北方有座邊境城市，常年在熱門城市榜單之外，但最近卻因為靠近朝鮮而火了一把。

兩天暴漲57%、新區(qū)每平方米每天上漲300元、有人兩億元買整棟樓......這一系列媒體的描述都給這座城市蒙上了神秘面紗，而據(jù)本地人表示，“幾年前這兒的新區(qū)就是‘鬼城’！一到晚上，什么人都沒有，全是黑的。”

今年4月下旬以來，曾一度被當?shù)厝朔Q為“鬼城”的丹東新區(qū)，半月之內(nèi)房價出現(xiàn)大幅上漲，這也引起了遼寧省相關部門的關注。

外地人紛至沓來，只為買房！

“外地人就是有錢，買房子就像我們買菜一樣，連眼睛都不眨。”一位丹東當?shù)厝烁锌馈?/p>

據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，日前，朝鮮要集中一切力量進行社會主義經(jīng)濟建設的消息讓丹東樓市一夜逢春，一位從北京專程過來打算買房的劉先生表示，這么難得的機會一定要牢牢握住。

丹東最為人所知的身份是“離朝鮮最近的城市”，與朝鮮的新義州市僅一江之隔，一如深圳之于香港，同時它也是中國最大的邊境城市。

▲圖片來源：視覺中國

以4月20日前后為分水嶺，丹東原本多數(shù)滯銷的樓盤，如今已全面復蘇，甚至出現(xiàn)一天一個價的火爆行情。

“今天賣的小戶型（每平）要漲400塊錢，跟著行情走。”據(jù)環(huán)球網(wǎng)報道，在丹東新區(qū)某售樓處，一位領導模樣的中年人對銷售員低聲說。

這名銷售員稱：“我們漲得算少了，兩個星期才漲了30%，別的樓盤翻倍的都有。”

據(jù)中國經(jīng)營報報道，幾乎整個丹東，尤其是丹東新區(qū)，各大房地產(chǎn)項目售樓處前均停滿了來自遼寧和吉林各地牌照的私家轎車。濱江凱旋門項目工作人員表示，“我們平均一天賣了一棟樓，三天基本就快賣完了。而我今天只賣了3套，前兩天有人一次性買了14套，來此購房的大多數(shù)都是南方人。”

中國經(jīng)營報記者在5月初的某一天以購房者身份步入丹東市區(qū)較為高端的樓盤——月亮島項目時，工作人員表示，項目全部為現(xiàn)房銷售，在售樓盤1.28萬元/平方米起，不過緊鄰鴨綠江的房源目前僅剩30套左右，“現(xiàn)在浙江炒房團已經(jīng)來到丹東，正在和老板談整棟的3號樓，價格已經(jīng)給到2億元，金華的一個首富現(xiàn)在就在酒店和老板談價格。這個房子到了他們手里不翻3倍他們是不會出手的。”

另據(jù)其介紹，目前丹東市的房價每天都在漲，而月亮島的漲幅是全市最高的。“市區(qū)每平方米每天在以100元左右的速度上漲，而丹東新區(qū)則達到了二三百元。”

“幾年前的新區(qū)就是‘鬼城’。”據(jù)津云新聞報道，出租司機丁鵬說，“樓蓋了不少，都賣不出去，一到晚上，什么人都沒有，全是黑的。”

丹東新區(qū)成立于2012年，位于市區(qū)西南方，距離老城區(qū)十多公里。據(jù)了解，丹東新區(qū)是由原丹東臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)（2006年成立）更名而來，于2013年正式更名為丹東新區(qū)，新區(qū)與1992年經(jīng)國務院批準成立的丹東邊境經(jīng)濟合作區(qū)合署辦公，屬“一套人馬、兩塊牌子”。

