少妇人妻中文字幕久久,无码色播在线观看,亚洲成av人无码不卡影片一,澳洲精品不打码在线观看

首頁>要聞 要聞

婚后房產(chǎn)不一定是夫妻共同財產(chǎn)?!這些信息要了解

2018年05月13日 16:18 | 來源:央視網(wǎng)
分享到: 

央視網(wǎng)消息:婚前、婚后買房房產(chǎn)所屬問題一直都是大家關(guān)注的焦點。如果房產(chǎn)是婚后所得,應(yīng)該怎么分配呢?房產(chǎn)證上寫了你名字,房子就一定是你的嗎?一起來看看。

請聽題——

一對夫妻在離婚時分房子,如果房產(chǎn)是婚后所得,應(yīng)該怎么分割?

A、歸女方所有

C、平均分割

B、歸男方所有

D、不一定

答案:D

您答對了嗎?

對于離婚分房子這件事,很多人會下意識地認(rèn)為,婚后取得的財產(chǎn)就是夫妻共同財產(chǎn),婚后取得的房產(chǎn)也應(yīng)該是夫妻倆人的,離婚時就該平均分割。

但實際上,即便房產(chǎn)是婚后所得,房款何時支付、資金來源何方、取得房產(chǎn)時有沒有其他附加條件等,都會對房產(chǎn)的歸屬產(chǎn)生影響。

婚前買房婚后拿證 仍屬婚前財產(chǎn)

眾所周知,買房子有個過程,從簽訂合同,支付錢款,到交房入住、辦證確權(quán),往往得經(jīng)歷一段時間。如果這個過程正好與結(jié)婚登記重合交叉,房子的歸屬就需要根據(jù)購房出資、產(chǎn)權(quán)登記、結(jié)婚節(jié)點等因素來考量,不一定結(jié)婚后得到產(chǎn)權(quán)的房子就是兩個人的。

小馬和女朋友小陳相戀多年,二人于2010年登記結(jié)婚。結(jié)婚前一年,小馬用個人積蓄在北京市昌平區(qū)全款買下了一套商品房。不過,因為買的是期房,買房后一直沒能入住。直到2012年,開發(fā)商才交房并為小馬辦理了產(chǎn)權(quán)證。妻子小陳用婚后的積蓄精心裝修,還購置了全套家具家電。

幾年后,二人的孩子出生了。小陳和婆婆在照顧孩子方面分歧頻出,最終,日子也過不下去了。小陳向法院起訴離婚,并要求按照夫妻共同財產(chǎn)依法分割住房。

法官介紹說,《婚姻法司法解釋一》中規(guī)定,夫妻一方的個人財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。婚前財產(chǎn)屬于一方個人財產(chǎn)。

最終,法院判決房子還歸小馬所有,由小馬補償小陳裝修和家具家電費用中屬于小陳的部分。

婚禮不是結(jié)婚登記 結(jié)婚時間以登記為準(zhǔn)

我國婚姻法中關(guān)于夫妻財產(chǎn)歸屬的規(guī)定大體是以結(jié)婚為節(jié)點來區(qū)分的,而由于地區(qū)風(fēng)俗的原因,在有些地方,把婚禮儀式視為結(jié)婚的開始,容易給當(dāng)事人造成一些法律理解上的誤區(qū)。

王先生和女友趙女士幾年前按照家鄉(xiāng)風(fēng)俗,舉辦了隆重的婚禮。由于趙女士單位特殊,對配偶身份進行了一定時間的政審,直到婚禮一年后,二人才辦了結(jié)婚登記。

小夫妻舉辦婚禮后,王先生的父母拿出積蓄,又賣了一套房,全款給兒子買下了一套北京市西城區(qū)的二手學(xué)區(qū)房,為小兩口解決了后顧之憂。房本在王先生辦理結(jié)婚登記后兩個月辦了下來,登記在王先生名下。

婚后,二人因為工作原因聚少離多,感情疏遠。趙女士最終起訴離婚,并認(rèn)為西城區(qū)的這套房子是二人舉辦結(jié)婚儀式后,王先生父母贈與兩個人共同生活居住的,應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財產(chǎn)予以分割。

