房價"韁繩"勒不住？海口三亞再被約談，調控將進一步完善

中新經緯客戶端8月18日電 (王永樂)時隔三個半月后，海口、三亞再次被住房城鄉建設部約談。

據人民日報客戶端報道，8月17日，住建部約談了海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市政府主要負責同志。約談指出，近一段時間，部分城市房價出現過快上漲，須引起高度重視。

約談要求，綜合運用經濟、法律和必要的行政手段調節住房需求，促進供求平衡，切實增加住房及用地有效供應，嚴肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題，大力整頓規范市場秩序，加強預期管理和輿論引導，嚴厲打擊投機炒作，遏制房價上漲。

中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)注意到，上述5市中的海口和三亞在今年“五一”前已被住建部約談過。

海口、三亞房價漲幅持續居前

國家統計局公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，近幾個月來，海口和三亞兩地新建商品房環比漲幅始終居于前列。

數據顯示，4月新建商品房環比漲幅最大的城市分別為丹東、海口和三亞。其中，丹東新建商品住宅銷售價格指數環比上漲2%，同比上漲6.1%；三亞新建商品住宅銷售價格指數環比上漲1.9%，同比上漲14.9%；海口新建商品住宅銷售價格指數環比上漲1.9%，同比上漲7.2%。

5月份，三亞和海口新建商品房環比漲幅再次緊隨丹東位列二、三位。其中，三亞新建商品住宅銷售價格指數環比上漲2.4%，同比上漲8.2%；海口新建商品住宅銷售價格指數環比上漲2.1%，同比上漲10.1%。

6月份，三亞和海口新建商品房環比漲幅繼續居于前列。其中，海口新建商品住宅銷售價格指數環比上漲3.9%，三亞新建商品住宅銷售價格指數環比上漲3.2%。

7月份，三亞新建商品房環比漲幅領跑70城為3.7%，海口新建商品房環比漲幅為2.3%。

海口、三亞樓市調控將進一步完善

海口、三亞為何再次被約談？“肯定和房價漲有很大關系，核心來說，這輪調控就是房價調控。”中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，房價不漲了為什么要約談呢。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也對中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，“這次約談的城市都是全國房價漲幅比較靠前的城市。”他還指出，這次調控目的很明確，房價上漲過快的城市必須要約談，這也是落實地方政府責任制的一個導向。

中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)梳理7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況發現，7月份新建商品房環比漲幅靠前城市依次為：三亞(3.7%)，濟南(3.0%)，昆明、煙臺、宜昌(均為2.9%)，揚州(2.8%)。

兩次被約談后，兩地后續會否對樓市調控政策打“補丁”？

“那是必然的，住建部系列機制是從預警到約談之后再到問責，兩次約談之后很有可能就是問責了。”張大偉說，地方政府在樓市調控中負主體責任，如果后期樓市不能平穩的話有可能出現比約談更嚴厲的措施，有可能要被問責了。

2017年底，住建部提出建立“房地產統計和市場監測預警指標體系”和“加強對地方穩定房地產市場工作的評價考核和約談問責”機制。

“下半年調控將有新的新動作，包括各地對住房交易秩序進行管控。”嚴躍進表示，對于房企開發商、中介以及廣告公司管控會比較嚴厲，甚至一些司法部門和公安部門也會介入，有助于促進市場平穩，健康發展。

人民日報客戶端報道還指出，海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州等城市政府主要負責同志17日表示，將切實履行好地方政府房地產調控主體責任，進一步完善和落實調控措施，確保市場平穩、房價穩定。

住建部年內多次表明調控決心

據了解，今年以來，住建部曾多次表明態度，堅持房地產調控目標不動搖。

今年年初時，有部分媒體報道，蘭州市“松綁”住房限購措施，合肥市取消住房限價措施，成都等地借人才落戶政策“放松”調控。住建部有關負責人在澄清誤讀時強調，住建部將毫不動搖地堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，毫不動搖地堅持房地產市場調控目標，毫不動搖地堅持調控政策的連續性穩定性，嚴格落實各項調控政策措施。

今年“兩會”期間，住建部部長王蒙徽在“部長通道”接受采訪時表示，今年將堅持調控目標不動搖，力度不放松，保持政策的連續性、穩定性，進一步夯實地方政府主體責任；建立完善房地產的統計和市場監測預警機制，提高調控精準性；大力加強對房地產市場的監管，特別是嚴厲打擊企業和中介違法違規行為。

據新華社報道，5月9日，住建部就房地產市場調控問題約談成都和太原兩市政府，強調堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放松。此外，五一前住建部還約談西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府。

在約談12個城市后，5月19日，住建部發文重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松，并推出6項穩定房價的具體措施，包括：加快制定實施住房發展規劃，抓緊調整住房和用地供應結構，切實加強資金管控，大力整頓規范市場秩序，加強輿論引導和預期管理，進一步落實地方調控主體責任。

據新華網8月7日報道，住建部7日在沈陽召開部分城市房地產工作座談會。住建部相關負責人指出，各地應切實做好房地產市場調控工作，系統分析當地房地產市場存在的突出問題和主要風險點，因地制宜，精準施策、綜合施策，把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處，確保市場穩定。(中新經緯APP)