新華社北京２月７日電（記者王優玲）從阿里收購高鑫零售，到騰訊入股永輝超級物種；從京東推出７ＦＲＥＳＨ，到蘇寧開出蘇鮮生……“線上單向主導融合”、“創新零售”、商業地產資產證券化空前活躍成為當前我國商業地產發展的三大“亮點”。

根據７日由全聯房地產商會商業地產研究會與ＲＥＴ睿意德聯合發布的《中國商業地產行業２０１７／２０１８年度發展報告》，盡管線下占消費市場８５％的絕對優勢，但由于過于分散，無力主導融合進程；而電商盡管市場占比不高，但憑借資本之力出手整合線下商業。互聯網巨頭大舉收購線下商業，線上單向主導融合格局顯現，互聯網企業紛紛布局線下成為當前中國商業地產最大“亮點”。

“新零售”也是我國商業地產發展的一大“亮點”。電商巨頭爭開生鮮實體店，基本形成生鮮＋餐飲、線上＋線下的新模式。２０１７年，盒馬鮮生新開業２１家、永輝打造的超級物種新開業３３家、蘇寧新開出５家蘇鮮生、京東推出７ＦＲＥＳＨ新業態。

“互聯網巨頭控制下的創新零售業態快速布局，取代傳統業態成為新的主力店。”全聯房地產商會商業地產研究會會長王永平在報告發布會上說，互聯網企業從投資商業品牌邁向投資購物中心的可能性在增強。

報告提出，當前商業資產大宗交易總體平穩，但資產證券化空前活躍。商業地產金融創新環境的明顯改善，為商業地產的可持續發展提供了金融保障。２０１７年類房地產信托投資基金（ＲＥＩＴｓ）產品發行空前活躍，總規模達到３７９億，超過前三年總和，且產品類型豐富。

王永平說，隨著金融監管力度的加大，機構風險偏好保守化趨勢明顯，以優質商業項目為依托的類ＲＥＩＴｓ和商業房地產抵押貸款支持證券（ＣＭＢＳ）產品空前活躍，既解決了一些優質商業地產企業的資金壓力，同時也在行業內起到了資產價值導向作用。（完）