違約強索中介費、想方設法逼走租客、無理由不退押金……

檢察官起底黑中介6大騙財手段

楊永浩 李新剛 王昭

“個人直租，絕無中介費”“主臥直租，租金2000元，無其他費用”……在網(wǎng)上瀏覽租房信息的網(wǎng)友可能都被這些宣傳語吸引過，但這些宣傳背后往往可能隱藏著一個黑中介，給你的租房之路帶來無盡的麻煩。

近期，北京市朝陽區(qū)檢察院先后辦理了多起黑中介人員涉嫌強迫交易的案件，涉案資金達數(shù)十萬元，這些黑中介強迫他人交納中介費，或者以各種方式強行收取他人各種費用，情節(jié)嚴重，已涉嫌強迫交易罪。

為維護房屋租賃雙方的合法權利，避免在租房過程中產生糾紛，檢察官給出了三點建議：第一，正規(guī)的房屋中介公司服務規(guī)范、收費合理，且均在住建委、工商行政部門登記備案。房東與租客應委托正規(guī)的房屋中介進行房屋租賃活動，并可以通過向有關監(jiān)管機構舉報的方式，維護自身合法權利。第二，在租房的過程中，租賃雙方都要樹立證據(jù)意識，要求中介機構把所做承諾落實在租房合同中。在支付租金、中介費、押金等費用時，租客要留存轉賬記錄、付款記錄等相關憑證，并要求中介出具收據(jù)，注明所收費用的明細、收款目的等細節(jié)。第三，如遇到黑中介滋擾，租客要用合理、合法的手段維護自身合法權益。一方面可以通過拍攝視頻、錄音等留下現(xiàn)場證據(jù)，另一方面要及時報警，尋求警方幫助。此外，檢察官向記者介紹了黑中介的6大騙財手段。

手段一 事先承諾不收中介費，簽訂合同后強索中介費

辦案檢察官告訴記者，在馬某涉嫌強迫交易一案中，馬某帶領多名手下盤踞在朝陽區(qū)太陽宮附近地區(qū)，掌握數(shù)十套房源，通過在58同城等網(wǎng)站上發(fā)布包含“個人直租，房租優(yōu)惠，絕無中介費”等內容的租房信息，吸引租客注意。

此后，馬某等人與撥打電話咨詢的租客看房時，仍承諾無中介費用。但租客與馬某等人簽訂租房合同并繳納定金、房租后，馬某等人便開始以“服務費”為名索要錢款。如果租客不給，馬某便糾集多人圍堵租客，并以每日堵門相威脅，還會采取拉電閘、堵鎖眼、往屋內丟排泄物等方式惡心租客，更有甚者會毆打租客。最后，租客不勝其擾只能交納一個月的房租作為中介費。

手段二 違規(guī)打隔斷出租房屋，后利用政策“洗房”

為加強出租房屋安全管理，消除居住安全隱患，維護房屋租賃雙方合法權益，北京市相關部門制定了相關規(guī)范，禁止改變房屋內部結構分割出租，禁止將廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等作為臥室對外出租。沒料到，為達到加快出租房流轉速度的目的，部分黑中介利用這一政策進行所謂“洗房”行為。

黑中介劉某與租客小張相約看房后，二人簽訂了為期一年的租房合同，小張現(xiàn)場支付相關費用6330元。一個月后，劉某聲稱該房屋屬于違法隔斷房，有關部門將來檢查并拆除隔斷，強制小張在二日內搬離。劉某口頭答應退還相關費用，后卻以中介公司財物核算等多個理由推托，遲遲不退錢。

更有甚者，有黑中介在房屋入住滿額后，自己向政府舉報房屋有群租行為，待有關部門按照規(guī)定對群租房進行清退時，“順勢”趕走這一撥租客并侵吞房租。

手段三 帶租客看房后，租客在別處租房的，索要“跳單費”

有的租客聯(lián)系了黑中介看房，后來卻通過其他方式租了房。一旦黑中介知曉，便會找上門向租客索要所謂的“跳單費”。

租客小劉在互聯(lián)網(wǎng)上瀏覽租房信息后，電話聯(lián)系張某，并在其帶領下看了幾處房屋，因房租問題未簽合同。后小劉通過其他中介租得了張某曾帶他看過的某處房屋。張某得知這一情況后，糾集多人到小劉租住的房屋內，對其進行威脅恐嚇，最終收取“跳單費”3000余元。

手段四 簽訂合同后，以各種理由向租客索要費用，逼迫租客搬走

待租客入住后，黑中介以各種理由向租客收取費用，逼迫租客搬走，并以租客是自己要搬走的為由拒不退還相關錢款。

租客小李從一黑中介處承租了一處房屋，從其與妻兒入住的第二天起，該黑中介就一直要求小李繳納取暖費。小李以合同中約定其不負責取暖費為由拒絕交付，對方就日夜上門騷擾，直至小李不堪其擾支付了取暖費。隨后，對方又索要門禁費100元，并以小李超期3天繳費已經違約為由，要求繳納相當于兩個月房租的違約金7400元，小李只好選擇搬走。

對方雖然承諾會退還房租、押金等1萬余元，事后卻提供錯誤的營業(yè)地址并將小李從通訊錄中拉黑。

手段五 以房東要收回房屋為由要求租客搬離，不退租金及押金

當租客交納完房租、押金等費用租得房屋后，部分黑中介卻聲稱房主要把房屋收回不再出租，要求租客搬走。租客拒絕后，黑中介會以多種手段騷擾租客，直至逼迫其搬走。

租客劉女士從黑中介處租得了一套房屋，以“押一付三”的方式交納了上萬元的租金。入住一周后，黑中介即通知她房東要將房子收回，她必須搬走。劉女士表示已簽訂租房合同，中介不能違約。黑中介便趁劉女士不在家時私自將他人的行李搬進房間，并組織多名男性每晚在門外喝酒、高聲聊天至深夜。無奈，劉女士只好搬離，最后也沒能從黑中介處要回自己所繳納的房租、押金、中介費等。

手段六 租房期滿退房時，找理由不退押金

當租客住到租房合同到期，想要從黑中介處要回所交押金時，黑中介會找各種理由，拒不退還押金。

小王從黑中介程某處租得一間房屋，繳納了一個月的押金3000余元。后租賃到期，小王不打算續(xù)約，聯(lián)系程某希望要回押金。程某來到小王居住的房屋內，對房屋進行檢查，稱小王所租房屋內墻上有一個手印，需要重新粉刷，扣1000元。程某在冰箱內看到一根火腿腸，又稱該房屋是在回族聚集區(qū)，不允許吃大肉，要對小王罰款。最后小王無奈只好放棄索要押金，搬離房屋。