《婚姻法司法解釋二》第22條第一款規(guī)定,當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。

法官介紹說,趙女士認(rèn)為辦了婚禮后買的房子就是婚后購置,但法律條文中所指的結(jié)婚應(yīng)當(dāng)做嚴(yán)格解釋,我國法律采取的是登記結(jié)婚制,只有辦理具有法律效力的結(jié)婚登記后才能認(rèn)定為雙方具有法定夫妻關(guān)系。

此案中,王先生父母全資購房,產(chǎn)權(quán)登記在王先生個人名下,又是在結(jié)婚登記之前,法院最終認(rèn)定該房屋屬于王先生的個人財產(chǎn)。

出資時間資金來源 是判定共同房產(chǎn)的關(guān)鍵

從以上案例中不難看出,在司法實踐中,買房的錢是誰的?什么時候出資購買的?這是認(rèn)定夫妻共同房產(chǎn)的兩大核心要素。

西城法院民六庭副庭長張爽告訴記者,夫妻婚后對房產(chǎn)有共同出資行為,房產(chǎn)才有可能被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

目前,父母資助購房或一方婚前付了首付,婚后雙方一起還貸等情況十分普遍,雖然增加了判定的復(fù)雜性,但仍有原則可循。

在司法實踐中,法院通常會判決房屋產(chǎn)權(quán)歸登記方所有。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時由獲得房產(chǎn)的一方對另一方進行補償。

房產(chǎn)證上寫了你名字 房子也未必是你的

結(jié)婚買房,房產(chǎn)證上寫誰的名字?離婚后房子歸誰?請看以下案例:

大場景:當(dāng)房產(chǎn)證上只有一個人的名字時

情景1:他結(jié)婚前全款買了套房,這房子是他的?

答案:必須的!

解答:根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定,他婚前全款買的房屬于他的婚前個人財產(chǎn),結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。所以,萬一他結(jié)婚了,夫妻感情不和出現(xiàn)離婚,這套房子也仍屬于他一個人。

情景2:結(jié)婚前,他貸款買了套房。這房子還是他的?

答案:那可不一定。

解答:根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第十條:“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。”

情景3:婚后他爸媽全款買了套房,登記在了他名下。這房子肯定是他的?

答案:是的。

解答:根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第七條,婚后由一方父母出資為子女購買的房子,產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照《婚姻法》相關(guān)規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與。也就是說,這房子還是他的哦!離婚時,另一方無權(quán)要求分割,咋說,就是連墻角都分不到。

大場景:房產(chǎn)證上寫著兩人的名字

情景1:這房子是他全款買的,這房子歸他倆?

答案:不一定!

解答:“舉個栗子”,大牛和小妞在結(jié)婚后全款買了套房子,房產(chǎn)證上寫了兩個人的名。但一旦他倆因離婚鬧上法庭,如果說小妞沒有證據(jù)能證明她買這房子時出了錢 ,這房產(chǎn)證上就算是有她的名字也是白搭的。在財產(chǎn)分割時,法官仍能判這房子歸大牛。

情景2:倆人一起貸款買的房子,是他倆的?

答案:是的。

解答:如果這房子是他婚前貸款買的,婚后又加上了她的名字,那婚后這房子增值的部分和共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。 如果這房子是倆人結(jié)婚后湊了首付,一起貸款買的,那自然也是共同財產(chǎn),歸倆人了。

情景3:這房子是他父母出錢買的,但寫了他倆的名字,這房子是他倆的?

答案:如果沒有“借條”,這房子就是他倆的。

解答:如果這個情景是真的,那么這房子將被認(rèn)定為他倆的共有財產(chǎn)。如無“借條”等其他證據(jù),父母的出資也將被認(rèn)定為贈與夫妻兩人的,歸雙方共有,即便是他倆鬧離婚,父母也無權(quán)索回出資錢款。

關(guān)于房產(chǎn),這下可清楚了吧!

本文來源:新華社、北京晚報微信(作者孫瑩)、工人日報微信

編輯:周佳佳

關(guān)鍵詞:房子 婚后 夫妻 房產(chǎn)

更多

更多