新華社北京４月２日電題：禁令之下仍變相拒絕公積金貸款　剛需購房者權(quán)益如何保障？

新華社“新華視點”記者董建國、鄭鈞天、周強

針對開發(fā)商拒絕購房者公積金貸款現(xiàn)象，去年底，住建部、財政部等四部門聯(lián)合發(fā)布通知，明確指出開發(fā)商不得限制、阻撓、拒絕購房人使用公積金貸款。近期多地出臺新規(guī)，維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益，公積金貸款提速。

“新華視點”記者在上海、廣東、福建等多地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，明目張膽拒絕公積金貸款的現(xiàn)象已大幅減少，但仍有開發(fā)商采用設(shè)置認籌金比例、交款期限以及拒絕組合貸等方式，變相拒絕公積金貸款，損害購房人的權(quán)益。

多地出臺新規(guī)，明目張膽拒貸大幅減少

近期，深圳、武漢、蘭州等城市出臺規(guī)定，規(guī)范貸款業(yè)務(wù)流程、壓縮貸款審批時限、加大拒絕公積金貸款懲處力度等，保障購房者使用公積金貸款。

據(jù)了解，公積金貸款的前提條件是樓盤到公積金管理中心備案，若不備案，就無法進行貸款業(yè)務(wù)。多地對開發(fā)商到公積金管理中心備案做了明確規(guī)范：南京明確開發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可證后，應(yīng)在１０個工作日內(nèi)與住房公積金中心簽訂住房公積金貸款按揭協(xié)議；福州明確，將原本樓盤封頂才能辦理公積金備案，提前到取得預(yù)售許可證１５天內(nèi)。

有的地方限定貸款審批時限。武漢、蘭州和合肥等地提出，自公積金貸款申請受理之日起１０個工作日內(nèi)完成審批；廣州明確自受理貸款申請之日起７個工作日內(nèi)完成審批。

不少地方加大了查處和懲罰的力度。青島市對于拒不整改的開發(fā)商，暫停其項目網(wǎng)上簽約和預(yù)售監(jiān)管資金撥付，并記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案；廣州規(guī)定，對拒絕職工使用住房公積金貸款，除被責(zé)令限期整改外，將被處以一萬元罰款；福州明確了拒絕公積金貸款拒不改正的，計入信用檔案，并對預(yù)售監(jiān)管資金進行監(jiān)管，完成整改前暫停網(wǎng)簽。

記者近日走訪福州、廣州、深圳等多地樓盤發(fā)現(xiàn)，在各地出臺新政策嚴(yán)控之下，絕大部分樓盤表示接受公積金貸款，只有個別樓盤明確拒絕。在福州即將開盤的陽光城檀府樓盤，一置業(yè)顧問明確表示不接受公積金貸款。“現(xiàn)在是項目預(yù)約階段，需要在指定的銀行定存十萬元，后期開盤只針對有預(yù)約的客戶。”

有開發(fā)商設(shè)置認籌比例、交款期限條件變相拒絕公積金貸款

記者進一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然明目張膽拒絕公積金貸款的現(xiàn)象少了，但一些開發(fā)商通過設(shè)定一些難以達到的購房條件，變相拒絕公積金貸款。記者走訪上海樓市發(fā)現(xiàn)，近日一些樓盤對購房者提出繳納認籌金的條件，個別樓盤認籌金需達到總房價的八成，這就將不少打算公積金貸款的購房者拒之門外。

有的樓盤設(shè)置交款期限，變相拒絕公積金貸款。在上海閔行區(qū)一個熱門樓盤，置業(yè)顧問表示，并不拒絕公積金貸款，但合同內(nèi)注明選房后４５天內(nèi)交齊全款。由于購房者怕違約，為穩(wěn)妥起見，往往被迫選擇交全款。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，在嚴(yán)查之下，開發(fā)商之所以仍然設(shè)置條件拒絕公積金按揭貸款，主要原因有二：

首先，資金回籠慢。隨著熱點城市購房成本的上升，公積金貸款額度通常低于貸款的總額，不少購房者必須采取公積金加商業(yè)貸款的組合貸形式。實際上，組合貸款操作程序較為繁瑣，即使公積金審批放款加快了，商業(yè)貸款由于額度限制等因素，最終也會導(dǎo)致放款慢。

“這樣放款周期長了，也拉長了房企回款周期，導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)率下降，房企難免產(chǎn)生抵觸情緒。”一位樓盤營銷負責(zé)人透露，對于開發(fā)商來說，回款率是其考核的剛性指標(biāo)。

開發(fā)商拒絕公積金貸款另一個原因是，房企開發(fā)過程中往往需要和銀行合作，不少銀行同意放貸的條件之一就是獲取大量優(yōu)質(zhì)房貸客戶，所以開發(fā)商希望客戶更多選擇商業(yè)貸款。

細化監(jiān)管政策，加大處罰力度

據(jù)了解，目前５年以上住房公積金個人住房貸款利率為３．２５％，遠低于商業(yè)銀行個人住房貸款利率４．９％。以貸款１００萬元為例，同為期限２０年，公積金貸款可比商業(yè)銀行個人住房貸款少還２０多萬元，能有效減輕職工的購房負擔(dān)，與購房者切身利益密切相關(guān)。

安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為，解決房企拒絕公積金貸款的問題，要“堵”也要“疏”。一方面，要加大開發(fā)商拒絕公積金貸款的處罰力度，另一方面要進一步降低公積金貸款本身的操作門檻，簡化公積金貸款流程，縮短公積金放款時間。

上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進建議，相關(guān)部門應(yīng)針對性細化政策，比如要監(jiān)管認籌金與總房款額度比例、細化合同管理，重點查處設(shè)置不合理的交款期限、變相拒絕公積金貸款的霸王條款。

多位公積金中心管理人員表示，對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的行為取證難、處罰力度小，“即使廣州規(guī)定的１萬元罰款對于開發(fā)商來講也起不到震懾作用，應(yīng)加大處罰力度”。

對于多地發(fā)文提出的開發(fā)商拒絕公積金貸款將記入企業(yè)信用檔案，多位業(yè)內(nèi)人士建議，要定期把明確拒絕公積金貸款的不誠信開發(fā)商企業(yè)進行公示。只有管理部門多方聯(lián)動，把誠信制度跟開發(fā)商拿地、銷售掛起鉤來，開發(fā)企業(yè)才不敢拒絕公積金貸款。