國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布7月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示,本市新建商品住宅價(jià)格與上月相比微漲0.2%,與去年同月相比漲幅也為0.2%;二手住宅價(jià)格與上月相比上漲0.4%,不過(guò)與去年同月相比依然處于下跌態(tài)勢(shì),跌幅為3.5%。以此計(jì)算,晚買(mǎi)一年的話,一套300萬(wàn)元的二手房大約能便宜10萬(wàn)元。

一二線城市

新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅回落

“一二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅回落,三線城市略有擴(kuò)大。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉介紹,據(jù)初步測(cè)算,從環(huán)比看,4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.2%,漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn),其中上海價(jià)格下降,北京、廣州和深圳價(jià)格分別上漲0.2%、0.6%和0.5%。另外,一線、二線、三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%、1.0%和1.1%。

在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的北京、天津、上海、南京等15個(gè)熱點(diǎn)城市中,新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格有漲有跌。其中,北京新建商品住宅價(jià)格同比和環(huán)比均上漲0.2%。也就是說(shuō),以一套售價(jià)300萬(wàn)元的新房為例,7月價(jià)格比6月貴了6000元左右,與去年7月相比,也貴了6000元。

從全國(guó)情況看,新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅最高的城市都“花落”三亞。新房中,三亞、濟(jì)南環(huán)比上漲達(dá)到3.7%、3%,昆明、煙臺(tái)、宜昌等13個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲也超過(guò)了2%。

北京7月新房

成交又破2000套

7月本市新房成交再次突破2000套,成為今年第二個(gè)成交突破2000套的月份。我愛(ài)我家集團(tuán)數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示,本市7月新建商品住宅共網(wǎng)簽2702套,與上月相比上升超過(guò)6成。成交均價(jià)為每平方米42933元,與上月相比下降13%,與去年同月相比下降17%。

值得一提的是,新建商品住宅的新增供應(yīng)創(chuàng)近一年新高,共有產(chǎn)權(quán)房成交加速增長(zhǎng)。

“7月北京新建商品住宅的新增供應(yīng)量為6368套,環(huán)比增加了近3成,是去年7月網(wǎng)簽量的5倍多,創(chuàng)下近一年來(lái)新高。”我愛(ài)我家集團(tuán)研究院院長(zhǎng)胡景暉分析,7月底新房存量套數(shù)為59387套,也是自去年以來(lái)的最高點(diǎn),說(shuō)明當(dāng)前北京市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)充足。

此外,共有產(chǎn)權(quán)房7月新增供應(yīng)1163套,網(wǎng)簽648套,是去年7月網(wǎng)簽量的31倍。

二手房成交量

連續(xù)倆月下跌

從中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)看,7月本市二手房量跌價(jià)穩(wěn),下半年市場(chǎng)向好。

自5月本市二手住宅網(wǎng)簽量重新登上1.8萬(wàn)套之后,二手房市場(chǎng)有所降溫,六七月二手住宅網(wǎng)簽量已經(jīng)兩連跌,目前整體保持在1.5萬(wàn)套上下的規(guī)模。伴隨交易量重回下滑通道,交易價(jià)格小幅波動(dòng),市場(chǎng)整體保持穩(wěn)定。

市場(chǎng)的穩(wěn)定很大程度體現(xiàn)在交易節(jié)奏上。據(jù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)工作人員反饋,近期購(gòu)買(mǎi)二手房的很多是將結(jié)婚生子的年輕人等剛需人群。“他們的購(gòu)房心態(tài)比較謹(jǐn)慎,考慮問(wèn)題也比較周全。”以我愛(ài)我家為例,平均每套成交房源在成交前的被看次數(shù)接近13次,與五六月基本持平,較今年1月的最高點(diǎn)減少4.74次,較去年2月的最低點(diǎn)增加5.3次。不再急匆匆地下定金,購(gòu)房者的心態(tài)更加平穩(wěn)從容。

胡景暉分析,去年“317新政”之后,北京房?jī)r(jià)明顯回落,一年累計(jì)跌幅在17%左右,市場(chǎng)因此重新產(chǎn)生了對(duì)購(gòu)房者的吸引力。春節(jié)過(guò)后,這波需求集中釋放,最終形成了5月的市場(chǎng)高點(diǎn)。不過(guò),需求集中釋放后,市場(chǎng)后續(xù)動(dòng)能不足,所以六七月的買(mǎi)家和資金相對(duì)較少,市場(chǎng)交易量也開(kāi)始下滑。記者 陳雪檸