67城房價上漲、銷售破記錄，調(diào)控仍將加強

中新經(jīng)緯客戶端9月16日電 (薛宇飛)國家統(tǒng)計局15日公布的8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，67個城市新建商品住宅售價環(huán)比上漲，僅廈門1個城市下跌，整體上，一二線城市總體平穩(wěn)，三線城市有所上漲。

從全國商品房銷售情況來看，今年前8個月，商品房銷售面積突破10億平方米，創(chuàng)下歷史同期記錄，庫存數(shù)據(jù)則跌至51個月以來最低。專家認為，今年下半年房價上漲的動力依舊較強，或促使各地繼續(xù)出臺新的調(diào)控政策。

對于后市，有觀點指出，8月樓市熱度接近“觸頂”，降溫已然來臨。而另一種聲音則認為，在房源減少與高價項目入市的共同作用下，價格下跌的可能性不大。

67城房價上漲 二線城市漲幅擴大

2018年8月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)。來源：國家統(tǒng)計局網(wǎng)站

8月，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市達67個，北京、南京新房價格環(huán)比持平，僅廈門1個城市下跌，跌0.1%。二手房方面，廈門、上海環(huán)比微跌，北京、錦州持平，其他66個城市全部上漲。

“房價上漲的城市數(shù)量越來越多，說明下半年的市場明顯走強，至少在價格上已經(jīng)有表現(xiàn)。一個很重要的原因是各地在樓盤預(yù)售證管控有所松動，部分高價樓盤開始入市。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)說。

漲幅上，嚴躍進稱，70個大中城市新房價格指數(shù)環(huán)比增幅為1.5%，同比增幅8.0%，環(huán)比增幅在近期明顯擴大，同比數(shù)據(jù)也出現(xiàn)變化。分城市類型來看，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為，一二線城市商品住宅售價變動總體平穩(wěn)，三線城市有所上漲。

據(jù)初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月略微擴大0.1個百分點，同比上漲0.9%，漲幅比去年同月回落4.1個百分點。二線城市同環(huán)比漲幅擴大。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；同比上漲8.6%，漲幅比去年同月擴大0.6個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲2.0%，漲幅比上月擴大0.5個百分點；同比上漲8.3%，漲幅比去年同月回落1.0個百分點。

嚴躍進認為，一二三線城市的房價漲幅都有擴大跡象，即便部分城市市場交易表現(xiàn)一般，但是價格已經(jīng)出現(xiàn)新變化，基本上都從底部開始反彈。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，房價上漲集中二三線熱點城市，無錫、徐州、北海、西安的新房價格環(huán)比上漲超3%，14個城市漲幅在2-3%，29個城市在1-2%之間。

“全國樓市已經(jīng)調(diào)控一年多，但目前看，市場依然處于高溫周期，特別是中西部區(qū)域，庫存去化后，量、價明顯上升。截止2018年8月，本輪市場上漲周期已經(jīng)長達39個月，繼續(xù)刷新中國房地產(chǎn)上漲最長周期。”張大偉預(yù)計，今年9-10月份，市場仍將在高位運行。

商品房銷售面積破記錄 庫存降至51個月最低

樓盤 中新經(jīng)緯 賈亦夫 攝

市場溫度不減，也帶動銷售數(shù)據(jù)向好。國家統(tǒng)計局14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，全國商品房銷售面積102474萬平方米。張大偉稱，8個月銷售面積突破10億平方米，創(chuàng)下了歷史同期記錄。

在增速上，前8個月商品房銷售面積同比增速放緩至4%，增速比1-7月份回落0.2個百分點。嚴躍進稱，這和市場秩序管控、部分三四線城市降溫有關(guān)。

銷售金額方面，1-8月商品房銷售額89396億元，比去年同期多出了超1萬億元。張大偉預(yù)計，2018全年的商品房銷售額將會繼續(xù)刷新歷史記錄。

同時，庫存仍在走低。8月末，商品房待售面積53873萬平方米，比7月末減少555萬平方米，其中，住宅待售面積減少423萬平方米。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，庫存數(shù)據(jù)連續(xù)超過4年出現(xiàn)下調(diào)，已跌至51個月最低。

“待售面積還在繼續(xù)下降，但下降速度越來越緩慢。總體看，當前的供求關(guān)系正發(fā)生微妙變化，即從高庫存向庫存不足轉(zhuǎn)變。”嚴躍進說。

數(shù)據(jù)顯示，補庫存有加快的跡象。1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資76519億元，同比增長10.1%，增速雖比1-7月回落0.1個百分點，但仍保持了兩位數(shù)增長；房屋新開工面積133293萬平方米，增長15.9%，增速比1-7月份提高1.5個百分點；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積16451萬平方米，同比增長15.6%，增速比1-7月份提高4.3個百分點。

嚴躍進稱，開發(fā)投資數(shù)據(jù)好于預(yù)期、新開工面積繼續(xù)走高，有利于今年下半年和明年上半年的補庫存工作。

調(diào)控或繼續(xù)出臺 專家爭辯后市走向

資料圖 中新經(jīng)緯 攝

嚴躍進說：“下半年房價上漲的動力還是比較強，這或許會促使各地繼續(xù)出臺調(diào)控政策。這個邏輯和2016年9月份有點類似，當時出臺了‘930新政’，所以今年9月份各地的樓市交易，要適當關(guān)注房價管控的新措施。”

張大偉稱，從當前的市場走勢看，普漲局面依然存在，部分城市上漲幅度較高，預(yù)計后續(xù)調(diào)控加碼的可能性加大。

但對于后續(xù)的市場變化，專家們有不同的解讀。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為，在市場慣性的影響下，8月的全國樓市依然呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，但熱度接近“觸頂”，樓市降溫已然來臨，“金九銀十”成色不足已是市場共識。

“‘金九銀十’期間，房價大面積上漲的趨勢得到明顯緩解，新房上漲趨勢的減少更為明顯。根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院8月購房者和經(jīng)紀人信心指數(shù)，購房者信心指數(shù)為98.4，環(huán)比下降2.7%；經(jīng)紀人信心指數(shù)為105.3%，環(huán)比下降6.3%；69.1%的購房者和61.3%的經(jīng)紀人認為政府會繼續(xù)調(diào)控抑制房價上漲。”張波說。

近期，已經(jīng)有一些地方傳出房價出現(xiàn)調(diào)整的報道，同時，一些房企也發(fā)布了一些降價優(yōu)惠措施，恒大9月份開始對全國在售住宅樓盤推出一定幅度的優(yōu)惠措施，陽光城、新城控股也會有相關(guān)促銷動作。

但嚴躍進認為，當前部分城市的交易較為清淡，與購房政策相對嚴厲、入市門檻高有關(guān)。市場上的房源相對較少，部分高價項目也正在入市，導致價格下跌的可能性不大。后續(xù)的調(diào)控，也更多地是對購房交易秩序的整頓和管理。

張大偉表示，從全國來看，房屋按揭貸款明顯收緊，且貸款利率上行，抑制了部分非理性購房行為。房貸收緊依然是趨勢，房地產(chǎn)降杠桿政策也將平穩(wěn)推進，整體看，2018年四季度樓市將依然高位平穩(wěn)運行。(中新經(jīng)緯APP)