，這種政策雖然不帶動銷售但會帶動投資。他進而表示，目前我國商品房的銷售面積、待售面積都已經處于2000年以來的新低點，這不僅意味著這一輪的去庫存是非常充分的，而且也帶來了未來有補庫存的需求。“在補庫存周期中又疊加了房地產調控政策，因此明年的房地產銷售會低于大家的預期，但房地產投資并不差。”

鏈家集團董事長左暉在昨天的演講中強調了租賃房在未來中國尤其是一線城市的重要性。他表示，租賃住房的人口比重肯定會逐步提高，尤其在大中城市更是這樣。此外，根據鏈家的數據顯示，今年國內有10個城市的二手房交易量超過新房，他預計明年這樣的城市將達到30個，這意味著很多熱點城市已經進入了“賣舊買新”的階段，因此像北京、上海這樣的一線大城市，解決房子問題很大程度還是要解決供給問題。

方正證券房地產行業首席分析師夏磊昨天表示，今年以來國內房地產銷售主要來自三四線城市，占到整個房地產銷售的60%以上。

政策

港澳臺同胞將享住房公積金

本報訊(記者 朱開云)北京青年報記者昨日從住建部獲悉，《關于在內地(大陸)就業的港澳臺同胞享有住房公積金待遇有關問題的意見》(以下簡稱《意見》)近日印發，《意見》規定，在內地(大陸)就業的港澳臺同胞，均可按照《住房公積金管理條例》和相關政策的規定繳存住房公積金。繳存基數、繳存比例、辦理流程等實行與內地(大陸)繳存職工一致的政策規定。

住建部相關負責人介紹，隨著內地與香港、澳門地區聯系的進一步加強，海峽兩岸人員往來的日益密切，越來越多的港澳臺同胞來內地(大陸)學習、工作和生活。中央對此高度重視，明確要求制定完善便利香港、澳門居民在內地發展的政策措施，逐步為臺灣同胞在大陸學習、創業、就業、生活提供與大陸同胞同等的待遇。為落實中央要求，住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、國務院港澳辦、國務院臺辦近日聯合印發《意見》。

《意見》明確，已繳存住房公積金的港澳臺同胞，與內地(大陸)繳存職工同等享有提取個人住房公積金、申請住房公積金個人住房貸款等權利。在內地(大陸)跨城市就業的，可以辦理住房公積金異地轉移接續。與用人單位解除或終止勞動(聘用)關系并返回港澳臺的，還可以按照相關規定提取個人住房公積金賬戶余額。