丹東房價短期內暴漲引關注 專家：該房市不具備可持續性

央廣網丹東5月11日消息(記者徐志強)據中國之聲《新聞縱橫》報道，今年4月下旬以來，一度曾被當地人稱為“鬼城”的丹東新區，半月之內房價出現大幅上漲，不少樓盤甚至一日兩次提價，房價接近翻倍。市場動態引起了遼寧省相關部門的關注。

丹東市地處遼寧東南部，緊鄰朝鮮，是中國最大的邊境城市。與朝鮮新義州市僅一江之隔。日前，朝鮮全國要集中一切力量進行社會主義經濟建設的消息讓丹東樓市一夜逢春，不少手握重金的投資客紛至沓來。

一位從北京專程過來打算買房的劉先生表示，這么難得的機會一定要牢牢握住。他說，朝鮮要發展經濟，丹東是最近的前沿。今后國家一定會有大量的利好消息出臺來發展當地經濟。再者，丹東尤其是新區房價此前一直較低，現在買房是千載難逢的機會。所以他特地從北京趕來，看是否有合適的房源。

總價低、不限購、投資預期充滿想象力這三點成了外地投資客重金押注丹東新區的核心原因。丹東的房價自然一路水漲船高，新區的部分樓盤，尤其是新鴨綠江大橋附近的部分樓盤價格上漲幅度接近50%。當地一家本土開發商表示，此前最慘的時候一月都賣不出兩三套房，可最近的銷量卻高得驚人。

不僅在新區，就連丹東市內的樓盤價格也有大幅提升。不過不少丹東本地居民對于房價暴漲仍持謹慎觀望態度。

據了解，過高的房價已經引起遼寧省相關部門高度重視，遼寧省住建廳目前已經派出了主管領導到丹東新區督察、了解情況。但對于丹東下一步是否會很快面臨限購限售政策，記者反復多次打電話向住建廳和丹東當地多個部門求證，都未得到明確答復。

雖然官方的說法還未真正浮出水面，但當地很多房產銷售都在近日收到銀行通知，外地人在丹東買房首付比例不得低于五成，很多人更為擔憂的則是限購政策會隨時落地。一位心態比較樂觀的開發商表示，目前丹東新區的庫存量較大，雖然近期比較熱，但離去庫存的目標還很遠，很多開發商還未開始推盤，等到市場上銷售的房源多了，就會趨于平穩。他表示丹東新區的樓市過熱已經引起政府部門的關注，如果能夠盡快規范化，對一些規矩做事的開發商和投資者，反而更加有利。

一些押寶的投資者認為，買丹東的房子相當于一種看漲朝鮮發展的期權，倘若如預期發展，丹東會是下一個深圳。

對此，北京中原地產首席分析師張大偉認為，丹東的房地產市場規模有限，短期炒作導致價格上行，但不具備可持續性，而后市調控政策很可能會出現。

張大偉也咨詢了一些丹東房地產業內同行，目前看來，丹東房市出現短期價格明顯上漲的核心原因有兩方面：一方面是投資需求增大；另一方面，市場非常小。目前看來，應該很快有調控政策出現。再者，從市場變化看，該市場不具備可持續性。