專家表示，房產稅是按面積征收還是按套數征收等問題，將是下一步立法中需要解決的關鍵點

近幾年，雖然有關房產稅的討論如火如荼，但官方對此發布的消息似乎寥寥無幾。不過，這一情況在今年已出現明顯改變，尤其是在全國兩會期間，監管層對于房產稅的頻頻表態，并明確要啟動房產稅立法后，似乎預示著房產稅的到來越來越近，由此再度引發業內廣泛熱議。

“征收房產稅是必然要發生的事情，只不過是或早或晚的時間問題而已。”昨日，58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，對于房地產市場而言，征收房產稅影響房價只是表象，更深層次的目的是用稅收財政取代土地財政，同時，發揮房產稅收入調控的職能。

值得關注的是，雖然房產稅的立法工作尚未明確時間表，但有關房產稅的相關制度安排皆在有條不紊地推進。如今年3月2日原國土資源部部長姜大明簽署第80號國土資源部令，發布《不動產登記資料查詢暫行辦法》，明確了不動產登記資料查詢的主體、程序、要件以及登記資料保護等重要措施，為進一步規范不動產登記資料查詢工作提供了法律依據，也使得不動產登記各項配套制度進一步健全完善。

除此之外，今年5月底，自然資源部官網公示了《2018年自然資源標準(土地資源、地質礦產、地質環境等領域)制修訂計劃(報批稿)》。根據“報批稿”中開列的內容，自然資源部將制定不動產登記信息管理基礎平臺接入技術規范、不動產登記存量數據匯交規范。據悉，這兩項規劃計劃于2018年完成制定工作。另據有關消息顯示，一些技術層面的解決方案也正在制定中，如包括房屋產權信息在內的不動產信息與稅收部分如何共享等問題。

在張波看來，房產稅的落地還面臨以下兩方面難題：一個是“老賬如何算”問題。由于目前的房地產項目絕大多數都是在取得土地相關證明的同時又支付了最長70年的土地出讓金，再次征收房產稅有重復征收的嫌疑；另一個“新賬如何算”問題。如果根據建筑物的評估價格為稅基來征收，那么在操作層面的實施難度則較大，如以建筑物取得時的成本計稅，則很難兼顧公平性。

在業內專家看來，目前對房產稅來說，已經不再是要不要征的問題，而是怎么征的問題，房產稅的征收范圍以及免征范圍、是按面積征收還是按套數征收等問題，將是下一步立法中需要解決的關鍵點。