▲圖片來源：視覺中國

總價低、不限購、投資預期充滿想象力這三點成了外地投資客重金押注丹東新區(qū)的核心原因。據(jù)央廣網(wǎng)報道，丹東的房價自然一路水漲船高，新區(qū)的部分樓盤，尤其是新鴨綠江大橋附近的部分樓盤價格上漲幅度接近50%。當?shù)匾患冶就灵_發(fā)商表示，此前最慘的時候一月都賣不出兩三套房，可最近的銷量卻高得驚人。

不僅在新區(qū)，就連丹東市內(nèi)的樓盤價格也有大幅提升。據(jù)中國經(jīng)營報報道，有居民表示，丹東本地居民收入低，持續(xù)高漲的房價已使他們“承受不起”。談及高房價對本地居民的影響，甚至有丹東大媽直言，俺們生氣。她說，對于工薪階層而言，買房是一件不敢想的事情。

▲圖片來源：微博截圖

投資需求大，市場小

過高的房價已經(jīng)引起多方關注，據(jù)中國經(jīng)營報報道，遼寧省住建廳副廳長正帶隊在丹東市督查房地產(chǎn)市場，但相關人士未透露具體的督查內(nèi)容。了解情況的消息人士表示，帶隊副廳長為住建廳房地產(chǎn)市場監(jiān)督處主管領導，而記者從住建廳官網(wǎng)獲悉，房地產(chǎn)市場監(jiān)督處的職責為：承擔商品房調(diào)控、銷售的指標任務，指導房地產(chǎn)“去庫存”和商品房交易網(wǎng)簽備案工作，市場監(jiān)督管理等。

丹東市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2015~2017年，全年商品房待售面積分別為152.7萬平方米、198.2萬平方米和208.4萬平方米。由于較高的庫存量，丹東市在2017年初還印發(fā)了《加快房地產(chǎn)去庫存工作實施方案的通知》，計劃用3至5年時間，基本完成房地產(chǎn)去庫存任務，到2020年末，住宅類商品房去化周期控制在12~18個月以內(nèi)。

實際上，早在2016年3月，丹東市人民政府辦公室就發(fā)布了《關于做好房地產(chǎn)去庫存工作的實施意見》，其中提到：2016年商品我市全年商品房銷售面積目標為210萬平方米。力爭用2-3年時間使全市房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)達到合理水平。

2016年5月，丹東市住房和城鄉(xiāng)建設委員會在對《關于丹東市商品房去庫存的建議》的答復中還提到，2014年下半年開始，受國家和省大環(huán)境影響，該市的房地產(chǎn)市場發(fā)展呈下行態(tài)勢，房屋交易量明顯下降。為扭轉(zhuǎn)不利局面，2015年以來經(jīng)過連續(xù)推出本地及外地居民來丹東購房給予購房補貼和一系列優(yōu)惠政策，收到了一定效果。

2014年以前促銷活動效果明顯，外埠居民來丹東購房數(shù)量占房屋交易總量約四分之一。2014年以后，受整個房地產(chǎn)形勢不利以及朝鮮半島安全局勢影響，外埠居民前往丹東的購房數(shù)量有所下降，僅占銷售總量的16%左右。

據(jù)中國新華新聞電視網(wǎng)報道，隨著近期關于朝鮮的有利消息影響，有媒體報道稱，丹東房價在近期的兩天內(nèi)漲幅已經(jīng)高達57%。

而丹東市不動產(chǎn)登記中心也于4月26日發(fā)出通知表示，近期由于辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務量劇增，超過中心每人辦理260件的業(yè)務能力，所以正式實行順延預約發(fā)號制度。

對此，據(jù)央廣網(wǎng)消息，北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，丹東的房地產(chǎn)市場規(guī)模有限，短期炒作導致價格上行，但不具備可持續(xù)性，而后市調(diào)控政策很可能會出現(xiàn)。

張大偉也咨詢了一些丹東房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)同行，目前看來，丹東房市出現(xiàn)短期價格明顯上漲的核心原因有兩方面：一方面是投資需求增大；另一方面，市場非常小。目前看來，應該很快有調(diào)控政策出現(xiàn)。再者，從市場變化看，該市場不具備可持續(xù)性。