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我國商業地產發展呈現三大“亮點”

2018年02月07日 21:22 | 來源:新華社
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新華社北京2月7日電(記者王優玲)從阿里收購高鑫零售,到騰訊入股永輝超級物種;從京東推出7FRESH,到蘇寧開出蘇鮮生……“線上單向主導融合”、“創新零售”、商業地產資產證券化空前活躍成為當前我國商業地產發展的三大“亮點”。

根據7日由全聯房地產商會商業地產研究會與RET睿意德聯合發布的《中國商業地產行業2017/2018年度發展報告》,盡管線下占消費市場85%的絕對優勢,但由于過于分散,無力主導融合進程;而電商盡管市場占比不高,但憑借資本之力出手整合線下商業。互聯網巨頭大舉收購線下商業,線上單向主導融合格局顯現,互聯網企業紛紛布局線下成為當前中國商業地產最大“亮點”。

“新零售”也是我國商業地產發展的一大“亮點”。電商巨頭爭開生鮮實體店,基本形成生鮮+餐飲、線上+線下的新模式。2017年,盒馬鮮生新開業21家、永輝打造的超級物種新開業33家、蘇寧新開出5家蘇鮮生、京東推出7FRESH新業態。

“互聯網巨頭控制下的創新零售業態快速布局,取代傳統業態成為新的主力店。”全聯房地產商會商業地產研究會會長王永平在報告發布會上說,互聯網企業從投資商業品牌邁向投資購物中心的可能性在增強。

報告提出,當前商業資產大宗交易總體平穩,但資產證券化空前活躍。商業地產金融創新環境的明顯改善,為商業地產的可持續發展提供了金融保障。2017年類房地產信托投資基金(REITs)產品發行空前活躍,總規模達到379億,超過前三年總和,且產品類型豐富。

王永平說,隨著金融監管力度的加大,機構風險偏好保守化趨勢明顯,以優質商業項目為依托的類REITs和商業房地產抵押貸款支持證券(CMBS)產品空前活躍,既解決了一些優質商業地產企業的資金壓力,同時也在行業內起到了資產價值導向作用。(完)

編輯:周佳佳

關鍵詞:商業 地產 亮點 發展

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