一線城市新房價格低于去年同期水平

2018年首月的樓市依然穩字當頭。1月份全國70城新房價格指數環比增幅為0.3%，同比增幅為5.4%，均保持了正增長、幅度變小的態勢。

嚴躍進認為，幅度變小說明市場調控效果顯現，正不斷剔除房價泡沫，類似趨勢預計第一季度都會延續；正增長的態勢說明當前樓市整體未完全進入降價區間。

在分類調控、因城施策的房地產市場調控政策繼續作用下，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續保持穩定。

從環比看，有南京、合肥等7個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間。從同比看，有北京、天津等11個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至3.4個百分點之間，這些城市新建商品住宅銷售價格低于上年同期水平。

另外就是，除廣州外，北京、上海、深圳3個一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上漲轉為下降。

“過去31個月中，一線城市房價保持了同比正增長的態勢，但目前首次出現了負增長，信號意義大。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新網記者表示，數據體現了部分一線城市房價已跌至低于2017年初的水平，后續一些二三線城市也存在這樣的可能。

春節前返鄉置業影響 三四線樓市略升溫

分城市看，70城中新房價格環比下調的城市有13個，持平5個，上漲52個，上漲城市數量有所減少，很大程度上也說明1月份各類城市房價管控積極有效。

在安居客首席分析師張波看來，當前樓市兩極分化更為明顯。

“以北京、上海為代表的一線城市成交量繼續下滑，而三四線城市卻有所升溫。”張波說，受返鄉置業影響，1月份三四線城市新房和二手房搜索熱度環比上升了2.2%，預計這將繼續拉動2月樓市兩極分化的表現。

國家統計局數據顯示，一線城市新建住宅銷售價格環比下降的同時，二三線城市房價繼續上漲，但漲幅有所回落。一線城市新房價格環比由上月持平轉為下降；二線城市新房價格環比漲幅比上月回落0.3個百分點；三線城市環比漲幅回落0.1百分點。

與此同時，樓市調控并未停歇。據中原地產研究中心統計，截止目前，2018年已超過40個城市與部門發布了相關房地產調控政策，發布的政策內容超過50次。

中原地產首席分析師張大偉說，2018年將是房地產長效機制建立的關鍵年份，在2017年調控基礎上，要建立房地產平穩健康發展的長效機制，關鍵是要處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長的協調關系。